дело № 2 – 980/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2018 г. г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Польшиковой И.М.,

при секретаре Еськовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельных участков

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО3, ответчика ФИО2

УСТАНОВИЛ:

Истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доле земельного участка, площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка площадью 

<

данные>.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Между ними возник спор о порядке пользования земельными участками. Истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана в связи с образованием земельных участков, ответчик от подписания соглашения о выделе доли отказался.

Дело в суде инициировано иском ФИО1, которая, с учетом уточнения просила произвести раздел земельных участков, выделив истцу земельный участок 

<

номер>, а ответчику земельный участок 

<

номер> согласно межевого плана от 

<

дата>., право долевой собственности на земельные участки прекратить.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик иск не признал, возражал против реального раздела земельных участков.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные ФИО1 обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Установлено, дополнительным решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 10.10.2016г. земельный участок площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> признаны совместно нажитым в период брака имуществом супругов, произведен из раздел по 1/2 доле в пользу истца и ответчика (л.д.19-24).

Кадастровым инженером ФИО4 по заказу истицы 

<

дата>. подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем перераспределения спорных земельных участков(л.д.5-18).

Как следует из пояснений истца ответчик пользуется земельным участком ЗУ

<

номер> и между ними была достигнута договоренность о разделе земельных участков, ввиду чего истицей было подготовлено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности(л.д.25). 

<

дата>.,

<

дата>. ответчик от подписания соглашения отказался (л.д.26-27).

Уведомлением от 

<

дата> Управлением Росреестра по Белгородской области государственная регистрация кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении образуемых земельных участков приостановлена в связи с отсутствием соглашения между собственниками(л.д.28-30).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 1 - 4).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности, предельные (максимальные и минимальные) размеры таких земельных участков определяются градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из смысла приведенных правовых норм в их системном толковании следует, что и при первичном предоставлении земельного участка гражданам под индивидуальное жилищное строительство, под личное подсобное хозяйство, и при его разделе, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям закона, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, включая соответствующие им предельные минимальные и максимальные размеры.

Указанное толкование согласуется и с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, согласно которой раздел земельных участков возможен только в случае, если все образуемые в результате раздела участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Таким образом, вопрос о разделе земельного участка должен решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ, т.е. с учетом недопустимости образования земельных участков, не соответствующих их разрешенному использованию.

По смыслу закона раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в земельном кадастре, а право на него — пройти государственную регистрацию в соответствующем органе как на объект недвижимости.

Таким образом, при разделе земельного участка суд должен определить границы земельных участков, передающихся каждому собственнику.

Стороной истца в подтверждение предложенного варианта раздела предоставлен межевой план образуемых земельных участков с определением конкретных границ изготовленный кадастровым инженером ФИО4 

<

дата>., предельные размеры образуемых земельных участков для территориальной зоны Ж-1 соблюдены (л.д.5-18).

В силу принципов состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, реализуемых непосредственно сторонами по делу, именно на них возложена обязанность сообщить суду все имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. Ненадлежащее выполнение стороной обязанностей по доказыванию влечет для нее неблагоприятные правовые последствия.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, не представил доказательств в обоснование своих возражений или иного варианта раздела земельного участка. 

В связи с изложенным суд кладет в основу принимаемого решения вариант раздела земельный участков в соответствии с межевым планом от 

<

дата>., отвечающий интересам обеих сторон, согласно которому выделить истцу земельный участок 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м., соответственно ФИО2 выделить земельный участок 

<

номер> площадью 

<

данные> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельных участков – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка, площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. и земельного участка площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м., согласно межевого плана от 

<

дата>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок 

<

номер> площадью 

<

данные> кв.м.,, согласно межевого плана от 

<

дата>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок площадью 

<

данные> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области. 

Судья И.М. Польшикова