14RS0035-01-2024-000106-32

Дело № 2-1588/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 08 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Доступное жилье» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. ____.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № (объект – жилые вставки к ___-ти квартирному жилому дому в ___ квартале г.Якутска. ___-квартирная жилая вставка) о долевом участии в строительстве объекта – «Жилой вставки к ___-ти квартирному жилому дому в ___ квартале г.Якутска. ___-квартирная жилая вставка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____. По договору истец приобретает право на отдельную часть объекта - квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную на первом этаже жилой вставки. Стоимость доли истца составила 2 973 750 руб., которая истцом полностью оплачена. В соответствии с п.2.1.4 договора срок сдачи жилого дома ___ квартал 2016 года, дом фактически был введен в эксплуатацию ____.2020 года. Согласно п.2.1.5 срок передачи объекта истцу не позднее ___ дней с момента истечения срока, указанного в п.2.1.4. В указанные сроки ответчик истцу не передал объект долевого строительства по акту приема-передачи. 18.06.2018 года решением суда по делу №2-4560/2018 был удовлетворен иск ФИО1 к ответчику о взыскании неустойки. Исполнительный лист был возвращен истцу судебными приставом-исполнителем в связи с уклонением ответчика от исполнения решения суда, которое до настоящего времени не исполнено. Уклонение ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры нарушает права истца. Просила признать право собственности квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>

Истец и ее представитель о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, заявили о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Установлено, что ____.2016 г. между ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № объекта - «Жилые вставки к ___-ти квартирному жилому дому в ___ квартале г. Якутска, ___-квартирная жилая заставка» с кадастровым №, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____, входящий в состав объекта: жилого помещения – квартиры №, состоящей из ___ комнаты, площадью ___ кв.м. 

В соответствии с условиями договора ответчик обязуется построить и после окончания строительства передать истцам входящий в состав объекта «Жилые вставки к ___-ти квартирному жилому дому в ___ квартале г. Якутска, ___-квартирная жилая заставка»: жилое помещение – однокомнатную квартиру №, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 2 973 750 рублей и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 2.1.4 договора срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию ___ квартал 2016 года.

____.2020 г. ООО «Агентство недвижимости «Доступное жилье» Окружной администрацией г. Якутска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилые вставки к ___-ти квартирному жилому дому в ___ квартале г. Якутска ___-квартирная жилая вставка» по адресу: 

<

...>.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет, в частности, выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации.

По смыслу закона застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (в данном случае многоквартирного дома). 

Также суд считает, что обстоятельства создания объекта недвижимости является основанием для передачи в собственность истца квартиры, как имущества, приобретенного им, поскольку данный объект был возведен для него и за его счет в процессе долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Доля истца в объекте строительства конкретно определена, имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве жилого дома, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. 

Исходя из вышеизложенных норм закона, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ___) объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна: 

Судья А.И.Иванова

Секретарь Т.А.Николаева

Решение изготовлено: 09.02.2024 г.