Дело 

<

номер изъят>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес изъят> 04 июля 2018г.

Судья Дербентского городского суда ФИО16,при ведении протокола судебного заседания ФИО17, с участием истца ФИО7 и её представителя адвоката ФИО18, ответчика ФИО2, представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО27 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на двухэтажное жилое строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО8 о признании права собственности на двухэтажное жилое строение, мотивируя свой иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО4, по договору купли-продажи она купила 

<

адрес изъят>, общей площадью 47,2 кв.м. (жилой площадью 38,2 кв.м.) с придворными постройками- сараем, площадью 5,6 кв.м., летней кухней- 8,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес изъят>. 

При заключении договора купли-продажи квартиры и придворных построек у прежнего хозяина не были указаны, и надлежащим образом оформлены- сарай и летняя кухня в полном объёме, они находились в ветхом и опасном для использования по назначению состоянии.

С момента приобретения и дачи ей разрешения на перестройку она обращалась в администрацию 

<

адрес изъят> и в Управление архитектуры и градостроительства 

<

адрес изъят>, где главным архитектором г.ФИО22Алиевым было дано разрешение. 

Своим распоряжением за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес изъят> ей разрешил перестройку летней кухни и сарая по разработанному плану на придомовой территории, с учётом места их расположения.

Главный архитектор утвердил представленный план перестройки, разрешив сделать его двухэтажным и компактным, размерами 6,8м Х 5м Х 4м, общей площадью 54 кв.м., из которых 27 кв.м. первый и 27 кв.м. второй этажи. 

Для узаконения ей предложили получить на него технический паспорт, что она и сделала. 

Впоследствии в мае 2018 года, когда она хотела продать данное строение, она не смогла продать свое домовладение по тем основаниям, что у нее не регистрировано право собственности на свое домовладение.

Она просила ответчиков ФИО9 и ФИО8, у которых были документы на квартиру, оформить вместе с квартирой, указанное помещение, однако они отказали.

В регистрационных органах сослались на то, что квартира и данное строение с 2003 года принадлежать другим лицам- ФИО8 и её сестре ФИО2, которые своевременно не оформили свое право на строение и пояснили ей, что строение является самоваольным строением. Разъяснили, что ей необходимо обратиться в суд для признания права собственности за ней. 

Действительно на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес изъят>, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., без кухни и сарая она подарила своей сестре ФИО2, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сестра, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ, его продала покупателю ФИО8, так же, без придворных построек. 

Факт того, что у истицы в наличии имеется указанное строение, которое она построила с разрешения архитектуры города и пользовалась ею открыто и добросовестно в течение более 18 лет, могут подтвердить сами ответчики, соседи, которые имеют смежные строения на земельном участке в этом дворе. 

Указанное подтверждается и Распоряжением отдела Архитектуры 

<

адрес изъят>, выданным на её имя за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, имеющих притязания на это имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом, какие либо претензии по вопросу права собственности ни у кого к указанному строению не имеются. 

Строение находится в её владении с момента приобретения ею квартиры и по настоящее время, она владеет им открыто и добросовестно, полностью несёт бремя содержания имущества. 

Считает, что приобрела право собственности на двухэтажное строение по адресу: РД., 

<

адрес изъят>, размерами 6,8м Х 5м Х 4м, общей площадью 54 кв.м., из которых 27 кв.м. первый и 27 кв.м. второй этажи.

В судебном заседании истица ФИО7 и ее представитель адвокат ФИО18 исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ФИО7 право собственности на двух этажное жилое строение размерами 4,00 м Х 5,00м Х 6,80м Х7,50 м., всего 54,40 кв.м. (по 27,2 кв.м. каждый этаж), расположенное на придомовой территории трёх этажного жилого дома по 

<

адрес изъят>, в городе Дербенте по схематичному плану, прилагаемому к разрешению, в силу приобретательской давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Надлежаще извещенный вызовом в судебное заседание ответчик ФИО8 в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

При этом в своем ходатайстве, заявленном в соответствии ч.5 ст. ст.167 ГПК РФ изложила, что она не возражает удовлетворению требований, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Ответчица ФИО9 не возразила удовлетворению иска, при этом пояснила, что действительно истица является хозяином указанного строения давно, с момента приобретения.

При обращении к ней истицы с целью регистрации её самовольной постройки она подумала, что истица хочет отменить дарственную, но после консультаций с юристом поняла, что она не претендует на отмену дарственной. 

Действительно в 2003 году истица ей подарила квартиру без подворных построек. Вместо этих хозяйственных построек ФИО7, с разрешения городских властей, построила себе двухэтажное строение, где по настоящее время и живёт. Так как домовой книги у неё нет, она прописана по другому адресу у родственников.

Представитель третьего лица Дербентского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ФИО23 пояснил, что каких-либо возражений относительно поданного ФИО7 иска о признании за ней права собственности на строение не имеет и разрешение этого вопроса по существу он оставляет на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из свидетельства о расторжении брака с ФИО5 серии 1-БД 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица состояла с ним в браке и носила фамилию ФИО25, а впоследствии вступила в брак с ФИО6 и приняла новую фамилию-ФИО24 (свидетельство о расторжении брака серии 1-БД 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ).

Из договора купли продажи и передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО19 ( впоследствии ФИО7) у гражданина ФИО4 купила 

<

адрес изъят>, общей площадью 47,2 кв.м. (жилой площадью 38,2 кв.м.) с придворными постройками-сараем, площадью 5,6 кв.м., летней кухней- 8,4 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес изъят>. 

Это подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации Дербентского горисполкома н/д и выпиской из ЕГР МЮ РФ по РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Главного архитектора г.ФИО22Алиева за 

<

номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 разрешает перестройку пришедшего в ветхое состояние сарая и летней кухни, расположенных на придомовой территории трёх этажного жилого дома по 

<

адрес изъят> по схематичному плану, прилагаемому к разрешению.

На вновь построенный объект (жилое строение) имеется технический паспорт и выдан инвентарный 

<

номер изъят>, где указаны размеры двух этажного строения 4,00 м Х 5,00м Х 6,80м Х7,50 м., всего 54,40 кв.м.(по 27,2 кв.м. каждый этаж), место его расположения.

Из договора дарения квартиры, удостоверенной нотариусом 

<

адрес изъят>, РД ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данная квартира без летней кухни и сарая ФИО2 ФИО28 ФИО11 подарена её сестрой ФИО2 (ФИО29, ФИО26) ФИО10 (зарегистрировано серия 05-РД 

<

номер изъят> ДД.ММ.ГГГГ). А она в свою очередь квартиру продала ФИО8, также без придворных построек.

В судебном заседании исследованы документы, представленные истицей, из которых следует, что строением, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, размерами- 4,00 м Х 5,00м Х 6,80м Х7,50 м., всего 54,40 кв.м.(по 27,2 кв.м. каждый этаж), истица ФИО7 пользуется более 15 лет, то есть с момента приобретения квартиры по договору купли продажи.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являвшееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем по смыслу закона понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ПС РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1

С указанного времени никто к ФИО1 каких-либо претензий не предъявлял.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона и установленных судом обстоятельств, объяснений сторон, признание ответчиками иска, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на двух этажное жилое строение размерами 4,00 м Х 5,00м Х 6,80м Х7,50 м., всего 54,40 кв.м. (по 27,2 кв.м. каждый этаж), расположенное на придомовой территории трёх этажного жилого дома по 

<

адрес изъят>, в городе Дербенте по схематичному плану, прилагаемому к разрешению, в силу приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение одного месяца.

Судья ФИО16