Дело № 2-2098/2025

39RS0004-01-2025-001743-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Новоселовой М.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика Богатырь В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Рязанцеву Марку Сергеевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи доли нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

25.12.2017 года между ФИО3 (продавец), ФИО1, ФИО4 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. 

<

адрес> с кн №, в соответствии с которым ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи указанного нежилого помещения и передать по ? доли за каждым покупателем за общую сумму 

<

данные изъяты> руб. в течение 10 дней после снятия обременения в виде залога на нежилое помещение.

Истец ссылаясь на данные обстоятельства, указывая, что продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения просит возложить на ответчика обязанность по заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения на условиях предварительного договора купли-продажи о возмездной передаче в собственность ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указав, что фактически нежилое помещение было подыскано им для ведения ФИО4 совместно с ним предпринимательской деятельности. Нежилое помещение было приобретено за счет кредитных денежных средств, однако кредит было решено оформить на сына ФИО4 ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым после погашения кредита и снятия обременений с нежилого помещения в виде залога по кредитному договору, помещение по договору купли-продажи должно было быть оформлено на него и на ФИО4 по ? доли за каждым. ФИО3 к данному нежилому помещению отношения не имел являясь номинальным собственником, с момента приобретения нежилого помещения, данным помещением владели он и ФИО4 в были вложены денежные средства в ремонт указанного нежилого помещения, часть помещения сдавалось в аренду часть занимала ФИО4 занимаясь предпринимательской деятельностью, денежные средства на погашение кредита передавались из доходов полученных от сдачи помещений в аренду, у ФИО4 была доверенность от ФИО3 который длительное время проживает за пределами Российской Федерации, на основании которой ею вносились денежные средства в счет погашения кредита., свою долю платежей за нежилое помещение он передавал ФИО4 По истечении срока кредитования он обратился с заявлением к ответчику о заключении основного договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от передачи ? доли нежилого помещения в его собственность. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы доверителя поддержала, указав, что ответчик не поставил истца в известность о досрочном погашении кредитных обязательств и снятии обременения с заложенного имущества и переоформил по договору дарения нежилое помещение на бабушку ФИО5 мать ФИО4, фактически в отношении истца совершены мошеннические действия о чем подано соответствующее заявление в полицию. Доверитель с момента приобретения нежилого помещения в 2017 году владел им наравне с ФИО4, как своим собственным передавая денежные средства на погашение кредитных обязательств ФИО4, которой производилось погашение кредита. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик, 3-и лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомленные надлежащим образом.

Представитель ответчика Богатырь В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указав, что при заключении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в 2017 году между ФИО3, ФИО4, ФИО1 подписано соглашение о задатке, согласно которому в счет обеспечения исполнения взятых на себя обязательств ФИО1 и ФИО4 обязаны были выплачивать ежемесячно начиная с 27.12.2017 года денежные средства в счет приобретения нежилого помещения вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года, однако свои обязательства по внесению ежемесячных платежей по соглашению истец не исполнял, никаких действий и мер по соблюдению условий предварительного договора, внесению обязательных платежей не предпринимал, что свидетельствует об утрате интереса по заключению договора купли-продажи нежилого помещения. Более того доверителем досрочно исполнены обязательства перед кредитной организацией, по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года имущество выбыли из его собственности по причине его дарения ФИО5 За весь период с даты заключения предварительного договора 25.12.2018 года по дату направления в адрес доверителя в 2025 года предложения о заключении основного договора купли-продажи, каких-либо обращений в адрес доверителя по вопросу заключения основного договора-купли продажи не направлялось и не поступало. Обременения с нежилого помещения сняты в связи с досрочным погашением задолженности по кредиту в ДД.ММ.ГГГГ году, срок для обращения с заявлением о понуждении к заключению основного договора в соответствии со ст. 429 ГК РФ составляет 6 месяцев таким образом истцом пропущен срок для обращения в суд с требованием о понуждении заключения договора купли-продажи, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Просит в иске отказать.

Представленные письменные возражения на исковые требования.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу пункта 5 данной статьи в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 (продавец), ФИО1, ФИО4 (покупатели) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: г. 

<

адрес> (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 договора стороны обязались в течение 10 дней после снятия обременения в виде залога на нежилое помещение заключить основной договор-купли продажи согласно которому ФИО3 передает в собственность, а ФИО1 и ФИО4 принимают по ? доли в праве собственности на нежилое помещение и оплатить в соответствии с условиями основного договора купли-продажи.

Цена помещения составляет 

<

данные изъяты> руб., которую покупатели выплачивают в равных долях (п. 2).

В соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательств ФИО1 и ФИО4 вносят ФИО3 в равных долях ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства по 

<

данные изъяты> руб. ( первый платеж 

<

данные изъяты> года составляет 

<

данные изъяты> руб., последний ДД.ММ.ГГГГ года 

<

данные изъяты> руб.). Подтверждением передачи денежных средств от покупателей продавцу в рамках очередного платежа является расписка составленная продавцом (л.д. 32-33).

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО3 заключен кредитный договор № №, согласно которому последнему предоставлен ипотечный кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. для приобретения на основании договора купли-продажи нежилого помещения заключенного между ФИО3 и ФИО6 по адресу: г. 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года с оплатой ежемесячных платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 67-76).

Доказательств свидетельствующих об исполнении со стороны ФИО1 условий соглашения о задатке в виде передачи денежных средств ФИО3 в нарушение 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств свидетельствующих о внесении ФИО1 кредитных платежей по указанному выше кредитному договору.

В соответствии с уведомлением ПАО «Банк «Санкт-Петербург» от 24.06.2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, 19.06.2020 года ФИО3 полностью исполнил свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий к заемщику по указанному кредитному договору банк не имеет. Банк просит внести в ЕГРН запись о прекращении обременения – ипотеки в силу закона на объект недвижимости по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГл.д.88).

Исходя из условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п. 1, стороны обязуются в течение десяти дней после снятия обременения в виде залога, заключить основной договор купли-продажи.

Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 подарил спорное нежилое помещение ФИО5 (л.д. 34-36).

Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.54-56).

Как указано выше, кредит погашен досрочно, обременения в виде залога на недвижимое имущество снято в период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Соответственно срок, предусмотренный п. 5 ст. 429 ГК РФ для предъявления требований о понуждении заключению основного договора на день обращения истца в суд истек.

При этом предварительным договор на ответчика не возложена обязанность по уведомлению истца о снятии обременений в виде залога по кредитному договору.

Каких-либо доказательств свидетельствующих о принятии мер к заключению основного договора купли-продажи нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ года истцом не представлено.

Данные обстоятельства, в том числе, свидетельствуют о прекращении обязательств по предварительному договору в соответствии с п. 6 ст. 428 ГК РФ.

Более того, в соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. 

В настоящее время спорный объект недвижимости не принадлежит ФИО3, право собственности на указанное нежилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ФИО5 соответственно основания для понуждения ФИО3 к заключению договора купли-продажи доли нежилого помещения по условиям предварительного договора отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к Рязанцеву Марку Сергеевичу (паспорт №) о понуждении к заключению договора купли-продажи доли нежилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья /подпись/ 

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025 года