Дело №2-1070/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

04 июля 2018 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Павлычевой С.В., при секретаре Киселевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Ворсма Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Павловский городской суд с иском к администрации МО г. Ворсма Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу: Павловский 

<

адрес> общей площадью 61,5 кв.м., находящаяся на 1,2 этажах жилого дома. Данная квартира принадлежит истцу ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу6 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., находящаяся на 1.2 этажах жилого дома. Данная квартира истцу принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с ООО «Автоколонна» ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиры зарегистрировано за каждым из истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> и договором дарения квартиры 

<

адрес>, совершенном между Д. А. М.. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру.

Жилой дом 

<

адрес> состоит из двух квартир №1 и №2 и представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом.

Квартира №1, принадлежащая ФИО2, имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилая площадь 42,1 кв.м. расположена на 1,2 этажах дома, имеет прихожую, санузел, кухню.

Квартира №2, принадлежащая ФИО1, общей площадью 69,6 кв.м., расположена на 1,2 этажах дома. Таким образом обе квартиры являются двухуровневыми.

Фактически дом разделен на два отдельных блока, абсолютно самостоятельных друг от друга, самостоятельно обслуживаемых, имеющих отдельные коммуникации, системы отопления, энерго- и газоснабжения, имеющих отдельные входы каждый со стороны своего земельного участка. Каждая из семей полностью содержит свой блок, производит ремонты, затраты на поддержание помещений своего отдельного блока.

В настоящее время истцы желают прекратить свое право собственности на квартиры и оформить право собственности на блоки жилого дома блочного типа за каждым из истцов, собственников, т.е. ФИО1 и ФИО2

Общая площадь блока №1 ( ФИО2) согласно техническому плану жилого блока №1 составляет 101,7 кв.м., общая площадь блока №1 является больше общей площади квартиры №1, составляющей 61,5 кв.м., увеличение общей площади блока №1 произошло вследствие включения в нее площади вспомогательных помещений, неотапливаемых коридоров и перегородок внутри этажа.

Общая площадь блока №2 ( ФИО1) составляет 110,3 кв.м. согласно техническому плану блока №2, площадь блока №2 является больше общей площади квартиры №2, составляющей 69, 6 кв.м., увеличение площади блока произошло за счет подсчета площадей нежилых вспомогательных помещений, площадь которых должна входить в общую площадь здания, согласно техническому плану, в площадь блока включены площади вспомогательных помещений, неотапливаемых коридоров и перегородок внутри этажа.

Во внесудебном порядке решить вопрос о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на блоки за истцами не представляется возможным, так как для того, чтобы получить правоустанавливающий документ, удостоверяющий права истцов на блоки, необходимо в судебном порядке прекратить право собственности на квартиры и признать за истцами право собственности на блоки жилого дома блочного типа.

Просят прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 жилого дома блочного типа 

<

адрес>, общей площадью блока 101,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2 жилого дома блочного типа 

<

адрес>, общей площадью блока 110,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов- адвокат Путихина Н.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в лице администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик представитель администрации МО г. Ворсма, извещенный надлежащим образом о настоящем судебном заседании, представителя в суд не направил, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению. 

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 61,5 кв.м., находящаяся на 1,2 этажах жилого дома. Данная квартира принадлежит истцу ФИО2 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., находящаяся на 1.2 этажах жилого дома. Данная квартира истцу принадлежит на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с ООО «Автоколонна» г. Ворсма ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на квартиры зарегистрировано за каждым из истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о праве собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> и договором дарения квартиры №1 

<

адрес>, совершенном между Д. А. М.. и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на данную квартиру.

Жилой дом 

<

адрес> состоит из двух квартир №1 и №2 и представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом.

Квартира №1, принадлежащая ФИО2, имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилая площадь 42,1 кв.м. расположена на 1,2 этажах дома, имеет прихожую, санузел, кухню.

Квартира №2, принадлежащая ФИО1, общей площадью 69,6 кв.м., расположена на 1,2 этажах дома. Таким образом, обе квартиры являются двухуровневыми.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.37 Жилищного Кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно п.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу, что, являясь собственниками квартир в жилом доме 

<

адрес>, истцы ФИО1, ФИО2 также являются единственными собственниками и общего имущества дома пропорционально размеру общей площади, занимаемых ими, жилых помещений.

Судом также установлено, что вышеуказанные квартиры находятся в двухэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, материал наружных стен: из прочих материалов.

При доме имеется земельный участок, порядок пользования которым определен сторонами в добровольном порядке. Данный земельный участок используется собственниками жилых помещений по назначению с момента возникновения у них права собственности на жилое помещение.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническим паспортам (л.д.51-52, 53-55, 56-58, 59-60), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на 2 квартиры, собственниками которых являются истцы ФИО1, ФИО2

Все квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения. При этом представитель истцов пояснила, что чердака в данных квартирах нет, подполье есть, г у каждого своё, разделены капитальной стеной; шахты коммуникаций есть, у каждого своя; имеется самостоятельная система отопления, у каждой квартиры индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральной инженерной системы, у каждой квартиры имеется свой счетчик.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом является домом блокированной застройки, двухэтажный, из прочих материалов с деревянным пристроем, общей площадью 101,7 кв.м..

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО г. Ворсма Павловского муниципального района Нижегородской области, администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки жилого дома удовлетворить в полном объеме.

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок №1 жилого дома блочного типа 

<

адрес>, общей площадью блока 101,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №2 жилого дома блочного типа 

<

адрес>, общей площадью блока 110,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 года.

Судья: Павлычева С.В.