№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Антонове Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, уточнив требования, обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 5-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи № № от 27 марта 2008 года. Согласно сведений ЕГРН дом, в котором расположена квартира истцов, значится как многоквартирный. Однако, фактически указанный дом является индивидуальным жилым домом. Администрация Солнечногорского муниципального района отказала в изменении статуса жилого помещения, что является препятствием внесудебным способом внести изменения в ЕГРН в статус объекта и зарегистрировать право собственности на него.

В судебном заседании представитель истцов - адвокат Фадеева М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно положения п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования дома, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя жилой дом или часть жилого дома.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 являются собственниками 5-комнатной квартиры общей площадью 107,0кв.м. Дом, в котором расположена указанная квартира, находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1

Согласно финансово-лицевого счета в доме № 

<

адрес> расположена одна квартира, в которой проживает одна семья истцов. В муниципальную собственность указанный многоквартирный дом не передавался и в настоящее время в реестре муниципальной собственности Солнечногорского муниципального района не значится.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 квартира, принадлежащая истцам представляет собой капитальную одноэтажную постройку с подвальным помещением под теплоузел, не является многоквартирным домом, т.к. не имеет совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а является объектом индивидуального жилищного строительства предназначенного для проживания одной семьи.

Истцы, как собственники, самостоятельно и за свой счет осуществляют уход и содержание всего дома, а не только квартиры в нем, за свой счет производят ремонт кровли дома и иные работы по его капитальному ремонту.

Согласно заключению о техническом состоянии квартиры от 2017 года, пятикомнатная квартира, представляет собой по факту жилое здание усадебного типа, отдельно расположено на земельном участке, имеет один этаж и предназначено для проживания одной семьи. Здание пригодно для постоянного проживания, не нарушая при этом охраняемые законом права граждан и не создавая угрозу для их жизни и здоровья.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению поскольку он не нарушает прав третьих лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома № №, расположенного в 

<

адрес> с кадастровым номером № на индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли каждому) на жилой дом общей площадью 109,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 107,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении назначения, наименования и площади объекта с кадастровым номером №. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 16 июля 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.