Дело № 2-29/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Эбзеева Х.Х.,

при секретаре судебного заседания – Катчиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ФИО1 указал, что 12.04.2012 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для развития личного подсобного хозяйства, площадью 3,39 га, кадастровый (номер обезличен), расположенного на землях СПК Кубанский», (адрес обезличен ). Стоимость земельного участка была определена по соглашению сторон в размере 13000 (тринадцать тысяч) рублей, которая была им выплачена, что подтверждается распиской. С этого момента по настоящее время он пользуется указанным земельным участком как своей. Сразу после заключения договора купли-продажи они не смогли обратиться в регистрирующий орган, а (дата обезличена) ФИО2 умерла. В соответствии с действующим законодательством переход права собственности подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В случае, если после заключения договора купли-продажи и получения оплаты продавец умирает, не успев представить документы на государственную регистрацию, данный земельный участок переходит к наследникам и покупатель может обраться в суд с иском о признании права собственности к наследникам. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ (высказанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за IV кв. 2005 г.), обязанность исполнить договор входит в состав наследства и, соответственно, наследники умершего продавца обязаны данный договор исполнить надлежащим образом (в т.ч. и в части государственной регистрации права собственности), тем более, если между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, так же обязательства по оплате покупателя были исполнены. Так же п.62 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывает на то, что Покупатель право в данной ситуации обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца. Таким образом, исходя из разъяснений Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам, поэтому Покупатель может обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, предъявив его к наследникам или иным правопреемникам. Однако, после смерти ФИО2 в наследство никто не вступал. Согласно пунктам 58,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В связи с указанным он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для развития личного подсобного хозяйства, площадью 3,39 га, кадастровый (номер обезличен), расположенный на землях СПК Кубанский», (адрес обезличен ). Просил суд признать за ним, ФИО1, (дата обезличена) г.р., уроженца (адрес обезличен ), право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения-для развития личного подсобного хозяйства, площадью 3,39 га, кадастровый (номер обезличен), расположенный на землях СПК «Кубанский», (адрес обезличен ). 

22 ноября 2019 года Усть-Джегутинским районным судом было вынесено определение в соответствие с ходатайством представителя истца ФИО3, поступившем в адрес суда до начала судебного заседания о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию Усть-Джегутинского городского поселения.

Так же, 17 декабря 2019 года от представителя истца в адрес суда поступило письменное ходатайство о замене ненадлежащего ответчика администрацию Усть-Джегутинского муниципального района на надлежащего - администрацию Усть-джегутинского городского поселения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела по существу в его отсутствии.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решении суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения - ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, от которого в суд поступило ходатайство, согласно которому он просил суд о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, а также согласно заявлению исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными, признание заявленных требований им сделано добровольно. Последствия признания искового заявления и ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КЧР в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Судом, в адрес нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа, для своевременного, объективного и полного рассмотрения данного гражданского дела были направлены запросы о предоставлении суду сведений о том, вступил ли кто-либо в наследство после умершей 11 мая 2012 года ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен ). 

Из поступивших в адрес суда ответов нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа ФИО5 и ФИО6 следует, что после смерти ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей 11 мая 2012 года, никто из наследников за оформлением наследственных прав не обращался и наследственное дело не открывалось.

Суд, оценив материалы дела, принял признание иска представителем ответчика, поскольку признание иска представителем ответчика, наделенным соответствующим правом, заявлено добровольно, соответствует требованиям статьи 39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.

Судом разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска представителем ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения - ФИО4, оформлено судом, как того требует ст. 173 ГПК РФ, к делу приобщены их письменные заявления об этом, за их подписью. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для развития личного подсобного хозяйства, площадью 3,39 га, кадастровый (номер обезличен), расположенный на землях СПК «Кубанский», (адрес обезличен ). 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья Х.Х. Эбзеев