№ 2-455/2024 

37RS0015-01-2024-000858-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Красоткиной М.М., при секретаре Прамузовой Ю.А., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании договора заключенным, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в Приволжский районный суд Ивановской области с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, в котором просила признать договор обмена квартир от 25.09.2003 между ФИО1 и ФИО4 заключенным; включить в состав наследства ФИО6 квартиру по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что 25.09.2003г. ФИО1 и ФИО4 заключили нотариально удостоверенный договор мены квартир, по которому ФИО1 получил в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стороны исполнили обязательства по договору, однако ФИО1 не зарегистрировал договор мены в регистрирующем органе и в 2006 году умер. Наследников первой очереди у ФИО1 не было. Наследниками второй очереди являются истец, ФИО3, ФИО5 После смерти ФИО1 его квартира перешла во владение и пользование истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указала на отсутствие правопритязаний с ее стороны в порядке наследования на спорную квартиру.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении иск поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны, правовую позицию по иску суду не обозначила.

Третьи лица Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области, Управление Росреестра по Ивановской области явку в суд своих представителей не обеспечили, просили рассмотреть дело без их участия, сообщили об отсутствии заинтересованности в исходе дела.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО4, ФИО5 и представителей третьих лиц.

Выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, в частности, квартиру.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для договоров купли-продажи (мены) недвижимости правовым последствием является переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Приволжского района Ивановской области №804 от 23.09.2003 ФИО1 разрешено обменять муниципальную трехкомнатную квартиру жилой площадью 41,4 кв.м., общей площадью 58,2 кв.м. по 

<

адрес>, на двухкомнатную квартиру по 

<

адрес>, жилой площадью 28,3 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО4

25.09.2003 между ФИО4 и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО1, был заключен договор мены квартир, по которому ФИО1 перешла в собственность 2-х комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., из них жилой 28,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от 03.10.2001 №, а ФИО4 приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма жилых помещений в домах муниципальной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 58,2 кв.м., из них жилой 41,4 кв.м., право найма которой принадлежало ФИО1 на основании договора найма жилых помещений. ФИО4 доплачивает ФИО1 30000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

Договор мены квартир зарегистрирован нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО7 25.09.2003 в реестре за №.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №5144 от 20.12.2005 квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО8

По договору купли-продажи от 04.08.2022 указанная квартира ФИО4 и ФИО8 продана ФИО10 и ФИО11, за которыми согласно выписке из ЕГРН 08.08.2022 зарегистрировано право общей совместной собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 03.11.2003 по месту жительства зарегистрированы ФИО4, ее супруг ФИО16 №1, ее сын ФИО8, и с 01.08.2016 – ее дочь ФИО9, которые сняты с регистрации 23.09.2022, с 27.10.2022 зарегистрированы ФИО10 и ФИО11

Из выписки из ЕГРН на спорную квартиру по адресу: 

<

адрес> следует, что собственником квартиры является ФИО4, право собственности зарегистрировано 03.10.2001 за №, сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на спорную квартиру на основании договора мены от 25.09.2003 отсутствует.

Согласно поквартирной карточке в квартире адресу: 

<

адрес>, по месту жительства в ней был зарегистрирован на основании договора мены №5483 от 25.09.2003 ФИО1 - с 12.11.2003 по 19.10.2006 (снят с учета в связи со смертью), с 14.10.2005 – его племянница ФИО17

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 пояснили, что по договору мены ФИО1 и ФИО4 исполнили свои обязательства, ФИО1 переехал в квартиру ФИО4, перевез свои вещи и проживал в ней до своей смерти.

ФИО16 ФИО12 пояснила, что ее дядя ФИО1 обменял квартиру на Рогачах на квартиру на ул. Советской, куда потом прописал ее, она проживала с ним, помогала ему по хозяйству.

ФИО16 ФИО16 №1 пояснил, что в 2003 году его супруга ФИО4 обменяла принадлежащую ей квартиру на 

<

адрес> на муниципальную квартиру большей площади на 

<

адрес>. С их стороны произведена доплата истцу в целях погашения долгов ФИО18 долгов по коммунальным платежам. Переезд состоялся за один день, их семья переехала с вещами в квартиру на 

<

адрес>, ФИО1 – в квартиру на 

<

адрес>. В дальнейшем его супруга приватизировала квартиру на 

<

адрес> и в 2022 году продала ее. На квартиру по адресу: 

<

адрес>, их семья не претендует, неоформление права собственности наследниками ФИО1 приносят им неудобства, в связи с чем просят иск удовлетворить.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что фактически договор мены от 25.09.2003 между ФИО1 и ФИО4, по которому ФИО1 приобретена в собственность спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, состоялся, поскольку все условия договора соблюдены, договор удостоверен нотариально, стороны обязательства по исполнению договора исполнили - передали друг другу квартиры в обмен одна на другую с доплатой. ФИО4 выдан обменный ордер на квартиру по адресу: 

<

адрес>, она вселилась в нее, была зарегистрирована с членами семьи по указанному адресу, в дальнейшем получила ее собственность и распорядилась, продав в 2022 году третьим лицам. ФИО1 вселился и проживал в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, пользовался и владел квартирой, был зарегистрирован в ней при жизни, зарегистрировал в ней свою родственницу ФИО12, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение на ФИО1 не произведена. 

С момента заключения договора мены в 2003 году никто не оспаривал его законности. 

В настоящее время зарегистрировать договор мены не является возможным, поскольку ФИО1 умер, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании заключенным договора мены квартир от 25.09.2003 между ФИО4 и ФИО1

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

ФИО1, ДАТА г.р., умер 19.10.2006г. в г. Приволжске.

Несмотря на то, что при жизни ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировал, однако условия договора мены квартир были исполнены непосредственно после его подписания сторонами, никто из участников договора отказ от его исполнения не заявлял, с требованиями о расторжении договора не обращался, в связи с чем на основании ст. 1112 ГК РФ спорная квартира подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение наследственным имуществом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Сведения о заключении/расторжении ФИО1 брака, о рождении у него, усыновлении (удочерении) детей отсутствуют, родители ФИО1 умерли до его смерти (отец ФИО1, ДАТА г.р. – ДАТА д.с., мать ФИО13, ДАТА г.р. – ДАТА д.с.).

Полнородными сестрами ФИО1 являются: ФИО14, ДАТА г.р. (в браке ФИО21), ФИО13, ДАТА г.р. (в браке ФИО19), ФИО15, ДАТА г.р. (в браке ФИО20, ФИО5). 

Иных полнородных и неполнородных братьев и сестер ФИО1 не имел. Сведениями о датах смерти его дедушек и бабушек как со стороны отца, так и со стороны матери, орган ЗАГС не располагает, согласно пояснениями истца и ответчика ФИО3 бабушки и дедушки умерли до смерти ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются справками Приволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС №11-07/724 от 18.11.2024 и №11-07/758 от 12.12.2024, копиями свидетельств о рождении ФИО1, ФИО14, ФИО13, ФИО15, копией свидетельства о смерти ФИО1

ФИО1 на дату смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (справка ОМВД России по Приволжскому району №51/7028 от 10.12.2024).

В Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права ФИО1 на указанную (спорную) квартиру отсутствует (выписка из ЕГРН от 18.11.2024). 

Наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДАТА, не заведено (справка Ивановской областной нотариальной палаты №2567 от 19.11.2024).

Согласно поквартирной карточке ФИО1 в принадлежащей ему квартире с 14.10.2005 зарегистрирована его племянница ФИО12

По информации РСО (АО «Водоканал», ООО «Ивановоэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО») лицевые счета открыты на ФИО12

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 пояснили, что после смерти ФИО1 сразу же переехала в его квартиру, сделала косметический ремонт, после 40-го дня поменяла мебель, до настоящего времени проживает в квартире с дочерью ФИО12, оплачивает коммунальные платежи, передает ФИО4 деньги для оплаты налога на собственность. Передача квартиры именно ФИО2 была общим решением сестер, ФИО3 и ФИО5 не претендуют на наследство ФИО1, поскольку имеют жилье, а ФИО2 жила в общежитии.

ФИО16 ФИО12 пояснила, что сразу после смерти дяди ФИО1 мама стала жить с ней в его квартире, они сделали ремонт, поменяли мебель.

Учитывая отсутствие у ФИО1 наследников 1 очереди, суд приходит к выводу, что факт принятия истцом ФИО2, являющейся наследником 2 очереди, наследства после смерти брата ФИО1 подтвержден указанными доказательствами.

Ответчиками ФИО3 и ФИО5, являющимися наследниками 2 очереди, в ходе судебного разбирательства требования о признании права на наследство ФИО1 не заявлены, право собственности истца ФИО2 в порядке наследования на спорную квартиру не оспорено.

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, учитывая, что переход права собственности на квартиру при жизни ФИО1 не зарегистрирован, шестимесячный срок принятия наследства ко дню рассмотрения дела истек, факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО1 установлен, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным договор обмена квартир между ФИО4 и ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО1, зарегистрированный 25 сентября 2003 года нотариусом Приволжского нотариального округа ФИО7 в реестре за №5483.

Включить в состав наследства ФИО1, ДАТА года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего 19 октября 2006 года, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДАТА года рождения, уроженкой 

<

адрес> (ИНН №), право собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17.12.2024 года

Судья Красоткина М.М.