Дело № 2-1-399/2025

УИД 73RS0012-01-2025-000627-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе судьи Гуляева С.А., 

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании дома - домом блокированной застройки, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю земельного участка и блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующей по доверенности, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, впоследствии с уточненным, в обоснование указав, что истец владеет 518/1000 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ***, а также является правообладателем 1/2 доли земельного участка по этому же адресу. Поскольку сособственник имущества Л. умер, истец хочет выделить свою долю из общего имущества. Достичь соглашения с наследниками Л. – ФИО3 и ФИО2 о порядке и способе выделе доли земельного участка и жилого дома не удалось, поскольку они не оформили наследственные права, а согласовать границы земельного участка в отсутствие совладельца не представляется возможным. Более того, раздел жилого дома без проведения экспертизы невозможен, в связи с чем, истец обратилась в суд. 

Просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 3300 кв. м., принадлежащего ФИО1 и ФИО5 расположенного по адресу: ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГЕОКАДАСТР» от 20.05.2025. Разделить указанный земельный участок в соответствии с вариантом раздела земельного участка, представленного в межевом плане, подготовленным ООО «ГЕОКАДАСТР» от 02.07.2025. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., состоящий из 2-х контуров: под домом (1200 кв.м.) и огородом (800 кв.м.) расположенный по адресу: ***. Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 518/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***. и разделить указанный жилой дом в соответствии с техническим планом от 14.04.2025 подготовленным ООО «ГЕОКАДАСТР». Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию состоящую из гостиной - 19,05 кв.м, прихожей -11,38 кв.м, туалета - 1,52 кв.м., ванной - 2,68 кв.м., кухни - 8,24, жилая - 12,30 кв.м, сени - 7,54 кв.м, сени - 6,63 кв.м. в составе дома блокированной застройки в соответствии с техническим планом подготовленным ООО «ГЕОКАДАСТР от 14.04.2025., 

Разъяснить, что вынесенное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО6 на 518/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, раздела земельного участка с кадастровым номером №***, регистрации права собственности на образованное недвижимое имущество, а именно: земельный участок и блок-секцию в составе дома блокированной застройки, без обращения остальных участников общей долевой собственности с соответствующими заявлениями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. При этом исковые требования уточнила и просила произвести раздел дома блокированной застройки в соответствии с результатами экспертизы, а раздел земельного участка согласно площади указанном в межевом плане от 02.07.2025 и признать право собственности истица на указанное имущество. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, заявлениями просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, указали, что являются наследниками после смерти Л., но наследственные права надлежащим образом не оформляли. Исковые требования по разделу дома и земельного участка признают и согласны его разделить в соответствии с предложенным истцом вариантами раздела.

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, возражений не предстваил. 

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, администрации поселения МО «Тиинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области; отдела водных ресурсов по Ульяновской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов, ПАО «Россети-Волга» - «Ульяновские распределительные сети», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителей. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от кадастрового инженера поступило заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и результаты экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. 

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 518/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №***, общей площадью 107 кв.м., и правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью 3300 кв.м., расположенных по адресу: ***. Собственником 482/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является муниципальное образование «Мелекесский район» Ульяновской области, а правообладателем 1/2 доли вышеуказанного земельного участка являлся Л. (л.д. 80, 108-109, 110-111). 

Согласно копии свидетельства о смерти Л. умер 04.10.2008 (л.д. 96).

Как установлено судом наследниками, фактически принявшими наследство, после смерти Л. являются его дочери - ФИО2 и ФИО3, которые на удовлетворение исковых требований, а именно раздел земельного участка и жилого дома не возражают.

Межевым планом, от 20.05.2025, подготовленным ООО «ГЕОКАДАСТР» установлены границы земельного участка с кадастровым номером №***, а межевым планом от 02.07.2025 определен порядок раздела указанного земельного участка (л.д. 18-24, 147-165).

Как следует из межевого плана, подготовленного ООО «ГЕОКАДАСТР» 02.07.2025 земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 3300 кв.м., расположен по адресу: ***. В собственности ФИО1 находится, земельный участок площадью 1692 кв.м., из которых под домом 892 кв.м. – 1 контур (:128:ЗУ1(1) и под огородом 800 кв.м. – 2 контур (:128:ЗУ1(2). В собственности Л., площадью 1358 кв. м. (:128:ЗУ2) (л.д. 147-165). 

С установленными границами и порядком раздела земельного участка определенных в межевых планах от 20.05.2025 и 02.07.2025 ответчики согласны.

Поскольку объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, жилым домом блокированной застройки не признан, и для его раздела нужны специальные познания по ходатайству представителя истца для определения возможности и порядка раздела жилого дома по делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза. 

Из заключения экспертизы следует, что возможность раздела дома с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, имеется. При этом, экспертом предложен вариант раздела, согласно которому, в собственность ФИО1 следует передать блок № 2, общей площадью 55,4 кв. м., в состав которого входят: жилая – 12,37 кв.м., прихожая – 11,29 кв.м., гостиная – 19,06 кв.м., туалет – 1,55 кв.м., ванная – 2,65 кв.м., кухня – 8,51 кв.м., сени – 7,54 кв.м., сени – 6,63 кв.м.

С указанным в экспертизе порядком раздела жилого дома истец и её представитель согласны.

Представитель ответчика муниципального образования «Мелекесский район Ульяновской области возражений против предложенного порядка раздела жилого дома не представил.

Таким образом, суд признает жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки и полагает возможным разделить его по предложенному в экспертизе варианту раздела.

Учитывая изложенное, суд считает, что уточненные исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО6 на 518/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***, регистрации права собственности за истцом на блок № 2 в составе указанного дома блокированной застройки, а также признания права собственности за истцом на земельный участок площадью 1692 кв.м. находящейся в составе земельного участка с кадастровым номером №***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., а необходимо оплатить государственную пошлину в размере 29 862 руб. Таким образом, с истца в доход местного бюджета необходимо довзыскать государственную пошлину в размере (29862 - 3000) = 26 862 руб.

Руководствуясь стст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: *** в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГЕОКАДАСТР» 20.05.2025 и разделить указанный земельный участок в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «ГЕОКАДАСТР» 02.07.2025.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт №***) право собственности на образованный земельный участок площадью 1692 кв.м., из которых под домом 892 кв.м. – 1 контур (:128:ЗУ1(1) и под огородом 800 кв.м. – 2 контур (:128:ЗУ1(2), расположеннее по адресу: ***.

Признать жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: *** домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 518/1000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.

Признать право собственности за ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт №***) на блок № 2, общей площадью 55,4 кв. м., в состав которого входят: жилая – 12,37 кв.м., прихожая – 11,29 кв.м., гостиная – 19,06 кв.м., туалет – 1,55 кв.м., ванная – 2,65 кв.м., кухня – 8,51 кв.м., сени – 7,54 кв.м., сени – 6,63 кв.м. в составе дома блокированной застройки с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт №***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 862 руб.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности истца на долю жилого дома и государственной регистрации права собственности за истцом на указанные выше блок жилого дома и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение суда является основанием для самостоятельного обращения истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области для совершения регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Гуляев

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025