УИД 01RS0№-94 к делу №

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> «10» апреля 2025 года 

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО5, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих исковых требований указав, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении кредита в сумме 1032 500 рублей, на срок 12 месяцев, под 17 % годовых, на приобретение недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> общей площадью 71,60 кв.м., 3 этаж, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры.

Заемщики обязательства по указанному кредитному договору исполняют не надлежащим образом, задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 813 168,60 рублей, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом -2 121,27 рублей, неустойка за просрочку основного долга- 39 766,93 рублей, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом-33 648,22 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга 737 631,18 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 813 168,60 рублей, обратить взыскание на предмет залога квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 71,60 кв.м., 3 этаж, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 766 400 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины солидарно с ответчиков в сумме 21 263 рублей.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении кредита в сумме 1032 500 рублей, на срок 12 месяцев, под 17 % годовых, на приобретение недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> общей площадью 71,60 кв.м., 3 этаж, кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Однако, как видно из материалов дела – заёмщик, ФИО6 ФИО3 свои обязательства перед ПАО Сбербанк не исполняет надлежащим образом. Так ответчик своевременно не вносит ежемесячно платежи в счет погашения предоставленного кредита. 

Согласно с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность ответчика по кредитному договору, по состоянию за период на ДД.ММ.ГГГГ составляет 813 168,60 рублей, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом -2 121,27 рублей, неустойка за просрочку основного долга- 39 766,93 рублей, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом-33 648,22 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга 737 631,18 рублей.

Правильность указанного расчёта ответчиком по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств несоответствия данного расчета условиям договора ответчиком не представлено. Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом. 

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности в размере 813 168,60 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по исполнению кредитного договора № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ипотеки № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что предусматривается пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив, что размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога, период просрочки неисполнения обязательства составляет свыше трех месяцев суд пришел к выводу, что у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленного требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии представленным заключением о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 7 208 000 рублей.

С учетом данного заключения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 766 400 рублей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Заключение о стоимости имущества принимается судом в основу решения, поскольку, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, ответчиком не представлено. В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 263 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 

<

...>) задолженность по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 813 168,60 рублей, а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом -2 121,27 рублей, неустойка за просрочку основного долга- 39 766,93 рублей, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 33 648,22 рублей, задолженность по просроченной сумме основного долга 737 631,18 рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 

<

...>) ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 

<

...>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 263 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, расположенную по адресу 

<

адрес> общей площадью 71,60 кв.м., 3 этаж, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 766 400 рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Рамазанова И.И.