Дело № 2-1935/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Кравцовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО9 о признании права собственности на хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Истец обратилась в ДИЗО г.Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором находится жилой дом, в собственность за плату без проведения торгов. ДИЗО 

<

адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении земельного участка, в связи с тем, что на земельном участке, кроме жилого дома, находятся сарай и гараж, на которые права собственности у истца отсутствуют. Согласно техническому паспорту домовладения, сараю присвоен литер К, а гаражу литер 3. Отсутствие зарегистрированного права собственности на хозпостройки, препятствует получению в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, на котором находится жилой дом истца. Истец подготовила технические планы здания литер К и литер 3. В ходе кадастровых работ, были определены характеристики объектов недвижимости и определено местоположение объектов недвижимости на земельном участке. Документы, подтверждающие имущественные права на объекты литер К и литер 3 отсутствуют, так как данные объекты недвижимости возведены на земельном участке до вступления в законную силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в 

<

данные изъяты>», согласно выводов которого, строение литер К (сарай) полностью расположено в границах земельного участка с №, по адресу: 

<

адрес> На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на гараж литер 3, сарай литер К, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. 

Представитель ответчика ДИЗО г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17, 23-26).

Основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 (л.д. 16).

Из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец продала, а покупатель купила целый жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 64,3 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В п. 2 договора купли-продажи указано, что жилой дом принадлежит продавцу по праву собственности на основании решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было признано право собственности на жилой дом литер «Вв1», площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 64,3 кв.м., общей площадью 64,3 кв.м., жилой – 40,2 кв.м., подсобной – 24,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного решения следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 своими силами и за свои личные средств, без разрешительной документации, вместе с мужем ФИО6 на земельном участке по 

<

адрес> (

<

адрес>) в 

<

адрес> возвели жилой дом литер «Вв1», общей площадью 64,6 кв.м., жилой – 40,2 кв.м.. Год постройки дома подтверждается копией технического паспорта МУПТИИОН 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. На возведение жилого дома литер «В», строений литер «З», литер «К» разрешение не предъявлено. Факт строительства жилого дома подтвердили свидетели, которые показали, что ФИО5 владеет и пользуется земельным участком по 

<

адрес> на протяжении длительного времени. Она самовольно, как и другие соседи в 1961 году захватила земельный участок и возвела вместе со своим мужем жилой дом. Судом было установлено, что спорный жилой дом построен до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части первой действующего ГК РФ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по стояния на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по указанному адресу располагаются также гараж литер «З» и сарай литер «К» (л.д. 18-22).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке не зарегистрировано.

Истец обратилась в ДИЗО г.Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором находится жилой дом, в собственность за плату без проведения торгов. 

ДИЗО г. Ростова-на-Дону письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов, поскольку на земельном участке по мимо жилого дома расположены также сарай и гараж. Согласно сообщению заявителя, на испрашиваемом земельном участке расположен принадлежащим заявителю на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствуют подтверждения имущественных прав, а также отсутствуют документы, подтверждающие имущественные права на объекты недвижимости (сарай, гараж), фактически расположенные на испрашиваемом земельном участке, возникшие до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «о государственного регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого, согласно топографической съемке границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0021782:404 пересекают объект капитального строительства (сарай). 

Из письма 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 следует, что специалистами 

<

данные изъяты>» был осуществлен контрольный выезд на земельный участок и произведено обследование границ земельного участка и объектов капитального строительства с применением геодезического оборудования и спутниковых систем глобального позиционирования. В результате произведенных измерений и камеральной обработки полученных результатов был сделан однозначный вывод, что строение литер «К» полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 44).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона я иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае, если самовольная постройка создается вопреки требованиям закона, то лицо, ее создавшее право собственности не приобретает. В виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве аренды.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок, на котором находятся спорные самовольные строения, на праве собственности либо на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве аренды истцу, как и предыдущему собственнику не принадлежал, спорные самовольные объекты – гараж и сарай истцом не возводились, были возведены предыдущим собственником жилого дома, принадлежащего в настоящее время истцу, без разрешительных документов, право в установленном законом порядке не оформлялось, по договору купли-продажи истцом не приобретались, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ФИО11 о признании права собственности на хозяйственные постройки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года.

Судья: