УИД 61RS0008-01-2023-000797-42 Дело №2-1545/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 24 июля 2023 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «МКК «Южные Финансовые традиции» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что между ним и ФИО2 19.02.2019 заключен договор займа, согласно которому заимодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 320000,00 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок (с учетом дополнительного соглашения к договору займа от 30.12.2019) до 29.01.2021. Факт передачи заемщику суммы займа подтверждается распиской.

Согласно п. 2.2. договора займа за пользование займом заемщик ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа (на остаток задолженности по основному долгу) в размере 48 % годовых. Проценты начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, до полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа. В соответствии с п. 2.3. договора займа погашение основного долга и процентов за пользование займом осуществляется в соответствии с условиями договора и графиком платежей.

В силу п. 6.1. договора займа в случае невозвращения суммы займа в срок, установленный договором займа, заёмщик уплачивает пеню в размере 7,75% годовых от суммы просроченной задолженности по сумме займа за каждый день просрочки, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа.

Ответчик исполнение обязательств по договору займа производит с нарушением условий, о чем указано в расчете задолженности.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа по состоянию на 07.02.2023 образовалась задолженность в общем размере 454 719,77 руб., в том числе: сумма займа - 320000,00 руб., просроченные и неуплаченные проценты - 87645,00 руб., пеня - 47 074,30 руб.

Истцом в адрес ответчика 05.11.2022 направлялась претензия, которая до настоящего времени задолженность по договору займа полностью не оплачена.

Согласно п. 4.3. договора займа и договору залога от 19.02.2019, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору займа является залог недвижимого имуществ: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 41,2 кв.м., этаж: 24, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности Заемщику.

Регистрация ипотеки в пользу истца подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанной выписке, квартира так же находится в залоге у ООО «МКК «Южные Финансовые традиции». 

В соответствии с п. 4.1. договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 1.4. договора залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п. 1.5. договора залога ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В силу п. 1.7. договора залога общая оценочная стоимость предмета залога (ипотеки) составляет 1500000,00 руб.

Согласно п. 4.3. договора залога при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки определяется в размере стоимости предмета ипотеки, установленной п. 1.7. договора залога.

С учетом согласованной сторонами и определенной договором залога стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства по договору займа составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что отражено в расчете задолженности к договору займа.

Истец с учетом уточненных требований просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от 19.02.2019 по состоянию на 05.06.2023 в размере 442481,38 руб., в том числе: сумма займа - 320000,00 руб., просроченные и неуплаченные проценты – 64248,23 руб., пеня – 58233,15 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 41,2 кв.м., этаж: 24, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, установив начальную стоимость в размере 3228894,00 руб. (согласно решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8047,00 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещена, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца и третьего лица ООО «МКК «Южные Финансовые традиции» ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, лично участвовала в судебном заседании 05.06.2023, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется собственноручная подпись ответчика в расписке, направила в суд заявление об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки, предоставив суду консультационный лист осмотра врача травматолога-ортопеда от 15.07.2023 с указанием запланированного медицинского вмешательства. Ранее при рассмотрении дела в интересах ФИО2 принимала участие адвокат Комарова Э.В. Вместе с тем ответчик, будучи заблаговременно извещенной о дате и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, отзыв относительно исковых требований суду не предоставила. 

Суд приходит к выводу о явном злоупотреблении правом со стороны ответчика и полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, поскольку, исходя из положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судьей до истечения двух месяцев со дня поступления гражданского дела в суд.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. 

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц и изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 431 ГК РФ, предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик на основании ст. 810 ГК РФ, обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19.02.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому заимодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 320000,00 руб., а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором займа срок (с учетом дополнительного соглашения к договору займа от 30.12.2019) до 29.01.2021. Факт передачи заемщику суммы займа подтверждается распиской.

Согласно п. 2.2. договора займа за пользование займом заемщик ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа (на остаток задолженности по основному долгу) в размере 48 % годовых. Проценты начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, до полного исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа. В соответствии с п. 2.3. договора займа погашение основного долга и процентов за пользование займом осуществляется в соответствии с условиями договора и графиком платежей.

В силу п. 6.1. договора займа в случае невозвращения суммы займа в срок, установленный договором займа, заёмщик уплачивает пеню в размере 7,75% годовых от суммы просроченной задолженности по сумме займа за каждый день просрочки, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа.

Ответчик исполнение обязательств по договору займа производит с нарушением условий, о чем указано в расчете задолженности.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа по состоянию на 07.02.2023 образовалась задолженность в общем размере 454 719,77 руб., в том числе: сумма займа - 320000,00 руб., просроченные и неуплаченные проценты - 87645,00 руб., пеня - 47 074,30 руб.

Истцом в адрес ответчика 05.11.2022 направлялась претензия, которая до настоящего времени задолженность по договору займа полностью не оплачена.

Как следует из представленного истцом расчета задолженность ответчика по договору займа от 19.02.2019 по состоянию на 05.06.2023 составляет 442481,38 руб., в том числе: сумма займа - 320000,00 руб., просроченные и неуплаченные проценты – 64248,23 руб., пеня – 58233,15 руб.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ФИО1 принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, передав денежные средства ФИО2 по договору займа от 19.02.2019, обеспеченному договором залога квартиры, тогда как заемщик свою обязанность по своевременному возврату займа, а также процентов, надлежащим образом не исполнял, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе расчетом задолженности по договору займа.

Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями действующего законодательства и договора займа, подписанного истцом и ответчиком, сто сторонами в судебном заедании не оспаривалось, проверив его и признав арифметически верным, суд находит возможным, положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленным правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств, расчетом задолженности ответчика по этому договору, который ответчиком не оспорен. Суду ФИО2 не предоставила возражений или доказательств исполнения ею условий договора займа, а потому требования истца подлежат удовлетворению. 

В связи с неоднократным нарушением ответчиком срока внесения периодических платежей по договору займа, истец, вправе требовать досрочного исполнения обязательств по договору займа и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно п. 4.3. договора займа и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 41,2 кв.м., этаж: 24, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности Заемщику.

Регистрация ипотеки в пользу истца подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанной выписке, квартира так же находится в залоге у ООО «МКК «Южные Финансовые традиции». 

В соответствии с п. 4.1. договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 1.4. договора залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п. 1.5. договора залога ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки.

В силу п. 1.7. договора залога общая оценочная стоимость предмета залога (ипотеки) составляет 1500000,00 руб.

Согласно п. 4.3. договора залога при обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке начальная продажная цена предмета ипотеки определяется в размере стоимости предмета ипотеки, установленной п. 1.7. договора залога.

С учетом согласованной сторонами и определенной договором залога стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства по договору займа составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что отражено в расчете задолженности к договору займа.

В силу п. 1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Как установлено положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения изложены в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке, Закон № 102-ФЗ ).

В соответствии со ст. 50Федерального закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Закона об ипотеке, установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в п. 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких помещениях, при условии, что такое имущество было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение недвижимого имущества. Освобождение такого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Недвижимое имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом прядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Вышеприведенные нормы федерального законодательства и действующая, в новой редакции ст. 446 ГПК РФ,допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Истец просит установить начальную стоимость залогового имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 41,2 кв.м., этаж: 24, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО2 в размере 3228894,00 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости спорной квартиры в размере 4036117,00 руб., определенной в соответствии с выводами судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» № 508-С от 27.07.2022, согласно решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, приняв во внимание стоимость заложенной квартиры, определенной вступившим в законную силу решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: общая 41,2 кв.м., этаж: 24, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 3228894,00 руб. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 7 924,81 руб., как связанная с настоящим делом и подтвержденная документально, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), третье лицо: ООО «МКК «Южные Финансовые традиции» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет погашения задолженности по договору займа от 19.02.2019 в размере 442481,38 руб., в том числе: сумма займа - 320 000,00 руб., просроченные и неуплаченные проценты – 64248,23 руб., пеня – 58233,15 руб., в также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 924,81 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., этаж: 24, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3228894,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023.