Дело №2-533/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в р.

<

адрес>. В обоснование исковых требований ссылается на то, что он является наследником первой очереди к имуществу своей матери ФИО1, умершей 05.02.2009 года. Наследственным имуществом является жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, которые ФИО6 приобрела в свою собственность по договору купли-продажи от 27.05.2003 года у ФИО2, уплатив за объекты недвижимости 42300 рублей, в том числе, 35000 рублей были переданы продавцу ФИО2 до подписания договора. Остаток покупной стоимости в размере 7300 рублей должен был быть передан до 01.06.2003 года, в связи с чем, жилой дом и земельный участок были обременены ипотекой. Денежные средства в размере 7300 рублей ФИО1 выплатила ФИО2 в установленный договором срок, однако по незнанию закона ФИО2 не отменила обременение, но сделать это в настоящее время не может, так как она умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ему стало известно от родного брата ФИО2 ФИО5 и его супруги ФИО7 На момент смерти ФИО2 проживала у своей дочери ФИО3, но, по словам ФИО9, наследство никто не принимал. Имея свидетельство о праве на наследство по закону, истец не может распорядиться имуществом в связи с наличием обременения. 

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования по основанию, указанному в иске. 

Представитель ответчика Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что он полностью подтверждает доводы истца. Представителем ФИО2 при заключении договора купли-продажи дома и земельного участка являлась его супруга ФИО7, о чем указано в договоре. У ФИО7 была доверенность от ФИО2, в том числе, на получение денег по договору. Действительно большая часть суммы была получена ФИО2 перед подписанием договора, а остаток выплачен позже, он и его супруга ФИО7 приезжали к ФИО1 за деньгами, а получив их, передали ФИО2. После этого никаких претензий и притязании на дом и земельный участок ФИО2 к ФИО10 не имела. Действительно у ФИО2 есть дочь ФИО3, которая проживает в г.Новоалтайске. После продажи своего дома ФИО10 ФИО2 уехала к дочери, и проживала там до самой смерти. Наследство никто не принимал, так как не было имущества. 

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по оговору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ст.21 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, в ступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что 27.05.2003 года между ФИО2 (продавцом), действующей через представителя ФИО7, с одной стороны, и ФИО1 (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 0,1703 га, и жилой дом общей площадью 20,1 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> в р.

<

адрес>. Согласно п.15 данного договора покупная цена вышеуказанного жилого дома с надворными постройками составляет 20000 рублей руб., земельного участка – 22300 рублей, итого: 42300 рублей, из которых покупатель передал продавцу в сумме 35000 рублей до подписания договора и его регистрации в Тальменском учреждении юстиции по государственной регистрации права. Оставшуюся сумму 7300 руб. – покупатель обязуется передать продавцу в срок до 01.06.2003 года. До полной оплаты имущество остается в залоге продавца. 

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, право собственности ФИО1 зарегистрировано, а также зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2003г.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 31.07.2019 года подтверждается наличие ипотеки в силу закона. Собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в р.

<

адрес>, является ФИО4 по праву наследования. 

Таким образом, судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО2 и залогодателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Факт полной оплаты объектов недвижимости покупателем нашел свое подтверждение в судебном заседании. 

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истец является правопреемником покупателя по договору ФИО1 и наследником ее имущества, а обязательства по оплате покупной стоимости имущества исполнены ФИО1 исполнены надлежащим образом, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в связи с их смертью, а истец как правопреемник залогодателя, без участия залогодержателя этого сделать не может, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На взыскании с ответчика государственной пошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в течение месяца после изготовления мотивированного решения, Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 года. 

Судья Л.В.Гусева