Дело № 2-149/2025

УИД:46RS0027-01-2025-000172-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Черемисиново

Черемисиновского района 

Курской области 23 октября 2025 года 

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Баркова А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем - Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к СХПК «Имени Гагарина» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Черемисиновский районный суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к СХПК «Имени Гагарина» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска ФИО1 указал, что 15 января 2014 года он приобрел в СХПК им. Гагарина квартиру общей площадью 93,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. За покупку квартиры он внес в указанное хозяйство денежные средства в сумме 10000 рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

С 2014 года истец владеет имуществом открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на квартиру. С момента приобретения квартиры истец несет обязанности собственника имущества, обеспечивает его содержание, осуществляет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру, истец не имеет возможности ввиду того, что продавец - СХПК им. Гагарина Черемисиновского района Курской области, при продаже ФИО1 спорной квартиры, изначально, не зарегистрировал свое право на указанное имущество, правоустанавливающие документы на спорное имущество отсутствуют, в результате чего истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. 

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик - СХПК им. Гагарина, а также третьи лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно письменному заявлению ФИО1, истец свои исковые требования с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика СХПК им. Гагарина Черемисиновского района Курской области по доверенности №18 от 06.10.2025, исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения, признал в полном объеме, и не возражал против их удовлетворения, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Согласно письменному заявлению представителя третьего лица, главы Краснополянского сельсовета ФИО2, против удовлетворения требований ФИО1 с учетом их уточнения, не возражает, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо - ФИО3 также не возражала против уточненных исковых требований ФИО4, просила о рассмотрении дела без ее участия.

С учетом положений ч.ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее также ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15 января 2014 года СХПК им.Гагарина приняла от ФИО1 10000,00 руб. за продажу квартиры в двухквартирном доме по решению правления от 28.12.2013 (квитанция к приходному кассовому ордеру от 15.01.2014 и выписка из решения правления от 28.12.2013 о продаже спорной квартиры прилагаются).Из справок СХПК им. Гагарина следует, что 

<

адрес> общей площадью 93,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проданная ФИО1, ранее состояла на балансе КСХП им. Гагарина (колхоз им. Гагарина на основании Постановления РФ №86 от 29.12.1991 был реорганизован в КСХП им. Гагарина. КСХП им. Гагарина на основании постановления РФ №95 от 06.05.1999 был переименован в СХПК им. Гагарина), в настоящее время на балансе хозяйства спорная квартира не состоит.

Согласно справке Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 24.09.2025 №136, лицевой счет в похозяйственной книге на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> администрации не открывался, т.к. собственник помещения отсутствует и фактически по указанному адресу никто не проживает. Иными сведениями, содержащими информацию о собственниках квартиры, расположенной по указанному выше адресу (в том числе правоустанавливающими документами на многоквартирный жилой дом (квартиру)) не располагают. Спорное имущество на балансе Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области не состоит.

По постановлению Администрация Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 03.10.2025 №43 «О присвоении адреса» объекту (помещению) с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 15.11.2007, жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ имеет две квартиры, общая площадь домовладения 187,2 кв.м, площадь 

<

адрес> составляет 93,6 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - 

<

адрес>, площадью 93,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С целью постановки на государственный кадастровый учет здания, истцом был заказан технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указаны характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – помещение (вид жилого помещения – квартира); кадастровый номер: №, площадь объекта – 93,9 кв.м., кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение №; адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общая площадь составляет 187,2 кв.м.

В настоящее время, ФИО1 желает признать за собой право собственности на квартиру, чтобы зарегистрировать свои права на указанное имущество, и иметь возможность распоряжаться имеющимся объектом недвижимости по своему усмотрению и в своих интересах. 

При наличии обстоятельств, препятствующих истцу в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, истец, пользуясь этим имуществом, неся все связанные с ним расходы, лишен своих прав, как собственник владеть и распоряжаться своим имуществом.

Учитывая изложенное, а также признание уточненного иска ответчиком – СХПК им. 

<

адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, и признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Оснований для решения вопроса в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ о взыскании судебных расходов суд не усмотрел, поскольку истцом о них не заявлено, государственная пошлина при подаче иска уплачена в полном размере. 

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненный иск ФИО1 к СХПК «Имени Гагарина» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № уроженцем д.

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 93,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 27 октября 2025 года.

Председательствующий А.В.Барков