Дело № 2-1416/2020 (№43RS0003-01-2020-001717-83)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 05 ноября 2020 года

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Бармина Д.Ю., при секретаре Кукреш Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖК Виктория-4» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ООО «Горремстрой-2», ФИО2 о расторжении договора долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК Виктория-4» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Горремстрой-2», ФИО2 о расторжении договора долевого участия. В обоснование требований указало, что {Дата} между ООО «ЖК Виктория-4» (застройщик) и ООО «Горремстрой-2» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № {Номер} по условиям которого застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес} {Адрес} на земельном участке с кадастровым номером {Номер} в соответствии с проектной документацией, а после получения разрешения передать однокомнатную квартиру, находящуюся на 6 этаже, строительный {Номер} участнику долевого строительства. Стоимость квартиры (2224040 руб.) участник долевого строительства должен оплатить до {Дата}. {Дата} между ООО «Горремстрой-2» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № {Номер} от {Дата}. {Дата} ООО «ЖК Виктория-4» в адрес ООО «Горремстрой-2» была выдана справка об оплате обязательства по ДДУС № {Номер} от {Дата} в размере 2224040 руб. Полагает, что факт неоплаты ООО «Горремстрой-2» обязательства по договору № {Номер} установлен в рамках уголовного дела {Номер}. Ответчик обязательства по указанному договору не исполнил, что является существенным нарушением условий договора. Добровольно расторгнуть договор ответчик отказался. Просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве жилого дома № {Номер} от {Дата}, заключенный между ООО «ЖК Виктория-4» и ООО «Горремстрой-2».

Истец ООО «ЖК Виктория-4» в лице конкурсного управляющего ФИО1 его представитель в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. Причины неявки неизвестны. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчиков ООО «Горремстрой-2», ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что оплата по договору долевого участия в строительстве была произведена. Этот факт являлся предметом рассмотрения в арбитражном суде Кировской области, где были представлены доказательства оплаты со стороны ООО «Горремстрой-2» договора долевого участия в строительстве, произведен зачет взаимных требований. Просила в удовлетворении требований отказать.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что {Дата} между ООО «ЖК Виктория-4» (застройщик) и ООО «Горремстрой-2» (участник долевого строительства) заключен договор № {Номер}, по условиям которого участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес}, а именно в строительство объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, находящейся на 6 этаже, строительный {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. Согласно пункту 1.2 договора стоимость квартиры составляет 2224040 руб., срок оплаты до {Дата}. 

{Дата} договор прошел государственную регистрацию.

{Дата} между ООО «Горремстрой-2», ООО «СМУ-13» и ООО «ЖК-Виктория-4» заключен договор о переводе долга {Номер}, согласно которому истец принял на себя обязательство по оплате задолженности по договору поставки {Номер} от {Дата} в размере 352862,50 руб.

{Дата} между ООО «Горремстрой-2», ООО «СМУ-7» и ООО «ЖК-Виктория-4» заключен договор о переводе долга {Номер}-{Номер} согласно которому истец принял на себя обязательство по оплате задолженности по договору поставки б/н от {Дата} в размере 827250 руб.

{Дата} между ООО «Горремстрой-2», ООО «Орфей» и ООО «ЖК-Виктория-4» заключен договор о переводе долга {Номер}, согласно которому истец принял на себя обязательство по оплате задолженности по договору поставки б/н от {Дата} в размере 129600 руб.

{Дата} между ООО «Горремстрой-2», ООО «СМУ-13» и ООО «ЖК-Виктория-4» заключен договор о переводе долга {Номер}, согласно которому истец принял на себя обязательство по оплате задолженности по договору поставки {Номер} от {Дата} в размере 426789 руб.

{Дата} между ООО «Горремстрой-2», ООО «СМУ-7» и ООО «ЖК-Виктория-4» заключен договор о переводе долга {Номер}, согласно которому истец принял на себя обязательство по оплате задолженности по договору поставки № б/н от {Дата} в размере 737520 руб.

{Дата} между ООО «Горремстрой-2», ООО «Орфей» и ООО «ЖК-Виктория-4» заключен договор о переводе долга {Номер}, согласно которому истец принял на себя обязательство по оплате задолженности по договору поставки № б/н от {Дата} в размере 150057,50 руб.

По указанным договорам перевода долга общая сумма задолженности ООО «ЖК Виктория-4» перед ООО «Горремстрой-2» составила 2484079 руб. 

Между ООО «ЖК Виктория-4 и ООО «Горремстрой-2» был произведен зачет встречных требований на сумму 2224040 руб. (обязательства истца по оплате поставки товаров и обязательства ответчика по оплате квартиры).

Как следует из акта сверки взаимных расчетов за {Дата} год между ООО «Горремстрой-2» и ООО «ЖК Виктория-4» на {Дата} задолженность в пользу ООО «Горремстрой-2» составляет 2224079 руб.

Согласно справке ООО «ЖК Виктория-4», выданной {Дата} ООО «Горремстрой-2» последнее оплатило истцу сумму 2224040 руб. по указанному договору.

{Дата} ООО «Горремстрой-2» уступило имущественные права по договору от {Дата} № {Номер} ФИО2 за 1700000 руб. (п. 1.1., 2.1., договора уступки права (цессии) от {Дата}). В материалы дела представлена квитанция ООО «Горремстрой-2» от {Дата} о приеме от ФИО2 оплаты по договору цессии в сумме 1700000 руб. 

{Дата} произведена государственная регистрация указанного договора.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома № {Номер} не была произведена ответчиком ООО «Горремстрой-2», что является существенным нарушением договора, так как с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

{Дата} в адрес ответчика была направлено письмо-предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора № {Номер} от {Дата} и о последствиях неисполнения такого требования путем расторжения ООО «ЖК Виктория-4» в одностороннем порядке указанного договора.

Добровольно расторгнуть данный договор ответчик отказался.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны

Определением арбитражного суда Кировской области от {Дата}, вступившим в законную силу, требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры, строительный {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., 6 этаж по адресу: {Адрес}, за которую уплачено 2224040 руб. включено в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Виктория-4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: {Адрес}).

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанным определением установлено, что оплата по договору участия в долевом строительстве жилья от {Дата} произведена ответчиком ООО «Горремстрой-2» в полном объеме, а ФИО2 произведена оплата по договору уступки прав (цессии) по договору № {Номер} участия в долевом строительстве жилья от {Дата}. При этом, арбитражный судом сделан вывод, что право требования жилого помещения по договору уступки фактически возникло и перешло цессионарию в момент произведения зачета, в связи с чем факт оплаты по договору участия в долевом строительстве позднее заключения договора уступки, не может влиять на действительность переданного права. 

Указанные выводы арбитражного суда Кировской области не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, участвовавшими в разрешавшихся делах, и обладают преюдициальным значением в рамках настоящего гражданского дела.

Кроме того, судом изучены бухгалтерские отчетности ООО «СМУ-13», ООО «СМУ-7», ООО «Орфей», ООО «ЖК Виктория-4», ООО «Горремстрой-2» за {Дата} годы, то есть в периоды заключения договоров перевода долга, из которых следует, что на балансе указанных организаций имелась дебиторская и кредиторская задолженность, позволяющая в полном объеме исполнить взятые на себя обязательства. 

Таким образом, поскольку стороной ответчика обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены надлежащим образом, оснований для расторжения указанного договора у суда не имеется.

Доводы представителя ООО «ЖК Виктория-4» о том, что факт реальной передачи денежных средств по спорному договору опровергается показаниями свидетеля ФИО5 и установлен в рамках уголовного дела {Номер}, что в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, судом отклоняются.

По смыслу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении гражданских дел имеют вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении.

Таким образом, показания лиц, данных в ходе предварительного следствия, преюдициального значения для суда не имеют.

Кроме того, из протоколов допроса свидетеля ФИО5 от {Дата} и {Дата} следует, что в период с {Дата} по {Дата} она работала в должности кассира в ООО «ЖК Виктория-4». Денежных средств в размере 2224040 руб. от ООО «Горремстрой-2» в счет оплаты задолженности за квартиру № {Номер} по договору долевого участия в строительстве от {Дата} в кассу не принимала. Однако свидетель не исключала возможности взаимозачета задолженности между ООО «ЖК Виктория-4» и ООО «Горремстрой-2».

Учитывая, что обязательства ООО «Горремстрой-2» по внесению платы по договору участия в долевом строительстве жилья от {Дата} № {Номер} прекращены, а право требования передачи жилого помещения перешло к ФИО2, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖК Виктория-4» в лице конкурсного управляющего ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда.

Судья /подпись/ Д.Ю. Бармин

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020