К делу 2-845/2023

УИД № 23RS0026-01-2023-001272-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 28 сентября 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем Косторновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, в лице представителя по доверенности О.О.А., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края о признании права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований указывают, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат земельные доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 44 839 кв.м.. с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, примерно в 2.3 км по направлению на северо-восток от ориентира в размере: ФИО2 – размер доли 1/263, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - размер доли 3/263, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - размер доли 3/526, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент регистрации права общей долевой собственности площадь земельного участка составляла 541,55 га. Размер земельных долей был определен с учетом общей площади земельного участка (541,55 га) размера земельных паев (целый земельный пай - 6.18 га) и их количества в соответствии с правоустанавливающими документами и составил: 3/526 - 3.09 га; 3/263 - 6.18 га; 1/263 - 2.06 га., что в совокупности даёт фактическую площадь земельных долей принадлежащих истцам 113 300 кв.м..

Обращают внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № с учетом ранее выделенных земельных долей составляет 44 839 кв.м.. что ущемляет права истцов как собственников земельных долей, так как фактически у них в совокупности на 68 461 кв.м. земли стало меньше, чем должно быть. ФИО1, ФИО3, ФИО2 лишены права владеть и пользоваться своими земельными долями в том объёме, в котором они должны быть в соответствии с правоустанавливающими документами, права на раздел или выдел своих земельных долей.

Число участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № составляет 3 человека.

Истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2 было подано обращение в адрес Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район, в котором была описана сложившаяся ситуация и просьба предоставить истцам земельный участок из государственной неразграниченной земли в административных границах Краснополянского сельского поселения Кущевского района площадью не менее 7 га.

В ответ на обращение истцов, Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования Кущевский район было направлено согласие от ДД.ММ.ГГГГ № на формирование земельных участков из государственной неразграниченной земли в административных границах Краснополянского сельского поселения Кущевского района в границах кадастровых кварталов №, №, №, №.

В результате кадастровых работ был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 70 000 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>.

Однако объединить земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и с кадастровым № не представляется возможным, так как земельные участки не являются смежными, и у земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН отсутствует наличие зарегистрированных прав, что противоречит нормам статьи 11.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Истцами был произведен расчет земельных долей следующим образом: учитывая, что согласно правоустанавливающим документам ФИО2 (размер доли 1/263) принадлежит 1/3 доля от 6.18 га, что составляет 2.06 га, ФИО1 (размер доли 3/263) принадлежит 6,18 га. ФИО3 (размер доли 3/526) принадлежит 1/2 доля от 6,18 га, что составляет 3.09 га, в совокупности размер их земельных долей составляет 1 целая 5/6 долей (1 + 1/2+1/3= 1 целая 5/6). Учитывая общую площадь земельных участков с КН № и с КН №, которая составляет 114 839 кв.м. и количество земельных долей - 1 целая 5/6, производим расчет: размер земельной доли - 6.18 га составляет 6/11, размер земельной доли - 2.06 га составляет 2/11, размер земельной доли - 3.09 га составляет 3/11. Соответственно:

70000 кв.м. (площадь земельного участка с КН №) х 6:11- 38181 кв.м.; 44839 (площадь земельного участка с КН №) х 6:11= 24457 кв.м.; 38181 кв.м.+ 24457 кв.м.= 62638 кв.м.

70000 кв.м. (площадь земельного участка с КН №) х 3:11- 19090 кв.м.; 44839 (площадь земельного участка с КН №) х 3:11= 12228 кв.м.; 19090 KB.M+ 12228 кв.м=31318 кв.м.

70000 кв.м. (площадь земельного участка с КН №) х 2:11- 12727 кв.м.; 44839 (площадь земельного участка с КН №) х 2:11= 8152 кв.м.; 12727 кв.м+ 8152 кв.м=20879 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, на котором по четвертому вопросов повестки дня было принято решение передать земельный участок в аренду сроком на 5 лет ИП главе крестьянского фермерского хозяйства Ю.М.А.О.. 

По одному из условий договора аренды было принято решение выплачивать арендную плату каждому сособственнику согласно размеру его доли: ФИО1 (6.18 га) - зерновые - пшеница (фураж) – 4 000 кг., сахар - 50 кг., масло подсолнечное - 25 л. мука пшеничная - 100 кг., денежная компенсация в случае смерти собственника земельной доли – 

<

данные изъяты> рублей, компенсация земельного налога; ФИО3 (3.09 га) - зерновые - пшеница (фураж) - 2000 кг., сахар - 25 кг. масло подсолнечное – 12,5 л, мука пшеничная - 50 кг, денежная компенсация в случае смерти собственника земельной доли - 

<

данные изъяты> рублей, компенсация земельною налога: ФИО2 (2.06 га) - зерновые - пшеница (фураж) – 1 333 кг., сахар - 17 кг., масло подсолнечное - 8.5 л, мука пшеничная - 33 кг., денежная компенсация в случае смерти собственника земельной доли – 

<

данные изъяты> рублей, компенсация земельного налога. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании изложенного, просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственною назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 44 839 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> путем погашения записей регистрации права общей долевой собственности: ФИО2 размер доли 1/263 ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации права собственности №, ФИО1 размер доли 3/263 ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации права собственности №, ФИО3 размер доли 3/526 ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации права собственности №; признать право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 44 839 кв.м., с кадастровым №. местоположение: 

<

адрес> в размере: ФИО2 2/11 доля, ФИО1 6/11 доля, ФИО3 3/11 доля; признать право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 70 000 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> в размере: ФИО2, 2/11 доля, ФИО1 6/11 доля, ФИО3 3/11 доля; внести в ЕГРН запись об аренде от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 70000 кв.м. с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес> на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; наделить ФИО1 полномочиями по представлению интересов ФИО3 и ФИО2 в Управлении Росрееста кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права общей долевой собственности в отношении земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, с правом подачи всех предусмотренных заявлений.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 67-68).

В судебное заседание ответчик - представитель администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д. 69).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Краснополянского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства Ю.М.А.О. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 64, 66).

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 1, 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно Земельному кодексу РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются как земельные участки, так и части земельных участков.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом, исходя из положений статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Государственный кадастровый учет земельных участков до 01.01.2017 осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а с указанной даты - Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом N 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений (ч. 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведений об объекте недвижимости (часть 7).

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и части 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность урегулированы Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков, что закреплено подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выдела земельного участка в счет земельной доли урегулирован статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в силу пункта 2 которой земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно пункту 8 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

В пункте 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ указано, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере доли 1/263, ФИО1 в размере доли 3/263, ФИО3 в размере доли 3/526. 

Право собственности истцов на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке: ФИО2 - номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - номер регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-21).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент регистрации права общей долевой собственности истцов, составляла 541,55 га, что в совокупности составляет 113 300 кв.м. (3/526 - 3.09 га; 3/263 - 6.18 га; 1/263 - 2.06 га. (л.д. 31, 32).

Вместе с тем из сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного земельного участка, составляет 44 839 +/- 3 245 кв.м..

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей на момент рассмотрения дела судом первой инстанции), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указано в части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края с заявлением о предоставлении им земельного участка из государственной неразграниченной собственности в административных границах Краснополянского сельского поселения Кущевского района площадью не менее 7 га.

Как следует из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу положений статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (пункт 1).

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 3.3 указанного Кодекса (пункт 2).

Таким образом, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе находятся в ведении органа местного самоуправления этого городского округа.

Как усматривается из материалов дела обращение истцов от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено, управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому управление не возражает в части формирования земельных участков из государственной неразграниченной земли в административных границах Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в границах кадастровых кварталов: №, №, №, № (л.д. 24).

Постановлением главы администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения, сформирован земельный участок в границах кадастрового квартала №, площадью 70 000 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (л.д. 25, 26-30).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (пункт 2).

При этом в пункте 3 статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Системное толкование норм права, регламентирующих объединение земельных участков, позволяет сделать вывод о том, что объединение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственной использования, площадью 70 000 +/- 2 315 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, сформированный в соответствии со статьями 11 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, не может быть объединен с земельным участком, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцам, в связи с тем, что право собственности на земельный участок, выделенный из земель государственной неразграниченной собственности, в установленном законом порядке не зарегистрировано за истцами, а также тем, что указанные участки не являются смежными (л.д. 22-23).

В целях восстановления нарушенного права истцов необходимо признать право общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере доли 2/11, Гордийченко в размере доли 6/11 доли, ФИО3 в размере доли 3/11.

Также признать право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственной использования, площадью 70 000 +/- 2 315 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, за ФИО2 в размере доли 2/11, Гордийченко в размере доли 6/11 доли, ФИО3 в размере доли 3/11.

Расчет долей земельного участка, представленный истцами, проверен судом, признан арифметически верным.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей – участниками общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действующими на основании протокола общего собрания собственников, проведенного в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, и ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Ю.М.А.О. заключен договор аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 33-39, 41-45).

Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды, арендатору передан земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договор аренды заключен сроком на пять лет. В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на 11 месяцев.

В силу пункта 3.1 договора аренды, арендатор выплачивает арендную плату каждому сособственнику согласно размеру его доли: ФИО1 (6.18 га) - зерновые - пшеница (фураж) – 4 000 кг., сахар - 50 кг., масло подсолнечное - 25 л. мука пшеничная - 100 кг., денежная компенсация в случае смерти собственника земельной доли – 

<

данные изъяты> рублей, компенсация земельного налога; ФИО3 (3.09 га) - зерновые - пшеница (фураж) - 2000 кг., сахар - 25 кг. масло подсолнечное – 12,5 л, мука пшеничная - 50 кг, денежная компенсация в случае смерти собственника земельной доли - 

<

данные изъяты> рублей, компенсация земельною налога: ФИО2 (2.06 га) - зерновые - пшеница (фураж) – 1 333 кг., сахар - 17 кг., масло подсолнечное - 8.5 л, мука пшеничная - 33 кг., денежная компенсация в случае смерти собственника земельной доли – 

<

данные изъяты> рублей, компенсация земельного налога.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (статья 9 упомянутого Федерального закона).

Разрешая настоящий спор, установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59, 60, 67, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 209, 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 6, 11.2, 16, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 1, частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 1 статьи 39, части 4 статьи 61 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 44 839 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем погашения записей регистрации права общей долевой собственности: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, проживающий по адресу: 

<

адрес>, размер доли 1/263, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, проживающая по адресу: 

<

адрес> размер доли 3/263 запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, проживающая по адресу: 

<

адрес>, размер доли 3/526 запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 44 839 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, проживающий по адресу: 

<

адрес>, - 2/11 доля, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, проживающая по адресу: 

<

адрес>, - 6/11 доля, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, проживающая по адресу: 

<

адрес>, - 3/11 доля.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственной использования, площадью 70 000 +/- 2 315 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, в размере: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, проживающий по адресу: 

<

адрес>, - 2/11 доля, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, проживающая по адресу: 

<

адрес>, - 6/11 доля, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, проживающая по адресу: 

<

адрес>, - 3/11 доля.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об аренде от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сельскохозяйственной использования, площадью 70 000 +/- 2 315 кв.м., с кадастровым №, местоположение: 

<

адрес>, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Наделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, проживающую по адресу: 

<

адрес>, полномочиями по представлению интересов ФИО3, ФИО2 в Управлении Росрееста кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации права общей долевой собственности в отношении земельных участков с кадастровым № и кадастровым №, прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, с правом подачи всех предусмотренных заявлений.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда И.С. Коробков