УИД 58RS0028-01-2025- 001402-87 

№ 2-1178/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пенза «04» сентября 2025 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.Ю.,

при секретаре Кочетковой Н.В.,

с участием помощника прокурора Пензенского района Присяжной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что она является собственником жилого дома, назначение: жилое, площадью 186,6 кв.м с кадастровым номером № адрес объекта: 

<

...> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 217 кв.м, кадастровый №, на котором расположен жилой дом. Указанное недвижимое имущество было приобретено ею с торгов 11 марта 2024 г., которые проводились на электронной площадке РТС-тендер в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-Ф3 по реализации имущества должника (лот №): - Жилой дом, назначение: жилое, площадью 186,6 кв.м, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 217 кв.м, кадастровый № адрес объекта: 

<

...>, с начальной продажной ценой 3 150 000 руб. По результатам состоявшихся (Дата) торгов с предложением в размере 4 905 000 руб. (Дата) ею были внесены денежные средства 4 747 500 руб. на счет, указанный в сведениях о лоте за вычетом, внесенной суммы задатка в размере 157 500 руб. Истец являлась участником торгов по реализации залогового имущества. Жилой дом, площадью 186,6 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пункт разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 217 кв.м, кадастровый № адрес объекта: 

<

...> принадлежал ФИО2, в виду чего он проживал в нем с супругой. Данные лица вплоть до настоящего времени проживают в указанном доме и занимают земельный участок своими личными вещами, принадлежащем ей на праве собственности. В добровольном порядке выселяться и вывозить свои вещи ответчик с супругой не желают. Ею (Дата) было направлено требование об освобождении жилого дома и земельного участка и вывозе личных вещей и животных в течении 10 календарных дней с момента получения уведомления. До настоящего времени ответ не получен, требования не выполнены. Согласно данным МВД РФ зарегистрированных лиц по адресу: 

<

...> не значится. Ввиду того, что ответчик фактически занимает принадлежащее истцу недвижимое имущество и в добровольном порядке не желает выселяться и вывозить свои вещи, и продолжает пользоваться моим имуществом она была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просила суд признать ФИО2 и членов его семьи утратившими право пользования жилым домом, назначение: жилое, площадью 186,6 кв.м, кадастровый №, и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 217 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: 

<

...>. ???Выселить ФИО2 и членов его семьи из указанного жилого помещения, а также взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Протокольным определением от 22.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании был допрошен свидетель Ф.И.О.8, который пояснил, что является сыном Ф.И.О.3 Его отец купил земельный участок в 2013 г. В 2014-2015 гг. строил дом, других домов он не строил. Дом не перестраивался, этажность не менялась. Площадь жилого дома составляет 220 кв.м. Дом не зарегистрирован, собственность на дом подтверждается только техническим паспортом.

Свидетель Ф.И.О.9 суду пояснил, что Ф.И.О.3 строил дом, куда им завозились доски. Других домов он не строил. Он проживает там с мамой Ф.И.О.8 Они используют земельный участок под огород, еще на участке у них имеется баня.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, свидетелей, а также заключение помощника прокурора Присяжной Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный жилой дом и земельный участок был приобретен ФИО1 с торгов (Дата), которые проводились на электронной площадке РТС-тендер в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 №229-Ф3 по реализации имущества должника.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества №/Т от (Дата) ООО «ИНТЕРА», действующее от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области (Продавец), с одной стороны и ФИО1 (Покупатель, с другой стороны, на основании протокола № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от (Дата) по Лоту №, заключили договор о передаче в собственность покупателя арестованное имущество: Жилой дом, назначение: жилое, площадью 186,6 кв.м, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенной использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 217 кв.м, кадастровый № адрес объекта: 

<

...>.

Имущество арестовано у должника ФИО2 и продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пензенского РОСП УФССП России по Пензенской области о передаче арестованного имущества на торги от (Дата), поручения МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области № от (Дата), акта о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги) от (Дата) (1.2.).

Общая стоимость имущества составляет 4 905 000 руб. (2.1).

Сумма задатка в размере 157 500 руб. оплачена покупателем до подписания Протокола №2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от (Дата) в безналичном порядке (2.2).

Денежные средства в размере 4 747 500 руб. оплачена покупателем в счет оплаты полной стоимости имущества в течение 5 рабочих дней с момента подписания Протокола № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от (Дата) в безналичном порядке.

В материалах гражданского дела имеется акт приема-передачи арестованного имущества от (Дата), согласно которому покупатель ФИО1 приняла арестованное имущество. 

Как следует из выписки из ЕГРН, составленной на (Дата), собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка в настоящее время значится ФИО1

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что ответчики в отсутствие законных оснований продолжают проживать в спорном жилом помещении и занимают земельный участок своими личными вещами.

Исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что с момента возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, законные основания для дальнейшего проживания в нем отсутствуют, ответчики членом семьи собственника спорного дома и земельного участка не являются, соглашение по вопросу пользования жилым помещением и земельным участком между сторонами не заключалось, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 

При этом суд принимает во внимание, что истец, как собственник спорного жилого помещения и земельного участка, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, в том числе вправе требовать выселения ответчиков из жилого дома.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорного дома требовать выселения предыдущего собственника (и членов его семьи) предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В материалах дела имеется уведомление на имя ФИО2, в котором ФИО1 предлагает в добровольном порядке в течении 10 календарных дней с момента получения уведомления освободить от личных вещей жилой дом и вывезти все личные вещи с территории, в т.ч. вывезти животных, если они имеются, а также передать комплекты ключей от входных дверей и калитки, в противном случае, она будет вынуждена обратиться в суд. 

Указанное требование было направлено по адресу: 

<

...> и получено ответчиком, что не оспаривалось в судебном заседании. Вместе с тем, он продолжает проживать в жилом доме, т.е. без законных оснований занимает жилое помещение и земельный участок, принадлежащее истцу на праве собственности, нарушая её права. 

Доводы представителя ответчика, что ФИО2 проживает в доме по адресу: 

<

...>, объективно ничем не подтвержден и опровергается представленными суду доказательствами. 

Представленный представителем ответчика ФИО5 акт экспертного исследования № от (Дата), суд не принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку независимая экспертиза ответчика, заинтересованным в исходе дела, была проведена в одностороннем порядке, без присутствия и надлежащего извещения ответчика.

Кроме того представленному в материалы дела заключению эксперта от (Дата) № была дана оценка решением Ленинского районного суда г. Пензы от (Дата) по гражданскому делу №, вступившим в законную силу (Дата).

Показания свидетелей Ф.И.О.8 и Ф.И.О.9 не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства, поскольку свидетель Ф.И.О.8, является сыном ответчика, а свидетель Ф.И.О.9, его другом, безусловно, заинтересованы в исходе дела, в связи с чем их показания не могут быть признаны достоверными и объективными.

Суд принимает во внимание, что вопрос о принадлежности ФИО2 дома по другому адресу был предметом других судебных разбирательств, однако признан необоснованным. 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от (Дата) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

...>.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № ФИО1 при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме 3 000 руб.

С учетом результата разрешения спора, суд полагает возможным возместить истцу за счет ответчиков понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины в равных долях – по 1 500 руб. за счет каждого.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 ((Дата) года рождения, паспорт №), ФИО3 ((Дата) года рождения, паспорт №) утратившими право пользования жилым домом, назначение жилое, площадью 186,6 кв.м, кадастровый №, и земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 217 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. 

Данное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Пензенский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.Ю. Иванова

В окончательной форме решение принято 18 сентября 2025 года

Судья: