Дело №

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.07.2020.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Сиговой А.В.,

при секретаре судебного заседания Карнауховой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Сосновый Бор» Себежского района Псковской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в Себежский районный суд Псковской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Сосновый Бор» Себежского района Псковской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, площадью 33,4 кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Сосновый Бор», рп Сосновый Бор, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, с координатами: Точка 1 – Х 325590.26, Y 1273558.43; Точка 2 – Х 325588.66, Y 1273564.54; Точка 3 – Х 325582.80 Y 1273562.99; Точка 4 – Х 325584.43, Y 1273556.89.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, в 2009 году, за счет собственных средств, построил гараж по вышеуказанному адресу, которым пользуется добросовестно и открыто как своим собственным по настоящее время, несет бремя его содержания. Выделение земельного участка под строительства гаража, было согласовано с соответствующими службами, что подтверждается актом выбора земельного участка и проектом границ от ДД.ММ.ГГГГ, а также экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. 22.01.202020 года, заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Себежского, Пустошкинского районов – главным специалистом-экспертом отдела земельного надзора Управления Росреестра по Псковской области ФИО5, после проведения проверки соблюдения земельного законодательства на указанном земельном участке, вынесено предписание об устранении нарушения земельного законодательства, поскольку в ходе проверки установлено использование истцом земельного участка, на котором находится его гараж, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Оформление таких документов возможно только при установлении права собственности на здание гаража, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, поскольку установление права собственности на нежилое здание (гараж) в ином, несудебном порядке, невозможно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража, в ответ на которое получил ответы об отказе в удовлетворении указанного заявления по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на обект. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая (кадастровая ошибка) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:87, арендатором которого является ФИО3, так как данный участок пересекает объект недвижимости (гараж), на который подготовлен технический план здания (гаража), принадлежащего истцу, для постановки на государственный кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером №:87 смещен относительно геодезической основы, в связи с этим арендатору данного земельного участка необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. В течение всего срока владения нежилым зданием (гаражом) претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Лиц, оспаривающих права истца на нежилое здание (гараж) не имеется.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации городского поселения «Сосновый Бор» Себежского района Псковской области ФИО6, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица, Комитета по Управлению Государственным имуществом Псковской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился; ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял; позицию по делу не предоставил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не является собственником принадлежащего ему ранее гаража и арендатором земельного участка с кадастровым номером №:87, представив договор купли-продажи, при этом указал, что в соответствующем порядке договор аренды не переоформлен. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продал гараж, с условным номером 60-60-03/010/2014-253, общей площадью 34 кв.м., находящийся по адресу: Псковская область, Себежский район, пгт Сосновый Бор, 

<

адрес>, - ФИО4, зарегистрированной по адресу: Псковская область, Себежский район, пгт Сосновый Бор, 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле определением Себежского районного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с договором купли-продажи, предоставленным в судебном заседании ФИО3, последняя приобрела право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым гаражом и необходимым для его использования, на тех же условиях и на том же объеме, что и прежний собственник, - относительно исковых требования ФИО1 возражений не имела.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд определил рассмотреть дело при указанной явке. 

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судом установлено, что распоряжением Администрации пгт Сосновый Бор Себежского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлена служебная жилая площадь 27,4 кв.м. в двухкомнатной 

<

адрес> (л.д.25).

Актом выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, выделение земельного участка под строительство гаража по адресу: Псковская область, Себежский район, пгт Сосновый Бор, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, площадью 30,0 кв.м., было согласовано с соответствующими службами (л.д.26-27), что также подтверждается проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29), и экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-19).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель Себежского, 

<

адрес>ов – главным специалистом – экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Псковской области ФИО5 выдано предписание № ФИО1 оформить право на земельный участок, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, пгт Сосновый Бор, 

<

адрес>, ориентировочно площадью 38,4 кв.м., в соответствии с действующим законодательством российской Федерации или освободить земельный участок (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, с заявлением о 

предварительном согласовании предоставления в собственность вышеуказанного земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража, на которое получил ответы об отказе в удовлетворении указанного заявления по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности на объект (л.д.48, 49).

Нежилое здание (гараж) возведено силами истца в 2009 году за счет его средств, то есть является вновь созданным истцом. 

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования обоснованы. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Строительство гаража на земельном участке было согласовано с органом местного самоуправления, о чём свидетельствует акт выбора земельного участка для строительства индивидуального гаража, согласованными с соответствующими службами, то есть истец принимал надлежащие меры при, легализации постройки.

Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта строительства не имеется.

В соответствии с техническим планом здания и аналитической справкой ООО Консалтинговая фирма «Кронос-Псков», нежилое здание (гараж), одноэтажное бетонное нежилое здание, 2009 года постройки, общей площадью 33,4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Сосновы Бор», рп Сосновый Бор, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, с координатами: Точка 1 – Х 325590.26, Y 1273558.43; Точка 2 – Х 325588.66, Y 1273564.54; Точка 3 – Х 325582.80 Y 1273562.99; Точка 4 – Х 325584.43, Y 1273556.89 (л.д.30-39, 15-19).

Установлено, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая (кадастровая ошибка) в отношении земельного участка с кадастровым номером №:87, арендатором которого в настоящее время, согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО4, так как данный участок пересекает объект недвижимости (гараж), на который подготовлен технический план здания (гаража), принадлежащего истцу, для постановки на государственный кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером №:87 смещен относительно геодезической основы, в связи с этим арендатору данного земельного участка необходимо подготовить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанные выше обстоятельства в совокупности дают судье основание признать требования истица о признании права собственности на здание обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения 

«Сосновый Бор» Себежского района Псковской области о признании права собственности на 

гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж) площадью 33,4 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №, по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Сосновый Бор», рп Сосновый Бор, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, с координатами постройки в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: А.В.Сигова