Дело № 2-2008/2025

УИД 34RS0003-01-2025-002936-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.,

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.,

4 декабря 2025 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска, что 15 сентября 2022 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО4, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 1 028 488 руб. 96 коп. сроком на 144 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 35,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата Кредита (процентная ставка в размере 15,49% годовых применяется в случае отсутствия нарушений сроков внесения первого и второго ежемесячных платежей).

15 сентября 2022 г. в обеспечение исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчики предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

26.09.2022 г. в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки.

На основании договора купли-продажи закладных № 18 2025-07/23 от 23.07.2025 г. и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Ою ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 15.09.2022 г., которая удостоверяет права кредитора по кредитному договору и договору залога (ипотеки).

Ответчику было отправлено уведомление от 24.07.2025 о переходе прав на закладную.

15.09.2024 г. ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

По состоянию на 08.08.2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 133 488 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков, заявляя также требования о взыскании процентов в размере 35,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 09.08.2025 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойки с 09.08.2025 г. в размере 0,0219% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходов по уплате государственной пошлины в размере 46 335 руб. 00 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 260 800 руб.

Определением Кировского районного суда г.Волгограда от 07.10.2025 г. уточнены анкетные данные ответчика ФИО5, в связи с изменением фамилии.

Представитель истца ООО «СФО Меркурий», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и заявлений об отложении слушания дела не представили.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ в отношении договора займа.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (пункт 1 статьи 807 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2022 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщикам денежные средства в сумме 1 028 488 руб., под 35,99% годовых, на срок 144 месяца, то есть до 15.09.2034 г. (л.д. 16-27).

15 сентября 2022 г. в обеспечение исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5, ФИО3 заключен договор залога № 6252048731, предмет залога: квартира, площадью 33,1 кв.м., кадастровый номер 34:34:070025:940, расположенная по адресу 

<

адрес> (л.д. 28-35).

26 сентября 2022 г. в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается закладной от 15.09.2022 г. (л.д. 36-41).

23 июля 2025 г. между ПАО «Совкомбанк» и ООО СФО «Меркурий» заключен договор купли-продажи закладных № 18 2025-07/23, согласно условий которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю все Закладные, указанные в Перечне закладных, являющимся Приложением № 1 к Договору купли-продажи закладных, в дату передачи, а Покупатель обязуется принять данные Закладные и уплатить за них Покупную цену (л.д. 42-43).

Согласно Приложения № 1 к Договору купли-продажи закладных № 18 2025-07/23, ПАО «Совкомбанк» передало в собственность ООО СФО «Меркурий» закладную по договору №, номер государственной регистрации ипотеки 34:34:070025:940-34/210/2022-3 (л.д. 44-47, 48).

Уведомлением от 24.07.2025 г. ответчики ФИО2, ФИО3 уведомлены о состоявшемся переходе прав на закладную от 

<

ДАТА>, удостоверяющей права на получение исполнения (оплаты) по Кредитному договору № от 

<

ДАТА> (л.д. 49, 30, 31, 32).

Судом также установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по погашению кредита, в связи с чем, по состоянию на 08.08.2025 г. их задолженность по кредитному договору № от 

<

ДАТА> составила 1 133 488 руб. 75 коп., из которых: сумма основного долга 963 598 руб. 40 коп., сумма процентов за пользование кредитом 153 057 руб. 24 коп., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 13 904 руб. 96 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов 2 928 руб. 15 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, суд находит его арифметически верным и соответствующим условиям кредитного договора. Иного расчета, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

С учетом просроченной суммы, периода просрочки, суд находит сумму неустойки соразмерной последствиям нарушенного обязательства и оснований для её уменьшения не усматривает.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что указанное кредитное обязательство ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой), - квартирой, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: г

<

адрес>.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (ст. ст. 334, 348 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация предмета залога осуществляется по решению суда путем продажи на публичных торгах.

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 указанного Закона, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке.

Согласно отчета об оценке № 1908-25НООС14 от 19.08.2025 г., составленного ФИО12., рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере 2 826 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 260 800 руб. (2 826 000 х 80%).

Суд считает правомерным требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства ответчиков по кредитному договору № от 15 сентября 2022 года не исполнены, размер задолженности составляет 1 133 488 руб. 75 коп.

Таким образом, требование ООО СФО «Меркурий» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являющееся предметом залога по договору, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5, ФИО3, для реализации в счет погашения задолженности путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 260 800 руб. 00 коп., является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в сумме 46 335 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1010 от 18.08.2025 г., № 1015 от 18.08.2025г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО15 (паспорт №), ФИО1 ФИО16 (паспорт №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № № от 15 сентября 2022 года в размере 1 133 488 рублей 75 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 46 335 рублей 00 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО17 (паспорт №), ФИО1 ФИО18 (паспорт №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ОГРН 

<

***>) проценты в размере 35,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 09.08.2025 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО19 (паспорт №), ФИО1 ФИО20 (паспорт №) в пользу ООО «СФО Меркурий» (ОГРН 

<

***>) неустойку с 09.08.2025 г. в размере 0,0219% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2 260 800 руб. 00 коп., способ реализации – с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18 декабря 2025 года.

Председательствующий В.А. Колесникова