дело № 2-3386/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО9 к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Русинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указали, что между ними и застройщиком ООО «Русинвест» 20 октября 2014 года был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома.

Объектом долевого строительства по договору является 3-х комнатная квартира, расположенная в 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 82,6 кв.м., жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2016 года.

Цена договора составила 6 029 800 рублей, оплаченная истцами в полном объеме, в том числе за счет кредитных денежных средств.

До настоящего времени квартира истцам не передана по акту приема-передачи, просрочка исполнения обязательства составляет 398 дней.

Просят взыскать неустойку в размере 1 195 307 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), против удовлетворения требований не возражала, просила снизить сумму неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20 октября 2014 года между ООО «Русинвест» (застройщик) и ФИО3, ФИО2 (участниками долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (П-Й этап) (л.д.14-18).

По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (П-Й этап), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, расположенная в 

<

данные изъяты> от входа в межквартирный холл), общей проектной площадью 82,6 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 6 029 800 рублей.

Пунктом 2.3 договора определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 31 декабря 2016 года.

Цена договора истцами оплачена в полном объеме, задолженность перед застройщиком отсутствует (л.д. 32-33).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд полагает достоверно установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает заявленный размер неустойки завышенным и подлежащим снижению до 200 000 рублей.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. 

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, установив нарушение прав истцов как потребителей, считает возможным взыскать с ответчика 20 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке претензия истцов не удовлетворена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика штраф в сумме 100 000 рублей.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО11 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русинвест» в пользу ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 в равных долях:

- неустойку за период с 20.02.2018 по 25.03.2019 в размере 200 000 (двести тысяч) рублей (по 100 000 рублей в пользу каждого)

- компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей (по 10 000 рублей в пользу каждого), 

- штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей (по 50 000 рублей в пользу каждого).

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16 к ООО «Русинвест» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.