Дело № 2-162/2017.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.

при секретаре Бербер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Абакумовского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в 1979 году она купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Однако договор купли-продажи они не составляли. После чего её вписали в похозяйственную книгу в качестве собственника данного жилого дома, и она сразу вселилась в спорный дом, в котором проживает по настоящее время. Продавец ФИО4 после продажи дома уехал из 

<

адрес>, а в последующем умер. Дата его смерти ей неизвестна. Начиная с 1979 года и по настоящее время более 30 лет, она постоянно проживает, пользуется и непрерывно владеет, как своим собственным вышеуказанным жилым домом.

Приусадебный земельный участок общей площадью 5000 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. 

В связи с этим истец просит суд признать, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 свои требования полностью поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что приобрела у ФИО4 жилой дом, но в силу своей юридической неграмотности договор купли-продажи не составила. Сразу после покупки дома, она стала пользоваться им, получила в собственность земельный участок, расположенный при доме, ее право собственности на дом никто не оспаривает. Продавец дома ФИО4 умер, наследники ей неизвестны. 

Представитель ответчика Абакумовского сельсовета, глава администрации ФИО3, в своем ходатайстве против требований ФИО2 не возражала и просила рассмотреть дело в её отсутствие. Присутствуя в предварительном судебном заседании 2 мая 2017 года подтвердила, что владельцем спорного жилого дома в сельсовете значится ФИО2, которая проживает в указанном доме длительное время с 1979 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности истице. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя о дне слушания был извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил, заявлений об отложении разбирательства по делу, и о рассмотрении дела без его участия от него не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу абзаца второго пункта первого ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Следовательно, по смыслу закона право собственности при приобретательной давности признается при наличии ряда условий, к которым относится добросовестное владение, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, открыто владеет данной недвижимостью, не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельства завладения вещью, не укрывает это имущество от требований третьих лиц, платит установленные законом налоги и сборы, при этом непрерывно владеет имуществом на протяжении более 15 лет и никому третьим лицам право владения не передавалось.

При этом закон не ограничивает возникновения права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозяйные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющегося собственника. 

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.

Из данной нормы следует, что им является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено судом ФИО2 владела имуществом с согласия собственника без надлежащего оформления, как при жизни, так и после его смерти продолжала добросовестно владеть этим имуществом.

Добросовестность владения подтверждается доказательствами приобретения данной недвижимости у собственника. За 38 лет личного владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. 

Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. 

По утверждению ФИО2 она приобрела жилой дом у ФИО4 в 1979 году, сделка была исполнена, она уплатила продавцу денежные средства, а последний передал ей жилой дом. После чего ФИО4 выехал в неизвестном направлении, а в последующем умер. 

Факт продажи дома ФИО4 покупателю ФИО2 никем из сторон не оспаривается, несмотря на отсутствие правоустанавливающего документа. 

При этом допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №3 и Свидетель №2 подтвердили, что ФИО4 в 1979 году продал, принадлежавший ему дом, в котором он проживал ФИО2 и переехал в Тамбов к дочери, где затем в последствии умер. После покупки дома истица сразу стала пользоваться жилым домом, постоянно и открыто владеет им, осуществляя капитальный и текущий ремонт дома. 

Суд признает показания свидетелей соответствующими действительности, поскольку они проживают длительное время в одном селе с ФИО2 по соседству, и потому осведомлены о тех обстоятельствах, о которых они сообщили суду.

Их показания подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

Из похозяйственной книги Абакумовского сельсовета за 1976 года № 13 следует, что владельцем жилого дома по адресу 

<

адрес> значится ФИО4(л.д.115-116). 

Из похозяйственных книг Абакумовского сельсовета за 1980,2013,2017 года № 10 следует, что владельцем жилого дома по 

<

адрес> значится ФИО2 (л.д.117-121) 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 425, выданному Абакумовским сельским Советом 30 августа 1992 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, без каких-либо ограничений (л.д. 19).

В соответствии с чертежом границ земель, на земельном участке предоставленном в собственность ФИО2 расположен жилой дом (л.д.20-21).

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от 28.11.2016 года, ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, номер регистрации №. (л.д.25).

Согласно Закону РФ от 23 декабря 1992 года «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (применявшемуся при предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность) в бесплатную собственность передавались земельные участки гражданам, в пользовании которых тот находился.

Тем самым, в соответствии с указанным законом приусадебный земельный участок передавался в собственность тех граждан, в собственности которых находились жилые дома, а сами участки были в их пользовании. 

При этом на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующего на момент получения ФИО2 бесплатно в собственность земельного участка, гражданин, имеющий в собственности здание, строение, сооружение, расположенное на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности имел исключительное право на приватизацию данных земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что на период приватизации земельного участка, расположенного по месту нахождения спорного жилого дома, собственником данного дома действительно являлась истица ФИО2, в связи, с чем ей как собственнику дома в соответствии с земельным законодательством в личную собственность бесплатно 30 августа 1992 года был передан приусадебный земельный участок.

Следовательно, оценив всю совокупность исследованных обстоятельств, проанализировав представленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО2 с 1979 года приобрела право собственности на жилой дом в 

<

адрес>, и с этого времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет им на протяжении 38 лет. 

Она не скрывала факта владения и проживания в указанном жилом доме с 1979 года, хранила в нем имущество своей семьи, а также использовала жилой дом в личных целях.

При таких обстоятельствах суд установил, что истцом ФИО2 были соблюдены все условия для признания права собственности на жилой дом, ранее принадлежавший умершему ФИО4, в порядке приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 14 февраля 2017 года следует, что год постройки данного дома 1925, жилой дом используется по назначению(л.д.7-15).

Однако по сообщению ГУ ПТИ Тамбовской области от 21 марта 2017 года на данный жилой дом отсутствует разрешение на строительство, что является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.22). Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство, являются самовольными постройками.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, 

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка, который должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

В связи с чем, суд считает, что спорный объект – жилой дом право собственности, на который признается за ФИО2, соответствует признакам самовольной постройки. 

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей. 

Из материалов дела и доказательств, представленных суду, следует, что земельный участок, площадью 5000 кв. м., на котором расположен жилой дом, на праве собственности с 30 августа 1992 года принадлежит истице, что подтверждается совокупностью приведенных выше доказательств. 

В связи с этим, чтобы легализовать строительство жилого дома межведомственная комиссия Абакумовского сельсовета 10 мая 2017 года произвела обследование данного объекта недвижимости, составила акт и пришла к следующим выводам: 

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам.

Расположение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Постройка соответствует на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. (л.д.122-123).

По сообщению Абакумовского сельсовета от 20 апреля 2017 года спорный жилой дом расположен в соответствии с градостроительным планом и соответствует параметрам и нормам Генерального плана Абакумовского сельского Совета народных депутатов от 19.10.2012 года № 150 и Правилам землепользования и застройки Абакумовского сельсовета, утвержденного решением Абакумовского сельского Совета народных депутатов от 23.01.2013 года № 165(в редакции от 28.12.2016 г. № 161). Вышеуказанный жилой дом по градостроительным нормам расположен в зоне Ж – жилая застройка. В соответствии с подпунктами 2.0 – 2.4 классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09. 2014 г. № 540) в жилых зонах размещаются жилые дома разных типов. (л.д.50)

Данные сведения предоставленные администрацией Абакумовского сельсовета суду подтверждаются приобщенными к материалам гражданского дела Правилами землепользования и застройки Абакумовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области совместно с постановлениями об их утверждении от 23.01.2013 года № 165 и от 28.12.2016 года № 161 и Генеральным планом Абакумовского сельского Совета с постановлением об его утверждении от 19.10.2012 года № 150.(л.д.49,51-74). 

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не допущено, требования санитарного, противопожарного законодательства соблюдены, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило. Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в данном состоянии. 

Иной возможности у истицы оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке не имеется. 

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО2 также право собственности на жилой дом, поскольку она является лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> в порядке приобретательной давности на праве собственности принадлежит:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Осокина С.Ю.

Решение суда в окончательной форме 

принято 23 мая 2017 года. 

Судья : Осокина С.Ю.