Дело № 2-1793/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ею было приобретено право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., согласно договору купли-продажи жилого дома (доли дома) от ...., зарегистрированному МП БТИ г. Новошахтинска ..... Поскольку приобретенный дом был в плохом состоянии, истица решила снести старый дом и выстроить новый. После строительства нового дома она обратилась в необходимые инстанции и узаконила строительство, что подтверждается Решением Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области №.... п. 19 от .... и Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого 

<

адрес>, общей площадью 32,6 кв.м. и жилой 27,3 кв.м.

Поскольку дом был небольшой по площади, истица решила снести холодный коридор, который не входил в общую площадь дома и сделать пристройку из 2-х комнат: ванной и кухни, улучшив бытовые условия для себя и членов своей семьи.

Истицей были возведены и переустроены следующие пристройки к дому №.... по 

<

адрес>: возведено помещение литер А1 площадью 10,5 кв.м.; переустроено помещение литер А комната 5 площадью 5,9 кв.м. 

Обратившись к главному архитектору г. Новошахтинска с просьбой узаконить возведенные пристройки и переустроенные помещения истица узнала, что пристройка к собственному дому является самовольной. (Возведение пристройки и переустроенные помещения с литерами A3, А4, А5, А6, А7 в соответствии со статьей 222 ГК РФ является самовольными, так как построены без необходимых разрешений). В выдаче акта истице было отказано, так как она не получала разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Истица полагает, что у суда имеется правовые основания признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку и переустроенную комнату 5 по адресу 

<

адрес>, поскольку самовольные пристройки возведены на земельном участке, который находится у нее в собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .....

Истицаза собственные средства приобрела строительные материалы для возведения пристроек и переустройства помещения в доме.

Сохранение самовольной постройки в виде возведенной пристройки и переустроенного помещения с литерами А1 и комнаты 5 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается Экспертным заключением №.... и данная постройка не выходит за пределы земельного участка.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленная о его месте и времени, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об уважительной причине неявки не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, принадлежит истице согласно договору купли-продажи жилого дома от ...., зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска .... (л.д. 9). 

В .... году истица разобрала старое строение и выстроила на земельном участке по 

<

адрес> новый дом, жилой площадью 27,3 кв.м., узаконив самовольно выстроенный дом на основании решения исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов Ростовской области от .... №.... пар.19 путем снятия штампа «Самовольная застройка» с домовладения №.... по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 10-12). 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №...., предоставлен для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности истице ФИО2 на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска №.... от ...., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .... (л.д. 7). 

В техническом паспорте, выданным ...., на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, инв. №...., указано, что информация о соответствии градостроительным и строительным нормам и правилам не представлена (л.д. 13-16).

Из экспертного заключения №.... от ...., выполненного ИП Б.Д.В., следует, что жилой 

<

адрес> переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений». 

Исследуемый объект жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1», расположенный на расстоянии более 6,0 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений». Возведенный жилой дом литер «В» с пристройкой литер «А1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 17-23).

Истице в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» отказано, так как согласно Градостроительному кодексу РФ выдача разрешения на ввод не предусмотрена без получения разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д. 25).

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что истицей предприняты меры по сдаче жилого дома в эксплуатацию, спорное домовладение возведено на отведенном под строительство жилого дома земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, не нарушает градостроительных норм, данное домовладение, как постройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и реконструированном виде жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян