Дело № 2- 1053/17

6 июля 2017 года

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 434 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купила у ФИО5 земельный участок по указанному адресу за 2000 руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства были переданы продавцу, договор подписан сторонами, земельный участок был передан покупателю. С момента приобретения садового участка истец пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивая овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. После приобретения земельного участка стороны договора не обращались в государственные органы для регистрации права собственности истца на земельный участок. Продавец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО4 и сын ФИО6 в права наследства на данный земельный участок не вступали, так как знали, что ФИО6 еще при жизни продал земельный участок. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО1 на земельный участок по указанному адресу. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям искового заявления. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой. В заявлении ФИО6 указал, что ФИО4 90 лет и по состоянию здоровья присутствовать в судебном заседании она не может.

Представитель третьего лица – администрации Новоталицкого сельского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица НСТ «Ново-Талицкое» - председатель НСТ ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежал земельный участок площадью 0,0434 га в районе д. Новая Ново-Талицкого сельского Совета, участок №, на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14). 

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал земельный участок № в СНТ «Ново-Талицкое» за 2000 руб. ФИО1 Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получил, претензий не имеет. 

Согласно выписке из протокола общего собрания членов НСТ «Ново-Талицкое», на основании заявления ФИО6 его исключили из членов НСТ в связи с продажей садового участка, ФИО1 на основании ее заявления приняли в члены НСТ в связи с покупкой садового участка (л.д.17). Согласно представленных квитанций, членской книжке и справке председателя НСТ «Ново-Талицкое», ФИО1 является членом НСТ «Ново-Талицкое» с 1999 г., уплачивает членские и целевые взносы (л.д.18,19-24). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 434 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, права на земельный участок не зарегистрированы (л.д.16).

Согласно справке нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО9, в производстве нотариуса имеется наследственное дело после ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на квартиру вступил сын наследодателя ФИО6, супруга ФИО4 от наследства отказалась. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 в судебном заседании пояснил, что давно знаком с ФИО6, его родителями. Бывал у них на земельном участке в НСТ «Ново-Талицкое». ФИО5 в конце 90-хх годов стал жаловаться на здоровье и они земельный участок продали. ФИО6 в настоящее время проживает в 

<

адрес>.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО1 исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи. 

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 434 кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 10.07.2017 г.