Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка,85» о признании права собственности на жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Новая Трехгорка,85» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование заявленных требований указал, что заключили договор ЖСК, согласно которого вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик – ЖСК «Новая Трехгорка,85» представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца и изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 ЖК РФ предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В ст. 129 ЖК РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»: ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2012г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка,85», и ФИО1 заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которого ФИО1 вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м.

Согласно п. 1.2, 2.1 договора ФИО1 принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, общий размер которых определен в сумме 2056320 руб.

ФИО1 произвел оплату взносов в установленном размере.

В силу п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от 16.01.2002г., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ №155».

В соответствии с п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее IV квартала 2013г.

Пунктом 3.1.2. Договора установлено, что ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО1, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО1

30.11.2012г. ФИО1 заключил с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компания» Договор поручения №, согласно которому Поверенный обязуется совершить от имени и за счет ФИО1 юридические действия по оформлению права собственности ФИО1 на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, тип слева, проектной площадью 45,9 кв.м.

ФИО1 выполнил свои обязательства по Договору Поручения в полном объеме и оплатила Поверенному денежную сумму в размере 30000,00 руб., что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств.

Согласно Дополнительного Соглашения к договору об участии в ЖСК от 05.09.2013г., заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Новая Трехгорка,85» и ФИО1, стороны пришли к соглашению внести изменения в договор и изложить в следующей редакции: «…Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 45,9 кв.м. …».

05.09.2013г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору поручения № от 30.11.2012г.

Строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС, 02.03.2016г. ФИО1 выдан смотровой ордер как будущему собственнику квартиры № по строительному адресу: АДРЕС тип слева, квартира фактически передана истцу.

Вместе с тем, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду неисполнения ответчиком своего обязательства по договору.

Правопритязания других лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, в порядке ст. 14 Закона N 218-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно разъяснениям в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом при подаче иска истцу надлежало оплатить госпошлину в сумме 18 481 руб. 60 коп.

Согласно ч.2 ст.333.20 Налогового Кодекса РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

С учетом положений ч.7 ст.64 НУ РФ согласно пункту 1 статьи 333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины может быть предоставлена по ходатайству заинтересованного лица на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на один год.

Учитывая, что закон возлагает обязанность по уплате госпошлина на истца, истец при подаче иска госпошлину не оплатил, оснований для освобождения от уплаты госпошлины не имеет, с учетом сроков предоставления отсрочки до рассмотрения дела по существу, суд полагает возможным взыскать госпошлину в вышеназванной сумме с истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ЖСК «Новая Трехгорка,85» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

взыскать с ФИО1 в бюджет Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 18481 (восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 06 июня 2017 года.

Судья: подпись