Дело № 2-1413/2019

64RS0043-01-2019-001448-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре судебного заседания Бариновой Я.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО8, действует на основании доверенности от 29.10.2018 г. сроком на 3 года и доверенности от 26.10.2018 г. сроком на 10 лет,

представителя третьего лица публичного акционерного общества «Ростелеком» - ФИО6, действует на основании доверенности от 20.07.2018 г. сроком до 05.07.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, третьи лица публичное акционерное общество «Ростелеком», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об уточнении границ земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (далее – Росимущество или ТУ Росимущества в Саратовской области) об уточнении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 20.04.2000 г. истец ФИО2 приобрела в собственность нежилое помещение (гараж) площадью 55,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, литер Г. 06.12.2006 г. ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение (гараж) площадью 38,7 кв.м по этому же адресу. Помещение ранее принадлежало ФИО7 Данные нежилые помещения представляют собой единый гаражный бокс, выделенный в отдельное строение распоряжением администрации города Саратова № 1193 от 02.12.2004 г. как нежилое одноэтажное здание литер Г. 10.03.2006 г. ФИО2 и ФИО7 постановлением администрации города Саратова № 51А-93 предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № Г в Волжском районе, занимаемый нежилыми помещениями в границах, указанных в плане земельного участка общей площадью 0,0111 га. в соответствии со ст.ст. 22, 36 Земельного кодекса РФ. Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в настоящее время не заключен по следующим причинам. Для установления границ земельного участка ФИО2 и ФИО7 обратились в ООО «Городской центр геодезии и землеустройства», специалисты которого выполнили топографо-геодезическую съемку земельного участка. При внесении топографо-геодезической съемки и данных кадастровой палаты в электронную карту выявлено, что граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> «Г», утвержденная проектом границ земельного участка от 29.08.2005 г. №3205, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадь наложения составляет 9 кв.м. 05.07.2018 г. представитель истцов обратился к руководителю ПАО «Ростелеком» с заявлением о согласовании границ земельного участка, однако ответчик выразил несогласие с предлагаемыми границами участка. Договор аренды земельного участка заключен 27.09.2013 г. между ПАО «Ростелеком» и ТУ Росимущества в Саратовской области. Указывает, что нежилые помещения, представляющие собой отдельное строение, созданы в середине 20 века, т.е. ориентировочно в период с 1950 по 2000 г.г. Право собственности на каждый из них зарегистрировано в установленном законом порядке в 1999 г. Следовательно, на момент установления границ спорного земельного участка с кадастровым номером 64:48:010338:4, местоположение которого установлено относительно ориентира: 

<

адрес>А, указанные объекты уже располагались в границах спорного участка, и сведения о зарегистрированном праве собственности на каждый объект имелись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вероятно, при проведении кадастровых работ по установлению границ вышеуказанного участка произошла ошибка, в результате чего произошло наложение одного земельного участка с другим, устранить которое возможно только путем уточнения границ.

Истцы, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят установить местоположение границ земельного участка площадью 111 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии координатами, определенными досудебным исследованием ООО «иные данные» № 19/03-79 от 20.03.2019 г.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить по изложенным в иске и уточнении к нему основаниям.

Представитель третьего лица ПАО «Ростелеком» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку их удовлетворение существенно изменении условия договора аренды земельного участка, заключенного между ПАО «Ростелеком» и ТУ Росимущества в Саратовской области.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, ранее представил письменные возражения.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы гражданского дела № г., суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в прежней редакции - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется по основаниям и в порядке, предусмотренными названным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Судом установлено, что истец ФИО2 с 20.04.2000 г. на основании договора купли-продажи от 06.04.2000 г. является собственником нежилого помещения общей площадью 55,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Г.

Истец ФИО1 с 06.12.2006 г. на основании договора купли-продажи от 23.11.2006 г. является собственником нежилого помещения общей площадью 38,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Г. Данное помещение ФИО1 приобретено у ФИО7

Нежилые помещения ФИО2 и ФИО1 представляют собой единый объект недвижимости, используемый под гараж.

Также из материалов дела следует, что постановлением администрации города Саратова от 10.03.2006 г. № 51А-93 ФИО2 и ФИО7 предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок с исходным кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № 17/19Г, в Волжском районе, занимаемый нежилыми помещениями в границах, указанных в плане земельного участка общей площадью 0,0111 га.

Однако, договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении данного земельного участка не заключен, что сторонами не оспаривалось.

Границы данного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, утверждены картой (планом) земельного участка, с указанием его геоданных и площади – 111 кв.м, который согласован с начальником территориального отдела № 1 Управления Роснедвижимости по Саратовской области.

Также из материалов дела следует, что постановлением администрации города Саратова от 02.08.1994 г. № 420-3 Государственному предприятию связи и информатики «Россвязьнформ» Саратовской области предоставлен земельный участок площадью 0,1231 га для размещения АТС-26 по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО9, 

<

адрес>-А, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (пользования) землей № Сар 39-01-002364.

В отношении данного земельного участка 25.02.2004 г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации. В настоящее время участок имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10.04.2003 г.

Распоряжением ТУ Росимущества в Саратовской области от 27.09.2013 г. право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, оформлено за ОАО «Ростелеком», в связи с чем 27.09.2013 г. заключен договор аренды № 1229 данного участка на 49 лет.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер Г, собственниками которого являются истцы, является смежным относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Как указывают истцы, с целью подготовки документов для оформления договора аренды земельного участка под нежилым помещением они обратились в ООО «Городской центр геодезии и землеустройства» для изготовления межевого плана земельного участка и его дальнейшей постановки на кадастровый учет.

В результате исследования специалистом установлено, что граница земельного участка по адресу: 

<

адрес> «Г», утвержденная проектом границ земельного участка от 29.08.2005 г. №3205, накладывается на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>А, площадь наложения составляет 9 кв.м.

С учетом содержания технического заключения ООО «Саратовоблпроект-1» от декабря 2004 г. (в части постройки здания в середине 20 века), анализа дел правоустанавливающих документов в отношении нежилых помещений истцов, суд приходит к выводу о том, что возведение данного единого объекта недвижимости осуществлено ранее формирования земельного участка с кадастровым номером 64:48:010338:4, получения на него государственного акта и определения его границ.

Поскольку рассматриваемое нежилое помещение не меняло своего местоположения с середины 20 века, то наложение границы земельного участка на нежилое помещение истцы расценивают как нарушение своих прав на предоставление земельного участка и просят об уточнении границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (часть 7).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9).

В связи с данными обстоятельствами истцы обратились в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Как следует из содержания экспертного исследования ООО «иные данные» № 19/03-79 от 20.03.2019 г. по результатам определения координатных данных на месте, графических построений установлено, что имеется наложение границ нежилого здания – гаража литер Г, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) и границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 9 кв.м.

Специалистом определены геоданные фактических границ гаража литера Г:

№

№

№ 

№

№

№

№ 

№

При данных обстоятельствах суд принимает во внимание содержание данного экспертного исследования, поскольку его выводы сторонами не оспорены, доказательств опровергающих доводы истцов сторонами не предоставлены.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:48:010338:4, границы которого пересекают границы нежилого помещения истцов, который более 15 лет находится на местности без изменения положения, в связи с чем данная ошибка подлежит исправлению путем исключения из площади участка его части, занимаемой рассматриваемым нежилым помещением.

Исправление данной ошибки иным, внесудебным способом, без обращения в суд с иском, исходя из характера спора и правоотношений сторон, в том числе с учетом наличия договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010338:4 невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №Г, и фактического занимаемого нежилыми помещениями, в соответствии с координатами:

т. №

№

№ 

№

№

№

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 26.05.2019 г.

Судья подпись И.В. Чеча