Дело № 2-387/ 2017 года

Поступило в суд 27.03.2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года р.________ 

Черепановский районный суд в составе: 

председательствующего судьи Гущиной Л.А.,

при секретаре Фокиной А.В.,

с участием истца С.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.В. к администрации р.________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, 

ус т а н о в и л:

С.Н.В. обратилась в суд с иском к администрации р.________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата), удостоверенного нотариусом нотариальной конторы ________ и зарегистрированного в реестре нотариуса за №, она приобрела 1/2 долю одноэтажного бревенчатого жилого дома жилой площадью 37,6 кв.м., полезной площадью 55,6 кв.м., с сараем, мелкими сооружениями, в том числе кухня 8,3 кв.м., комната 10,0 кв.м., всего общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенного по адресу ________, р.________, представляющую собой изолированное помещение. Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано (дата) в Бюро технической инвентаризации. Данный жилой дом состоит из двух изолированных помещений, то есть квартир, собственником ________ р.________ является С.Н.В., в квартире под № собственника нет.Согласно кадастрового паспорта помещения от (дата) за № на кадастровом учете числится жилая квартира общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером ............, расположенная по адресу ________, р.________. (дата) она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в ............ отдел за государственной регистрацией права на квартиру. (дата) в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что на регистрацию был предоставлен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу ________ р.________.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел (раздел) участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Истец С.Н.В. в судебном заседании на иске настаивала, в обоснование подтвердила всё изложенное в исковом заявлении.

Ответчик - администрация р.________ о слушании дела извещена надлежащим образом (дата), что подтверждено почтовым уведомлением. Явку представителя в судебное заседание не обеспечили, в заявлении представитель ответчика С.О.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что (дата) по договору купли-продажи Ш.Е.Н. продала с разрешения Администрации р.________ С.Н.В. одну вторую долю жилого дома бревенчатого, жилой площадью 37,6 кв.м., полезной площадью 55,6 кв.м., с сараем, мелкими сооружениями находящийся по адресу р.________. (л.д.14).

Согласно акта приема-передачи 1/2 доли жилого дома по договору купли-продажи от (дата) по реестру № Ш.Е.Н. передала, а С.Н.В. приняла вышеуказанную 1/2 долю жилого дома (л.д.16).

Согласно уведомления от (дата) и от (дата) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав, ограничений на объект, расположенный по адресу ________ р.________, квартира, 2 отсутствуют. (л.д.17, 22).

Согласно уведомления № от (дата), регистрация права собственности на жилое помещение с кадастровым номером ............ расположенное по адресу ________ р.________ приостановлена на срок до (дата). (л.д.18).

Согласно Сообщения № от (дата) С.Н.В. было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что в кадастровом паспорте помещения указано, что объектом недвижимости по адресу ________ р.________ является квартира, согласно договора купли-продажи С.Н.В. приобрела 1/2 долю дома, согласно акта приемки-передачи продавец передал, а покупатель принял 1/2 долю дома, в заявлении С.Н.В. просит зарегистрировать право на квартиру. В связи с изложенным не возможно зарегистрировать право собственности на жилой дом.(л.д.19).

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку занимаемое истцом жилое помещение, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – квартирой.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск С.Н.В. к администрации р.________ о признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу ________ р.________, общей площадью 55,6 кв.м.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: ________ р.________, общей площадью 28,3 кв.м. – жилой квартирой.

Признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную по адресу: ________, р.________, с кадастровым номером ............ за С.Н.В., (дата) года рождения, уроженки ________ Казахской ССР. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд.

Судья Гущина Л.А.

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –