Дело № 2-24/2025

УИД 91RS0017-01-2024-001129-66

Категория 2.188

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Бедрицкой М.А.

при секретаре- ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зиминского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Зиминскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО8, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО12 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, площадью 54,1 кв.м, и земельный участок площадью 1807 кв.м в границах кадастрового квартала 90:10:050101, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Требования иска мотивированы тем, что в конце декабря 1998 году истец приобрела жилой дом и приусадебный участок к нему, расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым у ФИО5 - дочери ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

За продажу жилого дома и приусадебного участка ФИО5 Л.А. истец отдала 500 гривен в присутствии ФИО2.

На момент продажи недвижимого имущества ФИО5 Л.А. наследство после смерти своей матери ФИО6 еще не оформила. Документы на дом и земельный участок истцу не передавались.

Договор купли-продажи в письменной форме также не оформлялся, т.к. ФИО5 Л.А. убедила истца, что она единственный наследник после смерти матери, отца на это время уже не было в живых, а брат ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер еще до смерти матери и других наследников у её матери не было.

Проживала ФИО5 Л.А. в городе Симферополе и письменный Договор купли-продажи стороны собирались оформить после её вступления в наследство. Ключи от жилого дома и входных дверей на приусадебный участок она передала истцу. Начиная с января 1999 года ФИО5 Л.А. в 

<

адрес> Республики Крым больше не появлялась, уехала в 

<

адрес>. 

Спустя около двух лет с момента передачи денег за жилой дом и приусадебный участок истец узнала в администрации Зиминского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, что ФИО5 Л.А. умерла.

Истец указывает, что с конца декабря 1998 года она владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, содержит имущество в состоянии, пригодном для эксплуатации, осуществляет косметический и капитальный ремонты. Ею была полностью заменена и перекрыта кровля дома, полностью заменены старые, деревянные и фактически прогнившие окна на металлопластиковые, произведена замена дверей, выполнен внутренний ремонт в помещениях дома. Истец обрабатывает огород, осуществляет посадку садовых деревьев и кустарников. В доме установлена газобаллонная установка сжиженного газа с плитой для приготовления пищи. Кроме того, постоянно оплачивается потребленная электроэнергия.

Как указывается истцом, ее добросовестное, открытое и непрерывное владеющее как своим собственным вышеуказанными жилым домом и земельным участком в течение более пятнадцати лет подтверждается следующими документами:

- справкой, выданной Администрацией Зиминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ домовладение в 

<

адрес> Республики Крым на балансе Зиминского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым не состоит. Сведений о регистрации права собственности, перехода права собственности на жилой дом со всеми прилегающими постройками и на приусадебный участок не имеется.

- копиями похозяйственной книги за 1997-2014 годы Зиминского сельского совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что член хозяйства (домовладения), записанный первым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионерка, умерла ДД.ММ.ГГГГ. До её смерти - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер её сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При составлении записей и сверок по жилому дому, домашнему скоту и птице, сельскохозяйственной технике, земле начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стоят подписи ФИО1 и ФИО2 совместно с подписями должностных лиц, проводивших эти сверки, что подтверждает проживание емьи в указанном домовладении с земельным участком.

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Зиминского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о том, что жилой дом, находящийся в 

<

адрес> значится за гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Приусадебный участок 2500 кв.м. С 2001 года по настоящее время в доме по 

<

адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с семьей без регистрации.

Из выписки (приложение 1) к вышеуказанной справке следует, что согласно похозяйственной книги № Администрации Зиминского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за 2020-2024 г. в 

<

адрес>, лицевой счет №, проживают без регистрации - ФИО1, глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки (приложение 2) к вышеуказанной справке следует, что из похозяйственной книги № Администрации Зиминского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за 2015-2019 г. в 

<

адрес>, лицевой счет №, проживают без регистрации - ФИО1, глава хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В справках за исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией Зиминского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым указано, что с 2015 года по настоящее время в доме по 

<

адрес> проживает без регистрации и ведет личное подсобное хозяйство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составом семьи из 3 человек: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., указанные лица совместно проживают.

Справкой об уплате коммунальных услуг, выданной ООО «ФИО11» ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подтверждается факт оплаты коммунальной услуги по водоснабжению домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проживания по данному адресу.

Истец полагает, что ее право собственности на жилой дом и земельный участок возникло в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске с учетом письменных доказательств имеющихся в деле. 

Иные лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, против исковых требований возражений не поступило.

В соответствии с требованиями пункта 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Правоотношения возникшие между сторонами подлежат разрешению в порядке положений статей 10, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Как установлено судом истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки Администрации Зиминского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся в 

<

адрес> значится за ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Решением 7 сессии Зиминского сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделен бесплатно в собственность ФИО6.

Из сведений Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ гола следует, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.91).

Из сведений ЕГРН следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, сведения имеют статус «актуальные ранее учтенные» (л.д.104-115).

Согласно сведений похозяйственных книг Зиминского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, с 2001 - 2005 года имеется отметка о проживании в жилом доме 

<

адрес> ФИО2, иные члены семьи не значатся (л.д.128-129).

С 2006-2010 гг. имеется отметка о проживании в жилом доме 

<

адрес> ФИО2, без права прописки, иные члены семьи не значатся (л.д.130-131).

С 2011- 2015 года имеется отметка о проживании без регистрации ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, главой домовладения указан ФИО2 (л.д.132-133).

С 2016 г. значатся проживающими без регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Как следует из пояснений данных представителем истца и письменных доказательств наравне с истцом в спорном жилом доме непрерывно проживали, пользовались, и продолжают проживать и пользоваться ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Согласно представленной представителем истца Справке об уплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата коммунальных услуг (водоснабжение) по домовладению расположенному по адресу 

<

адрес> производилась ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55). Указанным лицом производится оплата водоснабжения и в настоящее время (л.д.71-75). 

Ссылку истца о том, что ею производится оплата электроснабжения суд не принимает во внимание, так как согласно представленных квитанций, абонентом по оплате коммунальных услуг адресу 

<

адрес> указана ФИО8, то есть с указанным лицом в установленном порядке заключены договора на поставку коммунальных услуг. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в определенным гражданским законодательством срок; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что иные лица одновременно на равных условиях с истцом владели спорным имуществом – жилым домом и земельным участком, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, в том числе несут бремя содержания имущества. При этом каких либо действий свидетельствующих об отказе от прав на спорное имущество не совершали.

Доказательств наличия всех признаков фактического непрерывного давностного владения в определенный гражданским законодательством срок в ходе рассмотрения истцом и представителем суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом суд приходит к выводу, что истец должен был знать и фактически знал об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на спорное имущество в силу приобрететельной давности, в связи с чем, владение истцом указанным имуществом не может рассматриваться как добросовестное для целей применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не принимает во внимание довод истца и его представителя о том, что жилой дом и земельный участок не состоит на балансе Администрации Зиминского сельского поселения, поскольку доказательств того, что муниципальное образование Раздольненское сельское поселение отказалось от данного спорного имущества, истцом суду не представлено. Кроме того постановлением Администрации Зиминоского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

адрес>, что влечет за собой постановку земельного участка на кадастровый учет и признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием. 

Несение расходов на ремонт домовладения и обработка земельного участка направлены на улучшение жилищно-бытовых условий проживания проживающих в домовладении граждан и не являются основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Поскольку суд рассматривает дело в рамках заявленный исковых требований, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела судом не установлено и истцом не представлено доказательств наличия у нее всех признаков давностного владения дающих основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности, и позволяющих суду прийти к выводу, о том, что истец приобрела право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что требования иска не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Бедрицкая М.А.

Копия верна

Судья: Секретарь: