№

УИД: 26RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Манаповой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению АО "Тинькофф Банк" к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель истца АО «Тинькофф Банк» к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, в связи с утратой права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, б-р Солнечный, 

<

адрес>. Так же просил взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, б-р Солнечный, 

<

адрес>. В данный момент собственником указанной квартиры является истец-АО «Тинькофф Банк», однако в указанной Квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает права истца как собственника жилого помещения. Требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры не исполнено ответчиками в добровольном порядке.

Представитель истца АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела без их участия. Настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 будучи надлежащим образом извещенными о дате месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались. 

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО5 в судебном заседании дал заключение, согласно которого полагает необходимым исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона обязана самостоятельно доказывать свои требования и возражения. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае не предоставления суду доказательств стороной обязанной доказывать свои требования, суд вправе обосновать свои требования возражениями другой стороны.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО1 и АО «Тинькофф Банк» заключен кредитный договор 

<

***>- 0413580606/5162721913 путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с условиями которого Заемщику предоставлены денежные средства в размере 601 800,00 рублей. В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору, в залог передано недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, б-р Солнечный, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ решением Хорошевского районного суда 

<

адрес> исковые требования Банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. Данное обстоятельство документально подтверждено материалами дела (л.д. 21).

На основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), АО «Тинькофф Банк» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, р-н Изобильненский, 

<

адрес>, б-р Солнечный, 

<

адрес>.

В данный момент собственником указанной квартиры является Истец-АО «Тинькофф Банк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона, в адрес Ответчиков, заказными письмами направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры (80545896304895, 80545896301023, 80545896299672), расположенной по адресу: 

<

адрес>, р- н Изобильненский, 

<

...> 

<

адрес>, которое не исполнено Ответчиками в добровольном порядке.

Суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, пришел к выводу, что обстоятельства указанные в иске нашли свое подтверждение в судебном заседании и не опровергнуты ответчиками.

В соответствии со ст. 78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и их выселении.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно ст. 3 указанного Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом «е» ст. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «Е» п. 31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае признании их утратившими право пользования жилым помещением, на основании решения суда.

В соответствии с пунктом «е» ст. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, требования истцов о принудительном выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 2 ст. 88 ГПК установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование истца в части взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Тинькофф Банк" к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Татарстан, паспорт серии 0711 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, паспорт серии 0720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Изобильненскому городскому округу), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт серии 0714 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета. 

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> Татарстан, паспорт серии 0711 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, паспорт серии 0720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Изобильненскому городскому округу), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт серии 0714 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Татарстан, паспорт серии 0711 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> края, паспорт серии 0720 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по Изобильненскому городскому округу), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, паспорт серии 0714 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № межрайонного отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу АО "Тинькофф Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения окончательной форме.

Судья Е.Ю. Луценко

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.