Дело № 2-43/2021

УИД: 91RS0021-01-2020-000006-55 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Абдувелиевой Э.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "Банк Акцент" к ФИО1, третье лицо – ФИО2 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Судакский городской отдел об обращении взыскания на имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

09 января 2020 г. АО «Банк Акцепт» обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо – ФИО2 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Судакский городской отдел о выделе доли из общего имущества супругов и обращении на нее взыскания.

06 мая 2021 г. в Судакский городской суд поступило заявление об уточнении исковых требований в котором истец просит суд, обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Жилой дом, площадью 212 кв.м.; количество этажей 3, в том числе подземных 1; кадастровый №; расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества - 8 992 000,00 (Восемь миллионов девятьсот девяносто две тысячи) рублей. Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Нежилое здание: назначение гараж, площадью 49,7 кв.м.; кадастровый №; расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества - 567 000,00 (Пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей. Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Нежилое здание: назначение сарай, площадью 25,7 кв.м.; кадастровый №; расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества - 215 000,00 (Двести пятнадцать тысяч)рублей. Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Земельный участок: земли населенных пунктов, площадью 779 кв.м.; кадастровый №; расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества - 1 946 000,00 (Один миллион девятьсот сорок шесть тысяч) рублей. Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Жилой дом, площадью 70 кв.м.; количество этажей 1; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов. Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Нежилое здание: назначение сарай, площадью 10,8 кв.м.; кадастровый №; расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что 11 августа 2014 г. Центральным районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу которым солидарно взыскана с ООО « Строительная компания Демос» ООО «Торговый дом строительной компании Демос», ФИО1 в пользу АОА КБ «Акцепт» задолженность по кредитному договору 

<

***>/к от 01 августа 2013 г. в размере 54270074 руб. 02 коп. До настоящего времени задолженность, установленная Центральным районным судом 

<

адрес> не погашена, данный факт послужил основанием для подачи искового заявления в суд. 

Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, изложенному в ст. 309 п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа. 

Согласно ст. ст. 809,810, п. 2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11 августа 2014 г. Центральным районным судом г. Новосибирска вынесено решение по гражданскому делу которым солидарно взыскана с ООО « Строительная компания Демос» ООО «Торговый дом строительной компании Демос», ФИО1 в пользу АОА КБ «Акцепт» задолженность по кредитному договору 

<

***>/к от 01 августа 2013 г. в размере 54270074 руб. 02 коп. Согласно заключенного договора ОАО КБ Акцепт предоставил кредит с условием срока возврата ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,5% годовых.

По состоянию на 28.05.2014 года сумма задолженности созаёмщиков перед ОАО КБ «Акцепт», согласно расчету задолженности составляет 54270 074 рубля 02 копейки, в том числе: 53 000 000 руб. 00 коп. – сумма основного долга; 1227 547 руб. 26 коп. – сумма задолженности по процентам за пользование кредитом; 42 526 руб. 76 коп. – сумма задолженности по пени за неисполнение обязательств по договору.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «СК «Демос», ООО «ТДСК «Демос», возникших из кредитного договора были заключены следующие договоры: 1) договор поручительства 

<

***>/п от 01.08.2013 г., заключенный между ОАО КБ «Акцепт» и ФИО1, 2) договор ипотеки №/и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Акцепт» и ООО «ТДСК «Демос», зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за №3) договор залога №/з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Акцепт» и ООО «СК «Демос». 

За пользование кредитом ответчики обязались оплачивать 12,5% годовых (п. 1.4. кредитного договора).

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора ответчики обязались начиная с момента подписания договора и в течение всего срока его действия поддерживать ежемесячные чистые кредитовые обороты в размере не менее 3000000 рублей по расчетному счету № в ОАО КБ «Акцепт».

Согласно п. 3.2. кредитного договора ответчики обязаны уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом ежемесячно в период с 20-го по 26-е число текущего месяца, направив платеж до 16 час. 30 мин. текущего рабочего дня со своего расчетного счета на счет, на котором учитываются проценты за предоставленный кредит.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиками были допущены просрочки по возврату суммы процентов за пользование кредитом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-62)

Срок возврата кредита считается нарушенным в случае, если созаемщики не возвратят сумму кредита в течение 5 дней с момента получения требования кредитора о досрочном возврате кредита ( п. 4.1.1. кредитного договора), срок уплаты процентов за пользование кредитом считается нарушенным, если созаемщики не уплатили сумму процентов в срок, установленный в п. 3.2. или п. 3.2.1. кредитного договора. (п. 4.1.2. кредитного договора).

В соответствии с п. 4.3. кредитного договора, кредитор, в том числе, вправе потребовать досрочного возврата кредита в случае: просрочки уплаты процентов за кредит на срок более 5 дней, наличии просроченных сумм кредита.

22.05.2014 г. истец направил ответчикам требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пеней в течение пяти дней с момента получения требования (л.д.51,53,55), требования были получены созаемщиками ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,54,56), однако задолженность по кредитному договору так и не была возвращена.

Таким образом, учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства перед кредитной организацией по возврату заемных средств и уплате процентов, пени подлежат удовлетворению.

На основании пунктов 1 - 3 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотреноиное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, у кредитной организации возникло право получить удовлетворение из стоимости имущества, являющегося предметом залога путем продажи его с публичных торгов (ст. 350 ГК РФ )

В письменных возражениях ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик указывает на то, что единственным пригодным жилым помещением для его проживания является жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> иного недвижимого имущества он не имеет. Однако к данным доводам суд относится критически, так как согласно апелляционного определения Томского областного суда от 22 декабря 2020 г. по гражданскому делу по иску АО «Банк Акцепт» к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании сделок недействительными, применении последствий их недействительности были удовлетворены требования истца в полном обьеме и жилое помещение квартира расположенная по адресу : 

<

адрес> возвращена в собственность ФИО1 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по договору денежного займа 

<

***>/к от 01 августа 2013 г. в размере 54270074 руб. 02 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи его с публичных торгов, согласно отчету № «об оценке объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>», рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующем размере: Жилой дом, площадью 212 кв.м.; кадастровый №; расположенный по адресу: 

<

адрес> - 8 992 000.00 (Восемь миллионов девятьсот девяносто две тысячи) рублей. Нежилое здание: назначение гараж, площадью 49,7 кв.м.; кадастровый №;расположенное по адресу: 

<

адрес> - 567 000,00 (Пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей. Нежилое здание: назначение сарай площадью 25,7 кв.м.; кадастровый №; расположенное по адресу: 

<

адрес> - 215 000.00 (Двести пятнадцать тысяч) рублей. Земельный участок: земли населенных пунктов, площадью 779 кв.м.; кадастровый №; расположенный по адресу: 

<

адрес> - 1 946 000.00 (Один миллион девятьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Нежилое здание: назначение сарай, площадью10,8кв.м.; кадастровый №; расположенное по адресу: 

<

адрес> - 83 000.00 /Восемьдесят три тысячи) рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, и расходы по оплате проведенной оценки имущества.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истцов, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, учитывая требования действующего процессуального законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества "Банк Акцент" к ФИО1, третье лицо – ФИО2 Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Судакский городской отдел об обращении взыскания на имущество – удовлетворить. 

Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Жилой дом, площадью 212 кв.м.; количество этажей 3, в том числе подземных 1; кадастровый №; расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость имущества - 8 992 000,00 (Восемь миллионов девятьсот девяносто две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: нежилое здание: назначение гараж, площадью 49,7 кв.м.; кадастровый №; расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества - 567 000,00 (пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: нежилое здание: назначение сарай, площадью 25,7 кв.м.; кадастровый №; расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества - 215 000,00 (двести пятнадцать тысяч)рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: земельный участок: земли населенных пунктов, площадью 779 кв.м.; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов.

Установитьначальную продажную стоимость имущества - 1 946 000,00 (Один миллион девятьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: жилой дом, площадью 70 кв.м.; количество этажей 1; кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ему на праве собственности, на объект недвижимости: Нежилое здание: назначение сарай, площадью 10,8 кв.м.; кадастровый помер 90:23:070113:286; расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость имущества - 83 000,00 (Восемьдесят три тысячи)рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» 6 000 (Шесть тысяч) рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Акцепт» 10 000 (Десять тысяч) рублей - расходы на проведение оценки имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21 июня 2021 года. 

Председательствующий – судья Е.А. Боси 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>