УИД 65RS0011-01-2021-000590-81

Дело № 2-703/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Поронайск, Сахалинская область

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Волохович Т.М., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «Поронайская коммунальная компания-1», МУП «Управдом» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. В обоснование требования указав, что стороны являются собственниками по * доли квартиры, расположенной по адресу: *, в котором зарегистрирован ФИО2, дата года рождения. Она вынуждена переплачивать за комунальные услуги, поскольку нести справедливое бремя содержания квартиры и оплату коммунальных услуг ответчик не желает, договориться с ним не получается. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по указанному адресу, площадью * кв.м, между ними в размере * доли каждым. 

В ходе рассмотрения дела истец, воспользовавшись положением части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), изменила заявленные требования, в которых уточнила адрес нахождения жилого помещения и одновременно увеличила, изменив процессуальное положение МУП «Поронайская коммунальная компания-1» (далее МУП «ПКК-1») и МУП «Управдом» с третьих лиц на ответчиков. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг жилого помещения – * «А» по * между его собственниками по * доли каждому; возложить обязанность на МУП «Управдом» и МУП «ПКК-1» заключить отдельные договоры с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу соразмерно долям (1/2) в праве собственности на жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, настаивала на удовлетворении по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании выразил согласие с иском, против его удовлетворения не возражал.

Представители ответчиков МУП «ПКК-1» и МУП «Управдом», надлежаще извещенных, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрение дела в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 244, пункту 1 статьи 247 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу требований части 1 статьи 155 ЖК РФ оплата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Решением Поронайского городского суда от дата определены доли в праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: * * *, по * доли каждому, а также определен порядок пользования жилым помещением между ними. Вынесенное решение не обжаловалось и вступило в законную силу дата .

Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником * доли жилого помещения, расположенного по адресу: * * *.

Справкой МУП «РКЦ по обработке платы за жилые помещения и коммунальные услуги» от дата , выпиской из финансово-лицевого счета по адресу: * *, от той же даты, подтверждается регистрация с дата в данном жилом помещении ФИО2, дата года рождения.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений Верховного суда Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдачу ему соответствующего отдельного платежного документа.

Из представленной квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги следует, что на указанное жилое помещение открыт лицевой счет и формируются ежемесячные платежи в общей сумме.

В связи с тем, что сторонами данный вопрос добровольно не разрешён, истец в порядке статьей 11, 12 ГК РФ обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

При установленных обстоятельствах, исходя из анализа приведенных норм права, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, МУП «ПКК-1» и МУП «Управдом» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, МУП «Поронайская коммунальная компания-1», МУП «Управдом» об определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и выдачи отдельного платежного документа удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: * * *, ФИО1 и ФИО2 в размере * доли каждого от общего размера оплаты.

Обязать МУП «Управдом» и МУП «ПКК-1» заключить отдельные соглашения с сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: * *, с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за обслуживание жилого помещения соразмерно * доли каждого в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде. 

Мотивированное решение суда постановлено 30 июля 2021 года.

Судья Т.В. Попова