Дело №2-323/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка 

12.09.2017 

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И. 

при секретаре Чурсиной М.А., 

с участием ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и регистрации права собственности на часть жилого дома; по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и регистрации права собственности на часть жилого дома,

установил:

жилой дом 

<

адрес> имеет статус двухквартирного. Собственником квартиры №1 в указанном доме является ФИО1, собственником квартиры №2 – ФИО2

Дело инициировано иском ФИО1, который просил признать принадлежащую ему квартиру жилым помещением в виде части жилого дома; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру; снять с кадастрового учета квартиру; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома; зарегистрировать право собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что действующий правовой статус многоквартирного жилого дома ущемляет его права как собственника жилого помещения, поскольку являющийся муниципальной собственностью земельный участок, на котором расположен жилой дом, может быть предоставлен ему на праве аренды или в собственность только после изменения статуса объекта недвижимости.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, предмет и основания которого аналогичны вышеизложенным: просил признать принадлежащую ему квартиру жилым помещением в виде части жилого дома; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права долевой собственности на квартиру; снять с кадастрового учета квартиру; внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома; зарегистрировать право собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ФИО2 – ФИО3 поддержала встречный иск, относительно удовлетворения первоначального иска не возражала.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает первоначальные и встречные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 21.12.2016 (л.д.4) ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №1 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. При проведении внеочередной технической инвентаризации специалистами Прохоровского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» было установлено, что содержащиеся в ЕГРН данные в отношении площади объекта недвижимости не совпадают с фактической площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

Принадлежность ФИО2 квартиры №2 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, от 21.12.2016 (л.д.44). В ходе проведения внеочередной технической инвентаризации специалистами Прохоровского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» выявлены разночтения между содержащимися в ЕГРН данными в отношении площади объекта недвижимости и фактической площадью – 

<

данные изъяты> кв.м.

При этом жилой дом, в котором расположены обозначенные объекты недвижимости, поставлен на кадастровый учет с указанием назначения – многоквартирный дом, наименования – двухквартирный жилой дом (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – л.д.20-35).

Понятия жилого дома и квартиры закреплены в ст.16 ЖК РФ. 

Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Таким образом, в соответствии с указанной нормой права, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Понятие многоквартирного жилого дома определено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома изложено в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГрК РФ: под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как усматривается из технических паспортов жилых помещений (л.д.5-7; 40-43), принадлежащие сторонам объекты недвижимости фактически являются обособленными частями жилого дома, с отдельным двором, входом и коммуникациями. Жилые помещения функционируют независимо друг от друга, имеют одну общую стену и крышу, связаны фундаментом. При этом объекты недвижимости совместных инженерных сетей и коммуникаций, мест общего пользования не имеют. Каждая часть дома состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования; имеет индивидуальные отопление, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение.

Таким образом, каждая из сторон фактически пользуется изолированными частями жилого дома с примыкающим к каждой из них земельным участком.

Следовательно, жилой дом не является многоквартирным в том понимании, которое придается жилищным законодательством, а потому жилые помещения истцов отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд признает, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, оценка которым дана в соответствии с требования ст.57 ГПК РФ, достоверно подтверждают суждения сторон о характеристике принадлежащих им объектов недвижимости как частей жилого дома.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что принятие решений о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, о передаче в пользование общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку заявленные требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома истцы вправе по согласию всех собственников решить вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания на ними права собственности на часть жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются собственниками двух спорных жилых помещений. Следовательно, обратившись в суд, они выразили свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и регистрации права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру №1 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым помещением в виде части жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от 21.12.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру №1 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета квартиру №1 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и регистрации права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру №2 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилым помещением в виде части жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № от 21.12.2016 о государственной регистрации права собственности на квартиру №2 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета квартиру №2 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта – 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2017.

Судья С.И. Абрамова