Дело № г.

УИД: 26RS0№-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 октября 2020 года – Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тельмановского сельсовета Предгорного муниципального района, 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тельмановского сельсовета Предгорного муниципального района, 

<

адрес> о признании права собственности, в котором указывает, что трудовой стаж истца начинается с 1998 г., так как она была принята на работу в ТОО «Колос» дояркой на МТФ.

В том же году истцу было предоставлено жилье в виде квартиры общей площадью 50, 7 кв. м., в доме барачного типа расположенный по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон 2, 

<

...> 

<

адрес>, куда истец вселилась по устному распоряжению администрации МТФ. 

На тот момент никаких документов на предоставление жилья не передавали. 

При обращении за получением ордера на квартиру или договор купли продажи, администрация фермы заверила истца в том, что никто из указанного жилья ее не прогонит. 

До настоящего времени ФИО2 проживает в указанной квартире.

Для реализации своего права на приватизацию занимаемого жилья, истец обратилась в администрацию Тельмановского сельсовета с заявлением о своем желании приватизировать данную квартиру, но получила отказ, по причине отсутствия указанного объекта недвижимого имущества в собственности и на балансе Администрации МО Тельмановский сельсовет 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается письмом Администрации МО Тельмановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация Тельмановского сельсовета сообщает о том, что не является собственником или балансодержателем 

<

адрес> Микрорайоне 2 пос. им. Чкалова, 

<

адрес>. Таким образом, являться стороной в договоре приватизации администрация МО Тельмановского сельсовета не имеет право.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального района выданной управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, состоящее из 

<

адрес> жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предгорный район, микрорайон 2,

<

...>, 

<

адрес> реестре государственного муниципального имущества Предгорного муниципального района 

<

адрес> не значится. 

Согласно письма министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества - квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, 

<

...> 

<

адрес> реестре государственного имущества 

<

адрес> не значится.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, общей площадью 50, 7 кв. м, состоит из прихожей 7, 1 кв. м., подсобное помещение 7, 4 кв. м., коридор 6, 1 кв. м., жилая комната 11, 9 кв. м., жилая комната 12, 6 кв. м., кухня 5, 6 кв. м.

Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2013 года составляет 45500 рублей 57 копеек, из чего исходит цена иска.

С 1998 года по настоящее время ФИО2 проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные платежи, в полной мере несет бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии. Производит как текущий ремонт, так и генеральный ремонт. Все ремонтные работы проводила за счет своих личных средств. Владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника, однако, документов на право собственности не имеет.

В настоящее время для документального оформления своих имущественных прав обратилась за консультацией в МФЦ по 

<

адрес>, где ей было разъяснено о том, что для регистрации права собственности на указанную квартиру необходимо предоставить в МФЦ или договор купли-продажи, договор приватизации или решение суда о признании права собственности.

Обратившись в суд просит признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, пос. им. Чкалова.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тельмановского сельсовета 

<

адрес> предоставил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ, установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в 1998 г. истцу было предоставлено жилье в виде квартиры общей площадью 50, 7 кв. м., в доме барачного типа расположенный по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон 2, 

<

...> 

<

адрес>, куда истец вселилась по устному распоряжению администрации МТФ. 

Факт проживания истца по указанному адресу подтверждается актом обследования места проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была предоставлена ей, как работнику ТОО «Колос».

Права на спорное имущество не зарегистрированы.

Согласно справке из администрации Тельмановского сельсовета и письма Министерства имущественных отношений 

<

адрес> данная квартира в реестре муниципального и государственного имущества не значится, зарегистрированных прав на квартиру не выявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На протяжении юридически значимого периода времени истец, пользуются квартирой как своей собственной, производит оплату налога в полном объеме и осуществляет содержание спорного имущества. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного объекта недвижимости и не проявляли к нему интереса.

ФИО2 содержит квартиру, что свидетельствует о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом общей площадью 50, 7 кв. м., в доме барачного типа расположенный по адресу: 

<

адрес>, Микрорайон 2, 

<

...> 

<

адрес>оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилых помещений, полностью несет бремя содержания спорного недвижимого имущества.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за ФИО2 права на собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

По мнению суда, в условиях состязательности процесса, и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец надлежащим образом подтвердил те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тельмановского сельсовета Предгорного муниципального района, 

<

адрес> о признании права собственности.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон 2, пос. им. Чкалова.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: Р.

<

адрес>