К делу № 2-2211/2025

УИД 23RS0050-01-2022-003507-29

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 24 сентября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В., 

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО3 к ФИО5, администрации Темрюкского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на ? долю в указанном имуществе, об определении порядка пользования жилым помещением.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, об определении порядка пользования жилым помещением – отказано. Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на № долю в указанном имуществе - оставлено без рассмотрения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – отменено, гражданское дело направлено в тот же суд первой инстанции для рассмотрения по существу исковых требований ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на № долю в указанном имуществе.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 на решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ – оставлена без рассмотрения по существу. 

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело направлено в 

<

адрес>вой суд на новое апелляционное рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворены частично; судом признано совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 транспортное средство Hyundai Santa Fe, государственный регистрационный №, идентификационный номер: №, цвет белый и произведен его раздел между бывшими супругами в равных долях, взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсация за № долю в праве на транспортное средство Hyundai Santa Fe, государственный регистрационный №, в размере 743 840 руб. 41 коп., а исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> – оставлены без рассмотрения.

Определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, определении порядка пользования жилым домом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ определение Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации Темрюкского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, определении порядка пользования жилым домом.

В обоснование данных требований ФИО3 указала, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО5 об определении порядка пользования общим имуществом супругов, при проведении экспертизы выяснилось, что спорное домовладение было реконструировано, и для определения порядка пользования жилым помещением необходимо определить, являются ли занимаемые комнаты жилыми помещениями, и соответствует ли жилой дом требованиям градостроительных и строительных нормам. Они с ответчиком являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий они реконсконструировали жилой дом в 2013 году, в связи с чем общая площадь дома увеличилась. Согласно заключению эксперта реконструированный жилой дом, 2013 года завершения реконструкции, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: № и состоит из следующих помещений: помещение № - сан.узел, площадью 5,4 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 5,9 кв.м.; помещение № – котельная, площадью 2,6 кв.м.; комната № - жилая, площадью 26,0 кв.м.; комната № – жилая, площадью 20,0 кв.м.; помещение № – коридор, площадью 2,2 кв.м.; помещение № – гостиная, площадью 15,9 кв.м.; помещение № – кухня, площадью 12,3 кв.м. 

<

адрес> реконструированного жилого дома, согласно произведенных замеров, составляет 90,3 кв.м., в том числе жилая площадь - 61,9 кв.м. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно экспертизе № - С жилой дом реконструирован с элементами перепланировки переустройства на земельном участке, принадлежащим истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, без оформления разрешительной документации, однако строительные, санитарные, противопожарные нормы и требования нарушены не были, угрозу жизни и здоровью объект не создает. Само по себе отсутствие разрешения местного самоуправления на переустройство и перепланировку жилого помещения не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ представитель ФИО3 - ФИО10, действующая на основании доверенности подала в суд уточненное исковое заявление, в котором просила сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 90,3 кв.м, этажность - 1 наземный этаж, материал стен - смешанные (саманные, блоки малоразмерные бетонные), год завершения реконструкции - 2013, общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО3 и ФИО5 по на № доле в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом этажность - 1 наземный этаж, материал стен - смешанные (саманные, блоки малоразмерные бетонные), год завершения реконструкции - 2013, общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением - жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по результатам строительно - технической экспертизы, отражающие фактическую планировку дома, с учетом полезной отапливаемой площади, закрепив за ФИО3 в общее пользование: помещение № – коридор, площадью 2,2 кв.м, помещение № – гостиная, площадью 15,9 кв.м, помещение № – кухня, площадью 12,3 кв.м, в изолированное пользование истца - жилую комнату №, площадью 26,0 кв.м; закрепив за ответчиком в общее пользование: помещение № – коридор, площадью 2,2 кв.м, помещение № – гостиная, площадью 15,9 кв.м, помещение № – кухня, площадью 12,3 кв.м, в изолированное пользование ответчика - жилую комнату №, площадью 20,0 кв.м, а также указать, что решение является основанием для внесения изменений регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО5 на реконструированный жилой дом, год завершения реконструкции - 2013 г., общей площадью 90,3 кв.м, согласно технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО6, а также является основанием внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр права (ЕГPH) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В судебное заседание истица ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, не явилась. 

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, не явился. 

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с уточненными исковыми требования согласился.

Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенным о дне слушания дела, в суд не явился. 

В письменном отзыве глава Темрюкского городского поселения Темрюкского муниципального района ФИО7 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Темрюкского городского поселения, указав, что из материалов дела усматривается, что работы по реконструкции производились в отсутствие действующего разрешения на строительство, объект не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Поскольку отсутствие необходимых разрешений на построенный объект – это один из признаков самовольной постройки, предусмотренных ст.222 ГК РФ, то к постройке, возведенной истицей, применяются нормы о самовольных постройках. Согласно, проведенной в рамках гражданского дела экспертизе, реконструированный жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащим истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом не создает, соответствует строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью объект не создает.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения земельного участка и жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилой дом, площадью 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дома литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь – 40,4 кв.м, жилая – 27,6 кв.м.

В ходе проведенной по делу судебной строительно-технической и оценочной экспертизы установлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 90,3 кв.м (заключение эксперта ФИО8 №-С (т.1 л.д.51- л.д.165).

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенных кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что изменилась площадь объекта с кадастровым номером №, которая составляет 90,3 кв.м (т.1 л.д.187- л.д.197).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что спорный объект капитального строительства – жилой дом имеет признаки самовольной реконструкции, так как что разрешение на реконструкцию жилого дома не выдавалось.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ). Установление совокупности вышеперечисленных условий позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта №-С от 18.05.2023г., реконструированный жилой дом, этажность - 1 наземный этаж, материал стен - смешанные (саманные, блоки малоразмерные бетонные), год завершения реконструкции - 2013 г., общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № имеет следующие технические характеристики: фундамент - смешанный (бутовый ленточный, железобетонный ленточный); наружные и внутренние капитальные стены - смешанные (саманные, блоки бетонные мелкоразмерные), толщина стены 0,26 м.; 0,42 м; 0,78 м.; перегородки - смешанные (саманные, блоки бетонные мелкоразмерные, кирпичные); перекрытия: чердачные - деревянное, отепленные; крыша - деревянные стропила; кровля - листы металлические профилированные по деревянной обрешетке; полы - плитка керамическая, ламинат по бетонному основанию, деревянные; проемы: окна - металлопластиковые с устройством открывания; двери - деревянные филенчатые, металлическая; отделочные работы: наружные - декоративная штукатурка, окрашено; внутренние - оштукатурено, шпаклевано, оклеено обоями, плитка керамическая; электричество от городских линий; водопровод - от городской сети; канализация - местная; газоснабжение - сетевое; отопление - автономное от котла на газу. У реконструированного жилого дома, этажность - 1 наземный этаж, материал стен - смешанные (саманные, блоки малоразмерные бетонные), год завершения реконструкции - 2013 г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составила - 90,3 кв.м, в том числе жилая площадь - 61,9 кв.м, (нумерация помещений принята согласно данные технического плана от ДД.ММ.ГГГГ). Реконструированный жилой дом, год завершения реконструкции - 2013 г., общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам требованиям СНиП, применяемым к домам жилым одноквартирным, при условии выполнения требований таблицы 12 «Ведомственных строительных норм. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)» (утв. Приказом Госграждаистроя при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) и п. 9.18 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в части комнат №; № жилые. Реконструированный жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам с учетом года возведения капитального объекта литер «А» - 1951, года проведения реконструкции - 2013. Правила землепользования и застройки Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, 2022 г. в данном случае не применимы, так как год возведения капитального объекта литер «А» - 1951, года проведения реконструкции - 2013, то есть до принятия Правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения 

<

адрес> в 2014 году. Реконструированный жилой дом, год завершения реконструкции - 2013 г., общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 6.14.7 «СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II- 7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 309/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) так как диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания и не угрожает жизни, здоровью граждан, безопасны при пользовании и эксплуатации по назначению. Реконструированный жилой дом, общей площадью 90,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, имеет отдельный вход и выход на земельный участок, затем на территорию общего пользования 

<

адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществу не создает (т.1 л.д.229-л.д.268).

Суд принимает во внимание заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ. как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. Выводы эксперта ФИО8 и специалиста ФИО9, данные в заключении, мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ. При проведении экспертизы эксперту ФИО8 и специалисту ФИО9 были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли. 

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Учитывая выводы, изложенные в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ., сведения, содержащиеся в технической документации, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции жилого дома истцом не допущено, реконструированный жилой дом расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:30:1109013:16, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку сохранение спорного объекта не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, суд находит требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.1 ст.246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ., экспертом определен один вариант порядка пользования жилым домом с отклонением от доли в праве собственности сторон, согласно которому первой стороне выделяется жилое помещение №, площадью 26,0 кв.м (Приложение № красным цветом), а также в пользование первой стороны с учетом помещений общего пользования переходят помещения площадью 48,15 кв.м, что на 3,0 кв.м, больше идеальной доли (1/2). Доля первой стороны в жилом доме составит от общей жилой жилого дома 53/100 долей, что на 3/100 больше идеальной доли (1/2). Второй стороне выделяется жилое помещение №, площадью 20,0 кв.м (Приложение № синим цветом), а также в пользовании второй стороны переходят помещения с учетом помещений общего пользования площадью 42,15 кв.м, что на 3,0 кв.м, меньше идеальной доли (1/2). Доля второй стороны в жилом доме составит от общей жилой жилого дома 47/100 долей, что на 3/100 меньше идеальной доли (1/2). Сторонам выделяются помещения общего пользования в жилом доме, общей 90,3 кв.м (согласно фактическим замерам) (Приложение № желтым цветом) по адресу: РФ, 

<

адрес>: помещение №, площадью 5,4 кв.м; помещение №, площадью 5,9 кв.м; помещение №, площадью 2,6 кв.м; помещение №, площадью 2,2 кв.м; помещение №, площадью 15,9 кв.м; помещение №, площадью 12,3 кв.м.

Суд принимает во внимание заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ. как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. Выводы эксперта ФИО8, данные в заключении, мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ. При проведении экспертизы эксперту ФИО8 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Заявленные истцом требования в части определении порядка пользования жилым домом соответствуют варианту порядка пользования жилым домом, предложенному экспертом, с учетом передачи ФИО3 помещений, указанных в заключении, как первой стороне, а ответчику ФИО5– как второй стороне.

С учетом обстоятельств дела, признания права сторон на реконструированный жилой дом, мнения ответчика ФИО5, согласившегося с предложенным истицей вариантом порядка пользования жилым домом, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО5, администрации Темрюкского городского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, определении порядка пользования жилым домом.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,3 кв.м, этажность - 1 наземный этаж, материал стен - смешанные (саманные, блоки малоразмерные бетонные), год завершения реконструкции - 2013, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии. 

Признать право собственности за ФИО3 и ФИО5 по № доле в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,3 кв.м, этажность - 1 наземный этаж, материал стен - смешанные (саманные, блоки малоразмерные бетонные), год завершения реконструкции - 2013, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением - жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 90,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, по результатам строительно - технической экспертизы, отражающим фактическую планировку дома, с учетом полезной отапливаемой площади, закрепив за ФИО1 в общее пользование: помещение № – коридор, площадью 2,2 кв.м, помещение № – гостиная, площадью 15,9 кв.м, помещение № – кухня, площадью 12,3 кв.м, в изолированное пользование ФИО1 - жилую комнату №, площадью 26,0 кв.м; закрепив за ФИО2 в общее пользование: помещение № – коридор, площадью 2,2 кв.м, помещение № – гостиная, площадью 15,9 кв.м, помещение № – кухня, площадью 12,3 кв.м, в изолированное пользование ФИО2 - жилую комнату №, площадью 20,0 кв.м. 

Решение суда является основанием для внесения изменений регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № этажность - 1 наземный этаж, материал стен - смешанные (саманные, блоки малоразмерные бетонные), год завершения реконструкции - 2013, общей площадью 90,3 кв.м, согласно технического плана выполненного кадастровым инженером ФИО6, а также является основанием внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр права (ЕГPH) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 октября 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин