Дело № 2-55/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2020 года г. Пудож

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.,

при секретаре Ипатовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к С., ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Х был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истица приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., расположенного по адресу : 

<

адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в соответствии с законом. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1629 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При приобретении ? доли жилого дома судьба земельного участка не была определена, в настоящий момент право собственности на земельный участок не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в адрес Министерства имущественных и земельных отношений о предоставлении земельного участка в собственность. Ответным письмом в удовлетворении ее заявления истице было отказано, поскольку иные собственники с аналогичным заявлением в адрес Министерства не обращались. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано за истицей, иные собственники отсутствуют. Согласно технического паспорта, помимо истца собственники жилого дома значатся: ФИО3 и ФИО2- по ? доли в праве. Однако, указанные лица длительное время не проживают в спорном жилом доме, не осуществляют бремя содержания принадлежащего им имущества, местонахождение указанных лиц истцу не известно. В связи с этим истица лишена возможности оформить право собственности на долю в спорном земельном участке. Просила признать за ней право собственности на ? долю в праве земельного участка. 

Истица, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, настаивают на исковых требованиях, согласно доводов, изложенных в исковом заявлении, а также в ранее состоявшихся судебных заседаниях. Просили иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, указав, что не возражает против удовлетворения требований о признании и за ней права собственности на ? долю земельного участка. При этом указал, что не отказывается от прав на ? долю жилого дома и, соответственно, земельного участка. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика С. на ее правопреемников: ФИО4, ФИО4, ФИО5, в связи со смертью последней.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены также ФИО6, ФИО7.

Соответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В телефонограммах, направленных в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, направленном в суд просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Кроме того, указали, что истица ФИО1 как собственник ? доли жилого дома обратилась с заявлением о предоставлении без торгов спорного земельного участка в долевую собственность. В предоставлении такового участка в собственность истице было отказано, поскольку в соответствии с требованиями ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ с таковым заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность должны обратиться все собственники здания, сооружения. Поскольку от иных собственников жилого дома соответствующего заявления не поступило, истице отказали в предоставлении земельного участка в собственность. В связи с этим просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Представители третьих лиц Управление Россреестра по РК, администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав истицу, представителя истицы, ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Х был заключен договор купли – продажи, по условиям которого истица приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 77,5 кв. м., расположенного по адресу : 

<

адрес>. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в соответствии с законом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1629 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно представленного в судебное заседание технического паспорта в отношении жилого дома собственниками оставшейся ? доли дома являются ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждый. 

ФИО2 собственником ? доли жилого дома является на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 Право собственности ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировано не было. 

Собственником ? доли жилого дома являлась также С., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследниками фактически, принявшими наследство, в том числе и ? спорного жилого дома, являлись ее дети: ФИО9, ФИО10 и ФИО11. Указанные наследники также в установленном законом порядке право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрировали. 

В настоящее время указанные наследники имущества С. также скончались. Право собственности на доли в спорном жилом доме после смерти названных лиц их наследниками также зарегистрировано не было. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1629 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1, являющаяся собственником ? доли жилого дома, обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении доли земельного участка в собственность.

Письмом ДД.ММ.ГГГГ Министерство отказало истцу в предоставлении ? доли земельного участка в собственность, т.к. от других сособственников заявления о передачи доли земельного участка в собственность не поступало.

В соответствии с требованиями статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

Анализируя названные требования закона суд приходит к выводу о том, что право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, имеют все собственники объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, при этом обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением в уполномоченный орган.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Как установлено материалами дела объектом кадастрового учета является единый земельный участок с кадастровым номером № площадью 1629 кв. м. на котором расположен жилой дом, принадлежащий нескольким собственникам. Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрирована в установленном законом порядке истицей ФИО1, остальные доли собственниками надлежащим образом не оформлены, что, однако, не может свидетельствовать об отсутствии у них такового права.. Спорный земельный участок сформирован, границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку земельный участок неделим, объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь участок в утвержденных границах, и находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением. 

В связи с тем, что в данном случае истец единолично обратилась с требованием об оформлении права собственности на земельный участок, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2020 года 

Судья подпись Копин С.А.

Решение суда не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-55/2020 г. УИД №10RS0015-01-2020-000083-33 в Пудожском районном суде.