Дело № 2-1589/2020

УИД: 61RS0022-01-2020-001369-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2020 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А» площадью 239,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 

<

дата> После приобретения данного земельного участка и на основании градостроительного плана земельного участка №, им был возведен в соответствии с проектной документацией жилой дом лит. «А» площадью 239,6 кв.м.. Также им были получены все необходимые разрешения для подключения коммуникаций. Однако Администрацией 

<

адрес> было отказано во введения в эксплуатацию спорного объекта, ввиду того, что им не было получено разрешение на строительство спорного объекта, а также нарушены границы смежества. Полагает, что данный отказ не является основанием для отказа в признании за ним права собственности на спорный объект, так как жилой дом лит. «А» расположен на земельном участке в сложившейся зоне застройки Ж-1 с видом разрешенного строительства: «для индивидуального жилого строительства». В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с данными требованиями. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 510 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с Распоряжением Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> №, земельному участку с кадастровым номером: № площадью 510 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно материалам дела, земельный участок площадью 510+/-1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки». Ограничений либо обременений не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ФИО1 был получен градостроительный план земельного участка №, согласно которому земельный участок площадью 344 кв.м. расположен в зоне застройки Ж-5. (зона жилой и застройки смешанной этажности).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

адрес>, там расположен жилой дом лит. «А» площадью 239,6 кв.м. На жилой дом лит. «А» разрешительные документы не предъявлены. 

Согласно уведомлениям Администрации 

<

адрес>, истцу было отказано во введении в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с нарушением границы смежества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО5, жилой дом лит. «А» площадью 239,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, - отдельно стоящее здание и расположено в границах указанного земельного участка, конструктивные элементы жилого дома лит. «А» находятся в нормативном техническом состоянии, соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. На размещенном участке жилой дом лит. «А» по конструктивным элементам, объемно-планировочным решениям, инженерно-техническим решениям, естественному освещению и инсоляции соответствует требованиям действующих норм и правил и других документов, не создает угрозу жизни и безопасности граждан. 

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Суд, учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также принимая во внимания положительное техническое заключение о том, что жилой дом лит. «А» по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает существенным и неустранимым образом градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, а также обращение истца в Администрацию 

<

адрес> по вопросу введения спорного объекта в эксплуатацию в административном порядке, пришел к выводу о признании за ФИО1 права собственности на возведенный жилой дом литер "А" общей площадью 239,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А» общей площадью 239,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.04.2020 г.