Дело 2-1391/2017 *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В. Язева,

при секретаре судебного заседания А.А.Прицкау,

с участием:

- представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петушинского района Владимирской области и МУ «Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области» о признании права собственности на самовольное возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петушинского района Владимирской области и МУ «Администрация Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области» о признании права собственности на жилой дом общей площадью * кв.м, в том числе жилой * кв.м с хоз. постройками, находящимися по адресу: адрес 

В обоснование требований указано, что истец возвел названные строения, полагая, что строительство ведется на его земле. 

Однако впоследующем выяснилось, что земельный участок под строениями является муниципальным, разрешение на строительство ему не выдали, при этом постройки отвечают всем нормам и требованиям.

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования, пояснил, что оформить земельный участок его доверитель не смог, поскольку местные власти отказывают ему, направляют за разрешением спора в суд. Дополнительно представитель пояснил, что отказы администраций не оспаривались, дом находится полностью на муниципальной земле.

Ответчик – администрация Петушинского района Владимирской области в судебное заседание своего представителя также не направила, представила отзыв, в котором не возражает относительно удовлетворения иска при условии если будет установлено, что строение чьих-либо прав не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Ответчик – администрация Нагорного сельского поселения Владимирской области в судебное заседание своего представителя также не направила, представив суду, письменное заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, указали, что оставляют разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью * кв.м каждый, по адресу: адрес

Из технического паспорта жилого дома от дата установлено, что в * году истцом был возведен жилой дом общей площадью * кв.м.

Из пояснений представителя истца и заключения ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» от дата следует, что спорный дом находится за пределами границ участков истца – на муниципальной земле.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении дел о признании права собственности на самовольные постройки, является наличие у лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведена постройка. Лица, не обладающие одним из указанных в законе прав на земельный участок, не вправе претендовать на обращение возведенной на нем самовольной постройки в свою собственность.

Сторонами не оспаривалось, что каких-либо вещных прав на землю под возведенным строением истец не имеет.

Кроме того, из вышеприведенного заключения следует, что жилой дом расположен с нарушение противопожарных норм:

- от жилого дома до строений на земельном участке, кадастровый номер № расстояние составляет * м и * м (согласно СП 4.13130.2013 п. 4.3., Таблица 1 «ограничение распространения пожара на объектах защиты», необходимое расстояние для строений данной степени огнестойкости – 15 м);

- жилой дом размещен с нарушением отступа от границы соседнего земельного участка (согласно областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области» п. 2.2.42 «до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м», обследуемый жилой дом размещен от границы земельного участка, расположенного с северо-западной стороны в 0,9 м, от эркера жилого дома и 2,8 м от основного строения жилого дома»).

При несоблюдении установленных требований пожарной безопасности угроза жизни, здоровью и имуществу неопределенного круга лиц является реальной, а допущенные нарушения градостроительных норм и правил не могут быть признаны несущественными.

Таким образом, установленные выше обстоятельства, безусловно, лишают истца права на удовлетворение заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Петушинского района Владимирской области, администрации Нагорного сельского поселения Петушинского района Владимирской области о признании права собственности на самовольное возведенное строение по адресу: дата 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирской областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда И.В.Язев

Решение вступило в законную силу

"____" ______________ 20___ г.

Cудья Язев И.В.

Работник аппарата суда __________