УИД: 31RS0015-01-2025-000686-10 дело № 2-490/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.10.1997 г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира зарегистрирована в Новооскольском БТИ 22.12.1997 по праву личной собственности за каждым членом семьи в равных долях.

Истцы обратились в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/6 доле каждому на дом блокированной застройки общей площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указывают на то, что принадлежащее им жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» препятствует в полной мере осуществлять права собственников, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет с уточненной площадью после произведенной с разрешения органа местного самоуправления жилой пристройкой, и в дальнейшем зарегистрировать в ЕГРН право собственности на него.. 

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д. 51). 

Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 49).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 20.10.1997 г. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 зарегистрировано право личной собственности в равных долях на квартиру № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 54,8 кв. м (л.д. 11, 12). 

ФИО7 20.08.2021 г. заключила брак с Д., после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5 (свидетельство о заключении брака л.д.13).

Согласно техническому заключению кадастрового инженера от 11.07.2025 г., жилое строение, принадлежащее истцам, представляет собой дом блокированной застройки, располагается в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1269 кв.м., с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка,. В соответствии с техническим планом здания от 04.07.2025 г., общая площадь объекта составляет – 109,2 кв.м. (подсчитана по внутренним поверхностям наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393). Площадь жилого помещения изменилась за счёт уточнения промеров, с использованием современных приборов измерения и применения новых инструкций по вычислению площадей объектов недвижимости, а также в результате строительства жилой пристройки с разрешения администрации города Новый Оскол на основании постановления от 07.06.1996 №. Здание соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 14). 

Доводы истцов также подтверждаются техническими планом здания от 04.07.2025 г., техническим паспортом домовладения от 25.09.2000 г., а также выпиской из постановления главы администрации города Новый Оскол от 07.06.1996г. № «О разрешении строительства пристройки к дому, гаража и хозсарая по 

<

адрес>» (л.д. 25-28, 29-31, 32-34).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1269 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2010 №, свидетельством на право собственности на землю № от 14.07.1998, постановлением главы администрации города Новый Оскол от 23.06.1998 № (л.д. 15-16, 17, 18-19, 20).

Указанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки» (Выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности л.д. 21-24). 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Удовлетворяя требования истцов, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома. 

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

С учетом изложенного, иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 суд признает подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в 1/6 доле на дом блокированной застройки общей площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в 1/6 доле на дом блокированной застройки общей площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в 1/6 доле на дом блокированной застройки общей площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в 1/6 доле на дом блокированной застройки общей площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в 1/6 доле на дом блокированной застройки общей площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 (СНИЛС №) право общей долевой собственности в 1/6 доле на дом блокированной застройки общей площадью 109,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.

Судья