Дело № 2-56/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 14 января 2019 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 1 от 10.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цоя ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ» о признании незаконным отказа в подключении газа для индивидуального отопления, замене обшивки внутренней двери в подъезде, покраски наружной и внутренней двери в подъезде, установки двух гидравлических досылателей наружной и внутренней дверей в подъезде, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ» (далее - ООО «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ», Общество) о признании незаконным отказа в подключении газа для индивидуального отопления 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> края, замене обшивки внутренней двери в подъезде № 

<

адрес> 

<

адрес> края, покраски наружной и внутренней двери в указанном подъезде, установки двух гидравлических досылателей наружной и внутренней дверей.

По утверждению истца в судебном заседании, он проживает в собственной 

<

адрес>. Истцу необходимо дополнительное газовое отопление, для этого он обратился с заявлением о переводе своей квартиры на индивидуальное газовое отопление. До настоящего времени ответчик не организовал выполнение обязанности по переводу квартиры истца на индивидуальное отопление, чем грубо нарушил права и законные интересы истца.

Также до настоящего времени ответчик не заменил обшивку внутренней двери в подъезде 

<

адрес> на новую, т.к. старая обшивка пришла в негодность, не покрасил двери в подъезде, не установил два гидравлических досылателя, чтобы предотвратить проникновение холодного воздуха ввиду не плотного прилегания створок дверей.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения иска, т.к. перевод квартиры истца на индивидуальное отопление не относится к сфере деятельность ответчика.

Истцом суду не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> в части необходимости замены, покраски дверей подъезда №, установки пневматических досылателей. Истец не инициировал обсуждение указанных вопросов на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес>. 

Истец в ходе судебного заседания не согласился на замену ненадлежащего ответчика в лице ООО «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ» на Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз» в части исковых требований о признании незаконным отказа в подключении газа для индивидуального отопления в порядке части 2 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (подъезд №).

В соответствии с постановлением от 19.10.2011 № 887 исполняющего обязанности главы Курганинского городского поселения ФИО10 «Об утверждении порядка принятия решений о переводе (отказе в переводе) жилого помещения (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение…» межведомственной комиссией по использованию жилого фонда на территории Курганинского городского поселения 

<

адрес> рассматривался вопрос о переустройстве жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решением исполняющего обязанности главы Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 21.11.2016 по 01.09.2017 с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в рабочие дни. На ФИО1 возложены обязанности получения технического паспорта на жилое помещение, регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, осуществления переустройства квартиры в соответствии с проектом (проектной документацией).

Решением главы Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО5 от 06.12.2017 о согласии на переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 21.11.2018 по 01.09.2018 с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в рабочие дни. На ФИО1 возложены обязанности получения технического паспорта на жилое помещение, регистрации объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, осуществления переустройства квартиры в соответствии с проектом (проектной документацией).

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 161 указанного Кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

Установлено, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> края в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации 01.02.2009 заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> с ООО «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ».

Истцом в адрес Филиала № 7 Акционерного общества «Газпром газораспределение Краснодар» направлен запрос на выдачу технических условий на дополнительную установку газоиспользующего оборудования для перевода квартиры № на индивидуальное отопление.

Филиалом № 7 Акционерного общества «Газпром газораспределение Краснодар» истцу 29.01.2018 выданы технические условия № ТУ-14-09-1/40, между истцом и Акционерным обществом «Газпром газораспределение Краснодар» заключен договор от 05.04.2018 № 41-КС на строительно-монтажные работы (услуги) по проектированию.

По результатам проверки выполнения истцом технических условий договора от 05.04.2018 выявлены замечания, которые отражены в акте от 14.05.2018.

Отсутствует согласие жильцов многоквартирного дома № 

<

адрес> на подключение истцом газоиспользующего оборудования.

Замечания, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени истцом не устранены.

Что является препятствием к подключению газоиспользующего оборудования.

ООО «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ» не наделено законом функцией подключения газоиспользующего оборудования.

Следовательно, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с требованиями статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 44 указанного Кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (в редакции от 06.05.2011) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Общее имущество).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 30 Правил устанавливает, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и ремонт и капитальный ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего и капитального ремонта. 

В силу пункта 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пункт 21 Правил гласит, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Таким образом, какие либо работы по ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по ул. 76 квартал в 

<

адрес> должны осуществляться исключительно по воле собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду истцом не представлено относимых и допустимых доказательств необходимости осуществления ремонтных работ в отношении дверей подъезда № 

<

адрес>.

Следовательно, исковые требования в указанной части также не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать иску Цою ФИО9 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ» о признании незаконным отказа в подключении газа для индивидуального отопления, замене обшивки внутренней двери в подъезде, покраски наружной и внутренней двери в подъезде, установки двух гидравлических досылателей наружной и внутренней дверей в подъезде № многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения суда объявлена 14.01.2019.

Мотивированное решение суда составлено 18.01.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 18.01.2019. 

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко