Дело № 2-3130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, где указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. После приобретения квартиры, изучив технический паспорт квартиры, ФИО1 обнаружил, что предыдущими собственниками в квартире была произведена перепланировка.

Согласно техническому отчету №, выполненному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в квартире по адресу: 

<

адрес> были выполнены работы по перепланировке и переустройству: выполнен демонтаж перегородок, разделяющих помещения №), устроены новые перегородки с дверным проемом и устроены два новых помещения №- коридор и №- санузел. В помещении 

<

данные изъяты> трубы зашиты - задекорированы. Выполнено остекление помещения 6а (балкон). 

В новом помещении № выполнен перенос и переустановка унитаза, ванны, умывальника и полотенцесушителя. В помещении №кухня) выполнена переустановка радиатора отопления. В помещении 6ж (жилая комната) выполнен демонтаж одного радиатора отопления.

Согласно техническому отчету №, обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания № по адресу 

<

адрес> по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 2-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №44-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв. м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь всех частей квартиры: 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь квартиры: 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе площадь жилая 

<

данные изъяты> кв. м. 

Согласно Акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ выданному МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Истец полагает, что перепланировка (переустройство) 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. 29 ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

На судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и доводы искового заявления полностью по изложенным основаниям, и дал объяснения, в целом аналогичные доводам иска. 

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск ФИО1, просит рассматривать дело в отсутствие представителя. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых произведены работы: 

выполнен демонтаж перегородок, разделяющих помещения №), устроены новые перегородки с дверным проемом и устроены два новых помещения №- коридор и №- санузел. В помещении № трубы зашиты - задекорированы. Выполнено остекление помещения 6а (балкон). 

В новом помещении № выполнен перенос и переустановка унитаза, ванны, умывальника и полотенцесушителя. В помещении № (кухня) выполнена переустановка радиатора отопления. В помещении 6ж (жилая комната) выполнен демонтаж одного радиатора отопления.

В результате произведенной вышеуказанной перепланировки с переустройством, общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м., площадь всех частей квартиры стала составлять 

<

данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв. м., количество жилых комнат в квартире – не изменилось и составляет 

<

данные изъяты> Данные перепланировка и переустройство были произведены без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истцом без нарушения прав и законных интересов других лиц. 

Согласно Технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2 «Безопасность труда в строительстве», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Вентиляция в кухне, санузле и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, отвечают требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы для строительства соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Согласно Акта обследования объекта перепланировки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МП КХ «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий». Согласно Акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Ленинградского района», перенос полотенцесушителя, радиатора отопления, демонтаж радиатора отопления в квартире не влияют на циркуляцию и работоспособность инженерных сетей дома, жалоб со стороны соседей на произведенные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, в УК не поступали. 

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество комнат – 3. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья: