Дело **

УИД 54RS0**-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 февраля 2024 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре П.В,,

с участием:

представителя истца Е.Б,, действующей на основании доверенности от ****, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В, к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Л.В, обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что Л.В, и ее супругу В.Б. принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** на основании договора ** на передачу (продажу) квартиры в совместную собственность. С целью улучшения жилищных условий в 2021 г. без соответствующих разрешений, согласований проведена перепланировка квартиры, в ходе которой произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты с возведением легкой каркасной перегородки с дверным проемом, изменилась общая и жилая площадь квартиры. В.Б. умер ****. Согласно заключению по результатам технического обследования квратиры, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП ** «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, проведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении коридора; вентиляция помещений оставлена без изменения; строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно–эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; выполненные перепланировка и переустройство возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец Л.В, не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца Е.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцу Л.В, и В.Б. (умер **** - л.д. 27).

на праве общей совместной собственности принадлежит *** (л.д. 8).

Приказом главы администрации *** **** утверждена перепланировка двухкомнатной приватизированной ***, общей площадью 47,4 кв.м, жилой площадью – 36,0 кв.м, с признание помещения ** - жилой 18,9 кв.м; В.Б., Л.В, указано внести изменения в технический паспорт в филиале ФГУП «Ростехинвентаризаци» по *** (л.д. 13).

Соответствующие изменения внесены (л.д. 12).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 10-12) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации (л.д. 12). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой *** в ***, имеет следующие помещения: коридор – 7,3 кв.м, ванная – 2,3 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 7,0 кв.м, жилая комната – 11,4 кв.м, жилая комната – 17,1 кв.м, балкон – 3,0 кв.м,

*** - 46,3 кв.м, жилая площадь - 28,5 кв.м, вспомогательная площадь - 17,8 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры * составлено заключение (л.д. 14-26), согласно которому в ходе перепланировки произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты ** (план по состоянию на ****) с возведением каркасной перегородки с дверным проемом; произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении коридора; в результате перепланировки перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшена на 0,2 кв.м, жилая площадь уменьшена на 7,5 кв.м. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении коридора. Вентиляция помещений оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,2 кв.м, жилая площадь уменьшена на 7,5 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушают санитарно–эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка квартиры произведена самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 28,5 кв.м, вспомогательной площадью 17,8 кв.м: коридор – 7,3 кв.м, ванная – 2,3 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 7,0 кв.м, жилая комната – 11,4 кв.м, жилая комната – 17,1 кв.м, балкон – 3,0 кв.м в перепланированном состоянии, согласно экспликации к плану помещения АО «*» по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.