Дело № 2-9275/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 15 декабря 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха и ФИО3 об установлении и определении границ земельного участка, выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участков под зданием и вокруг зданий, обязании передать в собственность земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, уточнив который, просил суд установить земельный участок общей площадью 1058 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый квартал 

<

данные изъяты> согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>; определить границы земельного участка общей площадью 1058 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый квартал 

<

данные изъяты>, согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить и выделит ему из земельного участка общей площадью 1058 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый квартал 

<

данные изъяты> кв.м. под зданием и вокруг зданий согласно схеме расположения земельного участка обозначение ЗУ1 или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить и выделить ФИО3 из земельного участка общей площадью 1058 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов кадастровый квартал 

<

данные изъяты> 421 кв.м. под зданием и вокруг зданий согласно схеме расположения земельного участка ЗУ2 или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок 637 кв.м. под зданием и вокруг зданий за ФИО1 из земельного участка общей площадью 1058 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов кадастровый квартал 

<

данные изъяты> согласно схеме расположения земельного участка ЗУ1 или земельных участков на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать Администрацию Городского округа Балашиха передать ему бесплатно в собственность земельный участок общей площадью 637 кв.м. под зданием и вокруг зданий из земельного участка общей площадью 1058 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов согласно схеме расположения земельного участка ЗУ1 или земельных участков на кадастровом плане территории кадастровый квартал 

<

данные изъяты>

В обоснование уточненного иска указано о том, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности основного строения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Также на праве собственности на основании договора купли-продажи ему принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности данного строения. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом построен и существовал до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок по указанному адресу был занесен в похозяйственную книгу, проведено межевание земельного участка с приложением схемы земельного участка на кадастровом плане территории. 23 марта 1987 года судом произведен раздел жилого дома, и выделение комнат в натуре. Также были определены доли земельного участка, и порядок фактического пользования земельным участком. В июле 2025 года он сдал документы на приватизацию земельного участка. 15 августа 2025 года Администрацией Городского округа Балашиха принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», которое мотивировано тем, что все собственники зданий и сооружений на земельном участке должны обратиться совместно. 02 октября 2023 года он обращался к ФИО3 с письменным заявлением о даче письменного согласия о приватизации части своего земельного участка, однако, она ему не ответила. Он имеет права на приватизацию земельного участка в собственность бесплатно. У него установлены границы с фактическим открытым сложившимся постоянным бессрочным порядком пользования земельным участком между ним и ФИО3, фактически границы определены в связи с фактическим сложившимся порядком пользования земельным участком, были установлены решением суда от 23 марта 1987 года. 10 ноября 2025 года произведены замеры земельного участка, определены границы общего земельного участка, и составлена схема земельного участка. Площадь его земельного участка составила 637 кв.м., площадь земельного участка ФИО3 составила 421 кв.м.. Указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и может быть предоставлен в собственность бесплатно.

Определением суда от 16 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха.

Определением суда от 18 ноября 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определением суда от 18 ноября 2025 года (протокольное) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 уточненный иск поддержали, просили суд удовлетворить уточненный иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из положений ст. 133 ГК РФ следует, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено положениями ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст.ст. 244, 245 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено ст.ст. 260, 261 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ следует, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из положений ст. 44 ЗК РФ следует, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из положений ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО4 в порядке наследования по завещанию приобрели в собственность 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности основного строения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Данное имущество унаследовано после смерти ФИО5, который унаследовал данное имущество после смерти ФИО6.

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в 

<

данные изъяты> доли – ФИО1, в 

<

данные изъяты> доле – ФИО4.

31 января 2022 года ФИО1 купил у ФИО4 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на основное строение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с представленными сведениями ЕГРН от 15 октября 2025 года следует, что 01 февраля 2022 года в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли в праве. При этом, как также усматривается из выписки из ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата завершения кадастровых работ: 18 февраля 2004 года, дата присвоения кадастрового номера: 29 июля 2012 года. Согласно этой же выписки из ЕГРН указано, что в здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (жилое помещение, квартира, 20,7 кв.м.) и 

<

данные изъяты> (жилое помещение, квартира, 13.1 кв.м.).

Как указано в копии технического паспорта жилого дома по состоянию на 18 февраля 2004 года, назначение объекта – жилое, общая площадь 33,8 кв.м., жилая площадь 14,9 кв.м.. Разрешение на реконструкцию не предъявлено: лит. а – веранда, лит. а1 – холодная пристройка. Разрешение на строительство не предъявлено: лит. Г – гараж, лит. Г1 – сарай. В сведениях о правообладателях объекта указаны: ФИО6 – 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – 388/1000 доли в праве.

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело надлежащими письменными доказательствами, такими как: копия свидетельства о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> от 26 октября 2021 года, копия договора купли-продажи 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> от 31 января 2022 года, письменный ответ на судебный запрос от нотариуса ФИО7 от 16 октября 2025 года рег. № 

<

данные изъяты>, выписки из ЕГРН, копия реестрового дела объекта недвижимости, копия технического паспорта жилого дома по состоянию на 18 февраля 2004 года.

Также данные обстоятельства не опровергнуты участвующими в деле лицами.

Истец также представил в дело архивную копию листов похозяйственной книги № 

<

данные изъяты> Исполнительного комитета Никольско-Архангельского Поселкового Совета депутатов трудящихся Балашихинского района Московской области с 1952 года по 1954 год; копию решения Балашихинского городского народного суда Московской области от 23 марта 1987 года (о разделе жилого дома между ФИО6 и ФИО3, установлении идеальных долей совладельцев, определении порядка пользования земельным участком); копию решения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 02 марта 1992 года (о разделе жилого дома между ФИО6 и ФИО3); схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; копию решения Администрации Городского округа Балашиха от 15 августа 2025 года об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена); сведения о выполнении работ по определению характерных точек земельного участка в связи с уточнением границ (ЗУ1-637 кв.м., ЗУ2-421 кв.м.), сведения об обращении к ФИО3 с письменным уведомлением; копию решения Администрации Городского округа Балашиха от 12 декабря 2025 года об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Ранее Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-4302/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 27 июня 2024 года в иске ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09 декабря 2024 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 27 июня 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 апреля 2025 года решение Балашихинского городского суда Московской области от 27 июня 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 09 декабря 2024 года оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Как установлено вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-4302/2024, границы земельного участка фактически находящегося в пользовании истца не соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО8, учитывая, что из основного принципа землепользования – единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, раздел земельного участка возможен после осуществления раздела жилого дома, поскольку при определении границ земельного участка принимается во внимание возможность использования и обслуживания принадлежащей собственнику части домовладения, а поскольку домовладение, в том числе на части спорного земельного участка, фактически не разделено, доля истца в праве собственности на указанное домовладение в натуре не выделена, в связи с чем, не осуществлен и раздел земельного участка при доме.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные выше обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-4302/2024, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного гражданского дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности от назначения по данному гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы отказались, просили суд рассмотреть дело по существу с учетом заключения экспертов № 

<

данные изъяты> от 03 июня 2024 года, данного по результатам производства судебной экспертизы в гражданском деле № 

<

данные изъяты>

В связи с изложенным, гражданское дело № 

<

данные изъяты> (в двух томах) приобщено к материалам данного гражданского дела.

Как усматривается из выводов заключения экспертов № 

<

данные изъяты> от 03 июня 2024 года, общая площадь земельного участка домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1076 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находящимся в фактическим пользовании собственников жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО3 имеются строения и сооружения. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственников жилого дома, по периметру огорожен забором, на земельном участке возведено ограждение (забор), разделяющее земельные участки собственников жилого дома ФИО1 и ФИО3 на участки площадью 673 кв.м. (ФИО1) и 403 кв.м. (ФИО3).. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, поврежденный пожаром. Площадь застройки дома определена по сохранившимся конструктивным элементам (фундаменту и стенам) и составляет 102 кв.м.. На земельном участке площадью 673 кв.м., находящемся в фактическом пользовании ФИО1, находятся: хозяйственная постройка, душ и уборная. На земельном участке площадью 403 кв.м., находящемся в фактическом пользовании ФИО3, находятся хозяйственная постройка и гараж. На земельном участке по адресу: 

<

адрес> имеется фактически сложившийся порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 673 кв.м., в пользовании ФИО3 земельный участок площадью 403 кв.м.. Границы земельного участка истца по адресу: 

<

адрес>, находящегося в его фактическом пользовании, не соответствуют схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО8. Передача в собственность истцу земельного участка по адресу: 

<

адрес>, находящегося в его фактическом пользовании и отображенного на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по замерам кадастрового инженера ФИО8 невозможна.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск является необоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доли в праве). Иным участником долевой собственности является ФИО3 

<

данные изъяты> доли в праве), которая в установленном законом порядке право общей долевой собственности не зарегистрировала.

Ранее общий земельный участок при указанном домовладении в установленном законом порядке не был сформирован, границы такого земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены ни сторонами, ни их правопредшественниками.

Кроме того, между сторонами длительное время сложился фактический порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком при указанном выше домовладении.

Ссылка стороны истца на раздел домовладения решениями суда от 23 марта 1987 года и от 02 марта 1992 года указанные выше обстоятельства не опровергает.

При этом, исходя из содержания указанных выше решений суда, учитывая, что истец приобрел долю в праве общей долевой собственности жилого дома в порядке наследования по завещанию после умершего 24 апреля 2021 года ФИО5, и также принимая во внимание фактическое содержание представленных в дело технического паспорта жилого дома по состоянию на 18 февраля 2004 года и выписки из ЕГРН от 15 октября 2025 года, суд приходит к выводу о том, что указанный жилой дом ко дню судебного заседания фактически не разделен, находится в общей долевой собственности сторон, доли истца и ответчика в праве собственности на указанный жилой дом в натуре не выделены, но при этом между сторонами длительное время фактически сложился порядок пользования домовладением (жилым домом и земельным участком).

Кроме того, то обстоятельство, что данное домовладение фактически не разделено, установлено вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-4302/2024.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по указанному выше гражданскому делу, ко дню судебного заседания не изменились.

В рассматриваемом в данном гражданском деле уточненном иске истец не предъявляет к ответчику требований о разделе жилого дома между сторонами с прекращением права общей долевой собственности, при этом, фактически просит суд выделить каждой стороне в собственность земельные участки при жилом доме, находящемся в общей долевой собственности сторон.

При этом, заслуживают внимания выводы заключения экспертов № 

<

данные изъяты> от 03 июня 2024 года, согласно которым передача в собственность истцу земельного участка по указанному выше адресу, находящегося в его фактическом пользовании и отображенного на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по замерам кадастрового инженера ФИО8 невозможна.

Учитывая изложенное выше, и также принимая во внимание, что от назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец и его представитель по доверенности отказались, суд приходит к выводу об отсутствии каких – либо правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований истца об определении и установлении границ земельного участка общей площадью 1058 кв.м. по адресу: 

<

адрес> о выделе в собственность истца из земельного участка общей площадью 1058 кв.м. земельного участка площадью 637 кв.м.; о выделе в собственность ответчика ФИО3 из земельного участка общей площадью 1058 кв.м. земельного участка площадью 421 кв.м.; о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 637 кв.м.; об обязании ответчика Администрации Городского округа Балашиха передать истцу бесплатно в собственность земельный участок площадью 637 кв.м. из земельного участка общей площадью 1058 кв.м..

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле уточненный иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха и ФИО3 об установлении и определении границ земельного участка, выделе земельного участка, признании права собственности на земельный участков под зданием и вокруг зданий, обязании передать в собственность земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 16 декабря 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев