Дело № 2 - 111/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 27 февраля 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Павленко А.П.,

при ведении протокола помощником председателя суда Хрипушиной Н.И.,

с участием представителя истца – адвоката Кобцева Н.И., ордер № 2485 от 27.02.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что 29.09.1995 года между ФИО5, с одной стороны, и ФИО1 (истцом), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО5 продал, а ФИО1 купила квартиру общей площадью 29,6 кв.м. с постройками в виде сарая и погреба, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 21.11.1995 года согласно действовавшего законодательства данный договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ Хохольского района.

После приобретения и ремонта вышеуказанного жилого помещения она, истец, вселилась туда, произвела регистрацию прибытия и стала в нем проживать.

Постановлением Костенской сельской администрации от 20.04.1999 №12 за истцом был закреплен в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный под вышеуказанной квартирой, по адресу: 

<

адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

10.11.2018 года Управлением Росреестра по Воронежской области на основании указанного постановления Костенской сельской администрации от 20.04.1999 № 12 за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации №).

В 2002 и 2007 годах истец ФИО1 произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры, утеплила коридор и сделала жилую пристройку, тем самым общая площадь квартиры увеличилась до 63,0 кв.м., что и отражено в техническом паспорте БТИ Хохольского района по состоянию на 18.11.2019 года. 

В феврале 2020 года истец ФИО1 с целью получения правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости для государственной регистрации права собственности обратилась в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, которое было оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия у истца разрешения на строительство, либо уведомления о планируемом строительстве. 

В связи с этим, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд, так как считает, что это единственный способ защиты его законных прав.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кобцев Н.И. вышеизложенное подтвердил, заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Костенского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к следующему.

Факт принадлежности истцу квартиры по адресу: 

<

адрес> подтверждается: копией договора купли – продажи от 29.09.1995 года между ФИО5 и ФИО1(истцом), согласно которого ФИО5 продал, а ФИО1 купила квартиру общей площадью 29,6 кв.м по вышеуказанному адресу; архивной выпиской из постановления Костенской сельской администрации от 20.04.1999 № 12, которым за истцом был закреплен в собственность земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный под вышеуказанной квартирой, по адресу: 

<

адрес> выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на этот земельный участок с кадастровым номером № (запись регистрации №) (л.д. 10, 15-22); копией технического паспорта на жилое помещение, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 15.04.1994 года и выпиской из ЕГРН о постановке его на кадастровый учет 29.06.2012 г., согласно которых по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости - квартира общей площадью 29,6 кв.м., со статусом «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 11-14, 23); копией технического паспорта, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 18.11.2019 года, согласно которого по вышеуказанному адресу: 

<

адрес> расположена квартира, литер А,А3, А4 А5, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м. Увеличение общей площади на 33,4 кв.м. и жилой площади на 12,2 кв.м. счет реконструкции квартиры (л.д. 25-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом того, что строительство (реконструкция) истцом объекта недвижимости осуществлялось без получения всех необходимых разрешений, у суда имеются основания для признания его в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Однако, учитывая, что строительство пристройки к квартире истцом осуществлялось на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, допускающем возведение на нем капитальных (жилых) строений, а также то, что в соответствии с актом экспертного заключения Воронежского центра судебной экспертизы от 13.12.2019 года за № 804 указанное строение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарно – эпидеологическим, противопожарным правилам, землепользования и застройки и его сохранение каким - либо образом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 29-49), суд в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ находит возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное строение (квартиру). 

Таким образом, суд находит, что истец приобрел вышеуказанную пристройку в собственность посредством ее строительства своими силами и средствами, а следовательно и квартиру с учетом увеличения ее площади - 63,0 кв.м. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Какого – либо спора по данному поводу не имеется, права третьих лиц, в том числе в случае удовлетворения судом иска, не нарушаются.

Поэтому, суд принимает признание ответчиком иска и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, через районный суд.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.