Дело № 2-3872/2025

УИД 24RS0056-01-2025-005407-48

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего судьи Приходько П.В., 

при секретаре Андреевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ДСК» о взыскании неустойки, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к к АО «ДСК» о взыскании неустойки, государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ по условиях которого ответчик обязался оплатить стоимость земельного участка в сумме 25 000 000 руб. в течение 5 рабочий дней с даты перехода права собственности на объект недвижимого имущества и 10 000 000 руб. в рассрочку по 1 250 000 руб. с мая 2024 года ежемесячно. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты земельного участка продавец вправе требовать с покупателей уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно представленному расчету задолженности размере неустойки составляет 665 000 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить неустойку, ответ на претензию не поступил.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 665 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 300 руб.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, привлечено ООО «Бизнес Альянс».

Протокольным определением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, привлечено ООО СЗ «Счастливый дом».

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика АО «ДСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя ФИО3 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением представителя в отпуске, в удовлетворении которого было отказано, поскольку ответчик является юридическим лицом, сведений о невозможности участия в судебном заседании иного представителя в материалы дела не представлено. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц ООО «Бизнес Альянс», ООО СЗ «Счастливый дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от представителя ООО «Бизнес Альянс» Банина В.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны третьего лица.

В силу ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

Пунктом 4 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Исходя из положений ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 «продавец», с одной стороны, и ООО «Бизнес Альянс», АО «ДСК» (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка № №

В соответствии с п. 1.1 Договора, продавец продает (передает в общую долевую собственность), а покупатели покупают, т.е. принимают в общую долевую собственность (ООО «Бизнес Альянс» - 1/2 доли, АО «ДСК» - 1/2 доли) в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имуществу: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Пунктом 2 2.1 Договора, стоимость продаваемого земельного участка, определенная по соглашению сторон, составляет 70 000 000 руб.

Согласно п. 2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что оплата продаваемого земельного участка осуществляется в следующем порядке: в течение 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на земельный участок ООО «Бизнес Альянс» оплачивает 25 000 000 руб., АО «ДСК» оплачивает 25 000 000 руб. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Альянс» оплачивает 10 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 1 250 000 руб. до последнего числа каждого календарного месяца, АО «ДСК» оплачивает 10 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 1 250 000 руб. до последнего числа каждого календарного месяца.

Исходя из п. 4.2 Договора, стороны обязуются выполнить все действия необходимые для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателям. Продавец обязуется одновременно с подачей заявлений о регистрации перехода права собственности на земельный участок по настоящему договору обеспечить подачу заявление в Управление Росреестра по Красноярскому краю о снятии залога, возникшего из договора залога земельного участка (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.5 Договора, в случае просрочки оплаты земельного участка продавец вправе требовать с покупателей уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 50 000 кв.м., кадастровый номер № зарегистрирован на праве общедолевой собственности (1/2 доли) за АО «ДСК» ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 поступила от АО «ДСК» оплата по договору купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 000 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 500 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ);

- ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 250 000 руб. (платежное поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении спорного земельного участка.

Согласно уведомлению о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № указанная запись об ипотеке погашена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истом обязанности по договору купли-продажи земельного участка № № исполнены в срок и надлежащим образом.

Вместе с тем, исходя из представленных платежных поручений усматривается, что обязанность АО «ДСК» по оплате земельного участка в срок исполнялась ненадлежащим образом, а именно внесение платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что оплата продаваемого земельного участка осуществляется в следующем порядке: в течение 5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на земельный участок ООО «Бизнес Альянс» оплачивает 25 000 000 руб., АО «ДСК» оплачивает 25 000 000 руб. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Альянс» оплачивает 10 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 1 250 000 руб. до последнего числа каждого календарного месяца, АО «ДСК» оплачивает 10 000 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по 1 250 000 руб. до последнего числа каждого календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за АО «ДСК», что подтверждается выпиской ЕГРН, таким образом АО «ДСК» обязано было оплатить ФИО1 сумму в размере 25 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма оплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ, срок просрочки обязательства составляет ДД.ММ.ГГГГ дней.

В соответствии с п. 4.5 Договора, в случае просрочки оплаты земельного участка продавец вправе требовать с покупателей уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с АО «ДСК» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 650 000 руб., исходя из расчета: 25 000 000 руб. ? 0,1% ? ДД.ММ.ГГГГ.

Также АО «ДСК» ненадлежащим образом исполнена обязанность по внесению суммы оплаты договора в размере 1 250 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до последнего числа каждого календарного месяца.

Платеж за ДД.ММ.ГГГГ года поступил истцу ДД.ММ.ГГГГ, таким образом срок просрочки обязательства составляет ДД.ММ.ГГГГ дней.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 15 000 руб., исходя из расчета 1 250 000 руб. ? 0,1% ? ДД.ММ.ГГГГ дн.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 665 000 руб. (650 000 руб. + 15 000 руб.).

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат также взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с АО «ДСК» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку по договору купли-продажи земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 665 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 300 рублей, всего 683 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий П.В. Приходько

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.