Дело № 2-813/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2021 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора 

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> РТ Нажемединовой З.Ш., 

представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Шайдуллина К. Р., 

при секретаре Хакимовой Р. И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения и выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование указав следующее. 

По решению Сернурского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов; земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенное в 

<

адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов.

Ответчиком ФИО2 судебное решение не оспорено и не обжаловано. Оно вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате двух несостоявшихся торгов по реализации жилого дома и земельного участка, по акту судебного пристава-исполнителя Высокогорского РОСП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное недвижимое имущество передано представителю истца Шайдуллину К.Р.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Высокогорского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение провести в установленном порядке государственную регистрацию права взыскателя истца по настоящему делу на вышеуказанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок.

Истец в установленном порядке зарегистрировал право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес> с кадастровым номером №, и на земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенное в 

<

адрес> с кадастровым номером №

Ответчику в соответствии 237 ГК РФ и пункта 1 ст. 35 ЖК РФ по двум адресам (регистрации и проживания) было направлено требование об освобождении вышеуказанного недвижимого имущество от присутствия ответчиков и членов их семьи, сняться с регистрационного учета (прописки) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики в установленный истцом срок не освободили жилой дом и земельный участок от своего присутствия.

Ответчики нарушают установленное законом его право собственности на недвижимое имущество, тем, что продолжают пользоваться чужим для них имуществом.

Одновременно, он лишен как собственник своего недвижимого имущества право пользования и владения имуществом, тем, что не может на законных основаниях вселиться в жилой дом и пользоваться жилым домом и земельным участком.

Поэтому его права на жилой дом и земельный участок должны быть защищены в судебном порядке.

На основании изложенного, просит обязать ответчиков и их несовершеннолетних детей прекратить право пользования: жилым домом, расположенным на земельном участке земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес>А с кадастровым номером № земельным участком, отнесенным к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенным в 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, Пермяковское сельское поселение, 

<

адрес> с кадастровым номером №; восстановить в правах пользования и владения жилым домом, расположенным на земельном участке земли населенных пунктов, расположенным в 

<

адрес> с кадастровым номером №; земельным участком, отнесенным к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенным в 

<

адрес>А с кадастровым номером № выселить без предоставления другого жилого дома (жилища) и земельного участка ответчиков: ФИО2, ФИО3 с несовершеннолетними детьми ответчиков ФИО4 и ФИО5 из жилого дома, расположенного на земельном участке земли населенных пунктов, расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка отнесенного к землям населенных пунктов, общей площадью 727 кв. метра, расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером №; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу проживания в 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Шайдуллин К.Р. отказался от требований в части снятия ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, в остальном иск поддержал. 

Согласно определению суда, производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения и выселении в части требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес> прекращено. 

Ответчик ФИО2 и ФИО3 не явились, извещены. 

Выслушав заключение представителя истца, помощника прокурора Нажемединовой З. Ш., полагавшей иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решению 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, решено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 3 886 442 рубля 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 632 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В результате двух несостоявшихся торгов по реализации жилого дома и земельного участка, по акту судебного пристава-исполнителя Высокогорского РОСП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное недвижимое имущество передано представителю истца Шайдуллину К.Р.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Высокогорского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение провести в установленном порядке государственную регистрацию права взыскателя на вышеуказанное недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 727 кв. метра, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Ответчику истцом было направлено требование об освобождении вышеуказанного недвижимого имущество и снятии с регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики в установленный истцом срок не освободили жилой дом и земельный участок.

Таким образом, по настоящее время ответчики, несмотря на решение суда, зарегистрированного права собственности истца на недвижимое имущество, не желают добровольно выселиться из указанного выше жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

Таким образом, оценив вышеприведенные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности с доводами представителя истца, по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено и никем не оспаривалось, что в указанном спорном доме проживают ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые не желают добровольно выселяться из спорного помещения. 

После обращения взыскания на дом и земельный участок и регистрации права истца на спорное имущество, право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение и земельный участок было прекращено, тогда, как право собственности истца на них зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков правовых оснований по пользованию жилым помещением и земельным участком, суду не представлено. Следовательно, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением и участком судом не установлено.

Истец, являющийся собственником жилого дома и земельного участка, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, суд считает правомерным иск ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>А. 

Установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по вышеуказанному адресу, в связи с чем их следует снять с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>А.

Поскольку право пользования ответчиками спорным жилым помещением и земельным участком прекращено в силу закона, о смене собственника спорного дома им известно, дальнейшее их проживание в доме на законе не основано, ответчики нарушают права истца по пользованию и распоряжению своим имуществом, однако до настоящего времени они продолжают проживать в доме, суд считает, что подлежит удовлетворению требование ФИО1 о выселении ответчиков из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, иск ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

Выселить из жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Снять с регистрационного учета из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд. 

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: