УИД: 48RS0001-01-2021-000354-95 Дело № 2-1214/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н., 

при секретаре Дегтяревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В обоснование требований истец указала, что 13.06.1996 года она приобрела у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи гараж № в ряду № в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцевой» г. Липецка. Данный договор истец зарегистрировала в гаражном кооперативе, однако в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, не обратилась. Она в течение 25 лет владеет гаражом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, следит за его надлежащим состоянием, оплачивает членские взносы в кооператив. Спорный гараж из ее владения не выбывал, продавец ФИО2 никогда о своих правах на гараж не заявляла. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Гаражно-строительного кооператива «Кольцевой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании установлено, что 31.05.1996 года право собственности на гараж № в ряду № в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцевой» 

<

адрес> было зарегистрировано за ФИО2 в Липецком бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГСК «Кольцевой» № 42 от 23.05.1996 года, информационными письмом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 11.02.2021 года (л.д. 16 - 17).

13.06.1996 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (до брака - ФИО3) Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истица ФИО1 приобрела у ответчика ФИО2 кирпичный гараж № с бетонным погребом, расположенный в г. Липецке, в гаражном кооперативе «Кольцевой» ряд 2, за 10 000 000 руб. (л.д. 5).

Спорный гараж № в ряду № в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцевой» состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, распложен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д. 6 -7).

Из карточки учета гаража усматривается, что указанный гараж построен в 1992 году, имеет площадь 21,4 кв.м, состоит из литА – гараж, подА – погреб (л.д. 23 – 24).

Из представленной справки ГСК «Кольцевой» № 26 от 26.12.2020 года следует, что за ФИО1 на праве частной собственности числится гараж № ряд № (л.д. 8).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, статья 234 Гражданского кодекса РФ признает приобретательскую давность при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течении 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. (с изменениями и дополнениями) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, либо не имеющего собственника.

Истец ФИО1 в обоснование заявленных исковых требований объяснила, что с 13.06.1996 года она открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, следит за его техническим состоянием, использует гараж для хранения автомобиля, а также консервированных продуктов в зимний период, платит членские взносы в кооператив. Ответчик ФИО2 либо другие лица о правах на спорный гараж никогда не заявляли.

Эти же обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они являются последовательными и непротиворечивыми, полностью согласуются с письменными доказательствами, представленным фотоматериалом.

Ответчик ФИО2 письменных возражений на иск в суд не направила, доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, суду не представила. 

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом доказаны открытость, добросовестность и непрерывность владения гаражом № в ряду № в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцевой», а также факт владения этим имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет (с 13.06.1996 года), т.е. имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.

Право собственности ответчика ФИО2 на гараж № в ряду № в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцевой» подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на гараж № в ряду № в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцевой» г. Липецка, с кадастровым №, площадью 21,4 кв.м.

Право собственности ФИО2 на гараж № в ряду № в Гаражно-строительном кооперативе «Кольцевой» г. Липецка, площадью 21,4 кв.м, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Липецком Бюро технической инвентаризации, прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 31.03.2021 года.