Гр. дело №2-182/2021

УИД: 24RS0059-01-2021-000266-19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Шушенское 17 марта 2021 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С. 

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 в котором просят погасить регистрационную запись об ипотеке на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО6 продал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом, общей площадью 52 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка составила 740 000 рублей. Истцы купили указанный жилой дом в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи был предусмотрен в части передачи суммы 453026 рублей за счет заемных средств Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива граждан «Наш капиталь» в пользу Продавца было зарегистрировано обремените: ипотека в силу закона. На сегодняшний день расчет между Истцами и Ответчиком произведен полностью. Истцы неоднократно обращались к Ответчику с просьбой снять обременение в силу закона, но он отказывается это сделать. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не прибыли, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного производства.

Исследовав и огласив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст.352 ГК РФ.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продал ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом, общей площадью 52 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена жилого дома и земельного участка составила 740 000 рублей.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели приобретают право собственности у Продавца на указанный жилой дом земельный участок за 740 000 рублей, из которых сумма в размере 286 974 рубля передана Продавцу за счет наличных средств до подписания настоящего договора, в счет оплаты земельного участка и жилого дома, а сумма 453 026 оплачивается Покупателями Продавцу за счет заемных средств безналично, перечисленных на счет ФИО1, после получения займа в Сельскохозяйственном кредитном потребительском кооперативе граждан «Наш капиталь», которые переданы Продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи в правлении Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива граждан «Наш капиталь» с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на данный жилой дом и земельный участок. Ипотека возникает в пользу Продавца. 

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за № 

Истцы в заявлении указали, что расчет за квартиру с продавцом ФИО5 произведен в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено. 

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В целях устранения нарушений прав собственников истцы обратились с настоящим иском в суд.

Принимая во внимание, что по договору купли-продажи квартиры от 25 апреля 2017 года расчет между сторонами произведен в полном объеме, при этом в настоящее время подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки невозможна, зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5 на земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1474 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5 на жилой дом общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для погашения соответствующих записей об ипотеке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение в окончательной форме принято 22 марта 2021 года.