Дело № 2-1230/2024

74RS0001-01-2023-006858-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2024 года г.Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры с КН № общей площадью 103,6 кв.м., расположенной по адресу г

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указали, что является собственником квартиры, общей площадью 103,6 кв.м., расположенной на 8 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 22.03.2014 года. Для улучшения жилищных условий, прежний собственник квартиры в 2007 году (тех.инвентаризация ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на 09.08.2007г.) своими силами и за свой счет произвел перепланировку и переустройство квартиры, без получения соответствующих согласований. В последующем, в 2014г. квартира была приобретена истцом в перепланированном и переустроенном состоянии. В настоящее время квартира перепланирована и имеет конфигурацию и площадь в соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 28.09.2023г. В квартире были проведены следующие виды работ по перепланировке: согласно тех. документации по состоянию на 22.09.2003г. произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между пом.6 и 7, частично заделан проем между пом. 3 и 4 из ГВЛ материала; согласно тех. документации по состоянию на 28.09.2023г.: возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом и образованы пом.6 и пом.7, в пом.6 выполнен декоративный короб из ГВЛ по металлическому каркасу, в пом. 2 оборудована кладовая. Переустройство заключается в установлении санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванной с подключением к существующим общедомовым сетям; в пом.3 установлена раковина и напольная электроплита. Вентиляционные каналы и несущие перегородки не изменялись. Вентиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома, общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. В настоящее время площадь квартиры после перепланировки и переустройства, а также в результате выполненных ремонтно-отделочных работ составляет 103.4 кв.м. Истец обратилась в администрацию города Челябинска с заявлением по вопросу согласования проведенной перепланировки, но письмом от 27.10,2023г. в согласовании отказано и дано разъяснение о возможности обращения в суд. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что является собственником квартиры, общей площадью 103,6 кв.м., расположенной на 8 этаже, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 22.03.2014 года. Для улучшения жилищных условий, прежний собственник квартиры в 2007 году (тех.инвентаризация ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на 09.08.2007г.) своими силами и за свой счет произвел перепланировку и переустройство квартиры, без получения соответствующих согласований. В последующем, в 2014г. квартира была приобретена истцом в перепланированном и переустроенном состоянии. В настоящее время квартира перепланирована и имеет конфигурацию и площадь в соответствии с техническим паспортом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 28.09.2023г. В квартире были проведены следующие виды работ по перепланировке: согласно тех. документации по состоянию на 22.09.2003г. произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между пом.6 и 7, частично заделан проем между пом. 3 и 4 из ГВЛ материала; согласно тех. документации по состоянию на 28.09.2023г.: возведена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом и образованы пом.6 и пом.7, в пом.6 выполнен декоративный короб из ГВЛ по металлическому каркасу, в пом. 2 оборудована кладовая. Переустройство заключается в установлении санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванной с подключением к существующим общедомовым сетям; в пом.3 установлена раковина и напольная электроплита. Вентиляционные каналы и несущие перегородки не изменялись. Вентиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома, общедомовые инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома не нарушены. В настоящее время площадь квартиры после перепланировки и переустройства, а также в результате выполненных ремонтно-отделочных работ составляет 103.4 кв.м.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения. 

В соответствии с техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года перепланировка и переустройство не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером КН № общей площадью 103,6 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому плану по состоянию на 28.09.2023г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года.

Судья Л.В. Хабарова