Дело № 2-293/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 30 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что 01.12.1990 года между ней и колхозом имени Чапаева был заключен договор купли-продажи №. Согласно указанному договору продавец продал, а она купила здание коровника четырехрядного, 

<

адрес>; здание телятника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес>; здание зерносклада, 

<

адрес>; здание коровника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 договора общая стоимость имущества составила 

<

данные изъяты>, которые покупатель уплатил продавцу полностью в момент подписания договора. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.12.1990 года. Объекты недвижимости были переданы по акту приема-передачи. С момента покупки и до настоящего времени она открыто владеет и пользуется данным имуществом, проводит текущий и капитальный ремонт зданий, принимает меры к сохранности недвижимого имущества. В настоящее время СПК – сельхозартель (колхоз) имени Чапаева ликвидирован. Справками Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области подтверждено присвоение спорным объектам недвижимости адресов. Просила признать сделку купли-продажи от 01.12.1990 года между ней и колхозом имени Чапаева действительной, признать за ней право собственности на здание коровника четырехрядного, 

<

адрес>; здание телятника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес>; здание зерносклада, 

<

адрес>; здание коровника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 30 мая 2017 года производство по делу в части исковых требований о признании сделки купли-продажи действительной прекращено в связи с отказом от иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда. 

Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Соглано п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из инвентаризационной описи № товарно-материальный ценностей – зданий и сооружений колхоза имени Чапаева Белоярского сельсовета от 01.11.1990 следует, что коровник-телятник, 

<

адрес>, коровник-телятник, 

<

адрес>, зернохранилище, 

<

адрес>, два зерносклада, 

<

адрес>, учитывались в числе основных средств колхоза имени Чапаева.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно договору купли-продажи имущества № от 01.12.1990 года ФИО3 приобрела у колхоза имени Чапаева Белоярского сельского Совета здание коровника четырехрядного, 

<

адрес>; здание телятника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес>; здание зерносклада, 

<

адрес>; здание коровника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес> (п. 1 договора). В п. 2 договора указано, что общая стоимость вышеуказанного имущества составляет 

<

данные изъяты>, которые покупатель уплатил продавцу полностью момент подписания настоящего договора (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 1.12.1990 года подтверждается, что оплату по договору купли-продажи № от 01.12.1990 года ФИО3 произвела в полном объеме (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупател и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема – передачи от 01.12.199 года продавец колхоз имени Чапаева в лице председателя колхоза ФИО1 передал, а покупатель ФИО3 приняла в собственность здание коровника четырехрядного, 

<

адрес>; здание телятника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес>; здание зерносклада, 

<

адрес>; здание коровника, 

<

адрес>; здание зернохранилища, 

<

адрес>.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что работала в колхозе имени Чапаева главным бухгалтером с 1987 года до прекращения колхозом своей деятельности. В 1990 году колхозом имени Чапаева и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 6 зданий: коровников, телятника, зернохранилищ, которые не использовались колхозом в производственной деятельности. За названные объекты покупатель ФИО3 рассчиталась в полном объеме, задолженности не имелось. После продажи указанные объекты были списаны из числа основных средств предприятия. ФИО3 владеет указанным имуществом как собственным с 1990 года. Притязаний на эти объекты ни с чьей стороны нет.

Из отзыва ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» следует, что регистрация (учет) прав на спорные объекты недвижимости до 1998 года не проводилась, техническая инвентаризация указанных зданий проводилась по заявкам колхоза имени Чапаева. 

Постановлением Администрации Щучанского района Курганской области от 24.12.1992 года № «О реорганизации колхоза имени Чапаева» колхоз имени Чапаева был реорганизован в ТОО имени Чапаева.

В соответствии с постановлением Администрации Щучанского района Курганской области от 06.09.1999 года № «О преобразовании ТОО «им. Чапаева» в сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель (колхоз) «им. Чапаева» ТОО имени Чапаева преобразовано в сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель (колхоз) «им. Чапаева».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива – сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Чапаева прекращена 11.04.2016 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, ФИО3 владеет имуществом с 01.12.1990 года, притязаний на спорные объекты со стороны других лиц нет.

Согласно справке Администрации Белоярского сельсовета от 17.02.2017 года № зданию коровника четырехрядного присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из справки Администрации Белоярского сельсовета от 17.02.2017 года № следует, что зданию телятника присвоен адрес: 

<

адрес>.

Зданию зернохранилища присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждено справкой Администрации Белоярского сельсовета от 07.02.2017 года №.

Здание зерносклада присвоен адрес: 

<

адрес> (справка Администрации Белоярского сельсовета от 17.02.2017 года №).

Согласно справке Администрации Белоярского сельсовета от 17.02.2017 года №

зданию коровника присвоен адрес: 

<

адрес>; 

Из справки Администрации Белоярского сельсовета от 07.02.2017 года № зданию зернохранилища присвоен адрес: 

<

адрес>.

Технические и кадастровые паспорта на спорные объекты недвижимости, в которых указаны кадастровые номера и площадь, также исследованы в судебном заседании.

Основные характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены также представленными представителем истца Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 29.05.2017 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая факт ликвидации колхоза имени Чапаева, установленный судом при рассмотрении настоящего дела и не оспариваемый сторонами, суд приходит к убеждению, что отсутствие государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на полученные ей по договору объекты в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования п. 1 ст. 131 ГК РФ не могут быть выполнены истцом в связи с ликвидацией одной стороны по сделке.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что договор купли-продажи спорного имущества подписан сторонами и не оспаривается, истцом внесена плата по договору купли-продажи, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

От взыскания с ответчика государственной пошлины представитель истца отказался. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО3, Дата рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

-здание коровника четырехрядного, 

<

адрес>; 

-здание телятника, 

<

адрес>;

-здание зернохранилища, 

<

адрес>; 

-здание зерносклада, 

<

адрес>; 

-здание коровника, 

<

адрес>; 

-здание зернохранилища, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд.

Мотивированное решение составлено 4 июня 2017 года.

Судья Н.В. Лушникова