44RS0002-01-2025-001474-47

Дело № 2-1768/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года 

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Александровой О.В.

при помощнике судьи Румянцевой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к С. и С-1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о возложении обязанностей и взыскании штрафа,

установил:

Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации г.Костромы обратилось в суд с иском к С. и С-1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятии их с регистрационного учета, о возложении обязанностей по передаче квартиры и ключей по акту приема-передачи, по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что в целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Администрации Костромской области от 01.04.2019 года № 115-а, постановлением Администрации города Костромы от 04.07.2019 года № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома» (далее - Программа), в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Паспортом Программы предусмотрено, что целями и задачами этой Программы являются: переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации; обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, переселяемых из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок реализации Программы установлен на 2020 - 2023 годы. Постановлением Администрации города Костромы от 26.07.2016 года № 2048 «О признании многоквартирного ... аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный ..., установлен срок отселения жителей до 31.12.2023 года. Постановлением Администрации города Костромы от 22.11.2022 года № 2236 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещении, расположенных по адресу: ... постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1874 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади помещений и находящиеся в частной собственности, в частности, жилое помещение-квартиру № общей площадью 152,1 кв.м. в данном многоквартирном доме. В связи с этим между истцом и ответчиком С. было заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и 30/152 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ... В соответствии с данным Соглашением истец изъял у С. вышеуказанные объекты недвижимости за плату в размере 

<

данные изъяты> руб., а затем произвел перерегистрацию перехода права собственности на данные объекты недвижимости. Вместе с тем, в нарушение условий Соглашения ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снялись, оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам не произвели, ключи и жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передали, тем самым, не выполнили условия соглашения. Указанные обстоятельствам явились основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В суд представитель истца муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики С. и С-1 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в суд не направили.

С учетом изложенного, а также при наличии согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель третьего лица УМВД России по Костромской области в суд также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Администрации города Костромы от 04.07.2019 года № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: ..., включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Срок отселения жителей данного многоквартирного дома установлен до 31.12.2023 года.

Постановлением Администрации города Костромы от 22.11.2022 года № 2236 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещении, расположенных по адресу: ...» постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1874 кв.м. с кадастровым номером № под многоквартирным домом с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади помещений и находящиеся в частной собственности, в частности, жилое помещение-... общей площадью 152,1 кв.м. в данном многоквартирном доме.

05.12.2023 года между муниципальным образование городской округ г. Кострома в лице администрации г. Костромы и С. заключено соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., и 30/152 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в указанном многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 1.1 соглашения Администрация г. Костромы изымает у С. для муниципальных нужд на условиях выплаты возмещения за изымаемое имущество, включающего рыночную стоимость жилого помещения, с учетом общего имущества в многоквартирном доме, исходя из доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, рыночную стоимость доли в праве долевой собственности на земельный участок, пропорциональную размеру общей площади изымаемого жилого помещения, и размер убытков правообладателей, в размере указанном в пункте 1.2. данного соглашения.

Согласно п. 1.2 соглашения размер возмещения за изымаемые объекты составил 

<

данные изъяты> руб., которые перечислены ответчику dd/mm/yy платежными поручениями №.

В соответствии с пп. 1.4, 3.1.1, 3.1.2 соглашения С. обязан обеспечить освобождение занимаемых объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в ..., передать объекты недвижимости Администрации г. Костромы по акту приема-передачи в течение 90 дней со дня выплаты возмещения, оплатить все задолженности жилищно-коммунальных услуг и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

Вместе с тем, согласно копии поквартирной карточки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» ответчики С-1 и С. зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ...

Согласно данным АО «ЕИРКЦ» от dd/mm/yy задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном жилом помещении не погашена и составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно данным ПАО «ТГК №2» у ответчиков задолженность по оплате потребленной тепловой энергии отсутствует.

Согласно данным ООО «НОВАТЭК-Кострома» поставка газа в многоквартирный ... не осуществляется.

В настоящее время право собственности на 30/152 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение ..., ранее принадлежащие С. перерегистрировано на муниципальное образование городской округ город Кострома.

Указанное следует из представленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2025 года.

Таким образом, в установленные соглашением сроки С. и его мать С-1 не снялись с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Кроме того, С. не исполнил обязательства по передаче муниципальному образованию жилого помещения по акту приема-передачи, ключей, не оплатил задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Исходя из положений подпункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, с учетом установленных по делу обстоятельств, ответчиков следует считать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Кроме того, на С. следует возложить обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию городской округ ... в жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи и ключи от указанного жилого помещения, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в указанном жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объекта.

Кроме того, в силу п. 3.1 соглашения с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.в связи с неисполнением условий соглашения в установленный в нем срок.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить.

Признать С. (

<

данные изъяты>) и С. (

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Возложить на С. (

<

данные изъяты>) обязанность в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы в жилое помещение по адресу: ..., по акту приема-передачи и ключи от указанного жилого помещения, оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в указанном жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объекта.

Взыскать с С. (

<

данные изъяты>) в пользу муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы (ИНН №) штраф за неисполнение обязательств по соглашению в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать в солидарном порядке с С. (

<

данные изъяты>) и С. (

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Александрова

Мотивированное решение изготовлено «04» июля 2025 года 

Судья О.В. Александрова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>