Дело № 2-1558/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего Панковой С.В.

при секретаре Бегеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северске гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1, ФИО2 о приведении в прежнее состояние жилого помещения, 

установил:

администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором, с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ об уменьшении размера исковых требований, просит обязать ответчиков привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по [адрес], а именно: в жилом помещении № ** (жилая комната) выполнить демонтаж унитаза; выполнить демонтаж канализационных труб из помещения № ** (санузел) через помещение № ** и № **.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение № ** дома № ** по [адрес] принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 В ходе проведенной проверки по обращению администрацией Ленинского района Города Томска выявлена самовольная перепланировка указанного жилого помещения. 30.04.2018 консультантом жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района Города Томска произведен осмотр жилого помещения № ** по [адрес], в результате которого установлено, что в жилом помещении № ** проведено самовольное переустройство и (или) перепланировка, а именно: в жилом помещении № ** (жилая комната) демонтирован шкаф и на месте шкафа выполнен монтаж унитаза; выполнен монтаж канализационных труб из пом. № ** (санузел) через помещение № ** и № **. Действующее законодательство запрещает использовать жилую комнату в качестве нежилых помещений. Не имеется доказательств того, что собственники всех помещений жилого дома № ** по [адрес] дали свое согласие на подключение к системам водоснабжения и изменение конфигураций этих систем в связи с оборудованием в квартире дополнительных сантехнических оборудований. Вследствие проведенной перепланировки (переустройства) квартиры, возросла нагрузка на общедомовые инженерные системы. Поскольку переустройство и (или) перепланировка, квартиры № ** дома № ** по [адрес] не были согласованы с администрацией Ленинского района Города Томска, они являются незаконными.

Истец администрация Ленинского района г. Томска, надлежащим образом извещенный месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. 

Ответчики ФИО2, ФИО1, надлежащим образом извещенные месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления, в котором исковые требования администрации Ленинского района г. Томска о приведении в прежнее состояние жилого помещения, признали в полном объеме. Признание иска выражено ими добровольно, осознанно, без принуждения. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривали. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, им разъяснены и понятны, о чем представлена подписка.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Рассмотрев дело, изучив письменные доказательства, учитывая признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения № **, расположенного по [адрес].

В результате обследования спорной квартиры 27.04.2018, 30.04.2018 на основании обращений жильцов дома администрацией Ленинского района г. Томска установлен факт самовольной перепланировки и переустройства, а именно: в помещении № ** (жилая комната) демонтирован шкаф и на месте шкафа установлен унитаз, канализационная труба проложена через помещение № ** (санузел) проходит через помещения № ** и № ** (коридор). Выполнен раздел квартиры на две однокомнатные квартиры.

13.03.2017 администрацией Советского района г. Томска выдано предписание собственникам квартиры № ** о приведении жилого помещения в исходное состояние в соответствии с представленным проектом, согласованным администрацией, в срок до 20.04.2017, однако в добровольном порядке данное предписание ответчиками не исполнено.

В адрес собственников квартиры 21.05.2018 и 28.6.2018 администрацией Ленинского района г. Томска вынесены требования о необходимости в срок до 24.06.2018, 15.08.2018 привести занимаемое помещение в исходное состояние, которые ответчиками не исполнены.

Согласно статьям 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц; в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; суд разъясняет ответчику последствия признания иска; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 добровольно и осознанно выразили признание иска в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к материалам дела. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, последствия им понятны, о чем представлена подписка.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц госпошлина оплачивается в размере 300 руб.

Учитывая то обстоятельство, что администрация Ленинского района г. Томска в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к ФИО1, ФИО2 о приведении в прежнее состояние жилого помещения, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность привести в прежнее состояние жилое помещение, расположенное по [адрес], а именно: в жилом помещении № ** (жилая комната) выполнить демонтаж унитаза; выполнить демонтаж канализационных труб из помещения № ** (санузел) через помещение № ** и № **.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в равных долях по 150 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области. 

Председательствующий С.В. Панкова